一、查看资料1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）3、《竣工验收备案表》（盖章原件）4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）6、《建筑工程质量认定书》7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》8、签字时注明“楼房状况未
在交房的时候，注意的细节是很多的，所有的家装细节都是要仔细检验的，包括地面、墙面、天花板、水电、家具等。就拿水电方面来讲，如果水电处理不好的话，是存在着触电危险的，并且还会影响到所有的家电使用，所以这方面一定要着重检查。至于装修注意事项方面，你只需要大概的检查一下就可以了，比如说有没有划痕等瑕疵呀，不过一般只要你选择的装修团队靠谱，问题都是不大的。
交房验收需要注意什么?
1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。
2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。
重点关注：
如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。
如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。
验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。
合理的交房流程及注意事项一、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。二、业主持入住通知要求的证件及其他相关资料,在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点,查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。(如“两书一表”);“两书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、“一表”是指《竣工验收备案表》;三、关注面积问题,索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成;四、
房子交房流程有哪些？交房须知新房交房时的具体流程和注意事项？
不少业主在买房时选取的是二手房，和普通商品房交房相比，二手房交房要简单一些，不过很多关注事项也是应该当心的。二手房由于其特殊性与一手房即商品房有着很多不同，在交房时我们看到的不是新房，实际来说在二手房交房时流程有哪些呢？一、设施设备清点。由于二手房通常都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，由此看来应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。二、水、电、煤清点及过户。双方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求上家补交。三、电话、宽带过户假如买房无需延用卖房的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。假如买房需要延用卖房的电话号码，则买卖双方一起到电信部门办理过户手续。四、有线电话过户。上家持开户卡，双方至交费处办理更名手续，同样要结清欠费。五、维修基金过户。按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，通常上家都赠送维修基金六、物业服务费结清。下家陪同上家至物业公司处办理物业更名手续时交纳，通常由上家交至交房当月，交房次月开始由下家交纳。七、户口迁移。双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口，下家可依照买卖合同合同约定追究上家责任。八、清点钥匙上家交给下家的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，下家应当分门别类保管。九、结清尾款。在以上八项均过户及结算完毕后，将买卖合同约定的尾款在扣除下家代上家支付的费用后，余额为下家实际应付款项。上家收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。以上是二手房交房流程的一个总结，需要提醒的是二手房交房在水电结算、物品设备等多方面都是要关注的，交房流程也相对繁琐些，但大家不要嫌麻烦简单了事，以免以后发生纠纷和后遗症。期望你看完以上内容对交房流程也所了解，到时候可以派上用场哦。
物业交房时注意事项有哪些？物业交房和一般我们说的交房区别在于它是一种站在物业角度的行为过程，即以物业的视角和处理模式来对待交房这一程序。物业交房是物业工作的重要开始，因此物业对交房需谨慎严格对待，切不可马虎大意。物业交房时注意事项有哪些？1.核实是否是业主本人。若不是业主则必须提供业主本人的书面委托2.按程序顺序进行办理。经办人在办理项目结束后，填写交接单，把交接单和所签材料传到下一程序，避免忙中出错甚至丢失业主材料。接受人必须经过检查上道程序无误后才能接着办理下一道。3.收楼组验房时要记录详细的验房流程。对出现质量问题的部分做详细记录，同时简单检查下房屋质量，发现有需要维修的，及时通知相关单位，验收成功后，交予办公室存档。4.交房结束后。物业成员应仔细核实材料以免有漏缺，对文档进行归纳整理和详细统计记录。需要维修房屋的尽快解决维修问题，入住的业主安排入住，为下一项工作做好准备。如何安排物业交房流程？1.接待业主，登记签到，缴纳费用。2.分发或展示文件并解释说明。3.带领业主验收房屋。4.请业主签署房屋交接书，发钥匙。5.归纳整理。关于物业交房注意事项就介绍到这里了，交房环节十分繁琐，熟练掌握好交房过程中所需要的手续和技巧等可以给业主们带来很大的方便。
公寓交房注意事项其实还蛮多的，公寓房不像普通房一样，因为工艺方面就比较小，交房的时候我们要着重检查一下房子细节是否已经装修好，面积本来就不大，我们首先应该测量一下公寓房实际面积是否跟合同上写的面积保持一致，以免开发商把户型面积缩小。
买房是我们人生中的一件大事，买房的过程很麻烦，而交房验收同样也是比较麻烦的一件事情。交房验收的流程主要是：开发商通知收房、购房者验收、签署房屋交接书等。交房时验房的注意事项：1.屋顶、门窗、墙面等地方是否存在有漏水现象，或是否有残留的污渍。如果有就说明房屋在防水功能方面存在很多问题。2.门窗是否能顺畅开合，是否存在变形、锁闭等现象，注意门窗的质量是否合格。对于防盗门而言，还需要检查其门铃是否正常。3.墙面地面也应该地仔细检查，可以用小锤子来敲打，如果出现空鼓或者开裂的现象，就说明墙面地面存在严重的质量问题。4.厨房和卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞的现象。检查时可以点燃废纸，观察是否有气体从排烟口排出。如果不能排出，应及时与开发商联系。5.卫生间还应该进行防水检查。可用河沙来堵住下水道口，再连绵不断的注入大量的水，2小时后观察下楼是否有水流蔓的现象，如果没有，则证明防水性良好。6.业主还需要自备小灯，验房时可以将其插入电路插孔，检查是否有电，看小灯是否亮起。插上小灯的时候，还需要插孔闭合开关箱内对于的电闸，看看各电闸是否运转证常。7.记录房屋的水电气三表，也是非常重要的。交房验收的流程：1.通知取得商品房房地产权证之后，开发商应该通知购房者交接，通知应该以书面的形式，并且明确说明交接的时间。开发商收楼时限应在交接完毕后，收楼通知书寄出的一个月内，按相关法律条款。购房者在约定时间内如果没有在指定的地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。2.验收购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验，并做好记载。验收时，购房者要核实相应的商品房房地产权证以及建设工程质量检验合格单。3.提供相关的文件开发商应该提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件，购房者可拒签房屋交接书。4.签署房屋交接书当购房者对房屋及其产权检验之后，可以按有关规定签订房屋交接书，对于不符合合同约定的需要做好记录，并要求开发商签字，直至交付条件完全符合交房标准之后，再签署房屋交接书。在交房验房之前值得注意的是，如果开发商要求交费或是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。以上就是交房验收的注意事项和交房验收的主要流程，希望通过以上了解交房验收的注意事项和流程业主们可以顺利交房。
新房子交房的时候有很多要注意的，二手房交房的注意事项那就更要关注了，产权的可靠度，私搭私建的部分，准确的面积房屋的结构等都要仔细检查，保证万无一失。一、二手房交房时要注意什么？1.确认产权的可靠度：在交房时买房者需要确认产权证上的房主是否和卖房人是同一个人，然后还要确认产权证上的房屋面积与实际面积是否相符2.考察原单位是否允许转卖：若是购买的是公房，那么需要确认原单位是否同意出让。3.查看是否有私搭私建部分：看有没有原户主私自搭建的部分，包括占用屋顶平台、走廊或者在屋内搭建小阁楼。4.确认房屋的准确面积：测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。5.观察房屋的内部结构：看看房屋的户型是否适合居住，水电、网络、电视等管线是否合理，顶面有没有渗水的痕迹，墙壁上有没有裂纹、起皱、空鼓或墙皮脱落的现象。6.考核房屋的市政配套：检查房屋的日常使用是否方便。二、二手房交房的流程是怎样的？1.结清水表账单：在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。2.告知电表状况：在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。3.协助煤气过户：按照煤气公司的规定，上下家携带身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。更名手续费由下家承担。4.协助有线电视过户：在交房时下家可要求上家提交有线电视费收费凭证。上下家携带双方身份证即可到有线电视站办理过户手续。5.结清电话，宽带费用：上下家一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。6.结算维修资金：上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。7.物业更名及结算物业管理费用：建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时下家办理物业进户手续。8.迁移户口：下家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。二手房交房流程具体操作方法的相关内容，相信大家读了二手房交房流程注意事项的文章后，对二手房交房有一定的了解了吧！
新房交房流程就主要是首先得到开发商的通知,然后再对新房进行验收,当然在验收新房的时候要注意到新房验收注意事项,比如说房屋的结构上的问题是否有缺陷,还有就是房屋的渗水漏水这种情况有没有,因为这一项没有注意到的话在以后更改起来是非常麻烦的。接着的交房流程就是提供相关文件,《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这些文件都是要开发商给提供的,要见到文件后才可以签订房屋交接书。/09/06
