交房注意事项流程

一、查看资料1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）3、《竣工验收备案表》（盖章原件）4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）6、《建筑工程质量认定书》7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》8、签字时注明“楼房状况未

在交房的时候，注意的细节是很多的，所有的家装细节都是要仔细检验的，包括地面、墙面、天花板、水电、家具等。就拿水电方面来讲，如果水电处理不好的话，是存在着触电危险的，并且还会影响到所有的家电使用，所以这方面一定要着重检查。至于装修注意事项方面，你只需要大概的检查一下就可以了，比如说有没有划痕等瑕疵呀，不过一般只要你选择的装修团队靠谱，问题都是不大的。

合理的交房流程及注意事项一、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。二、业主持入住通知要求的证件及其他相关资料,在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点,查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。(如“两书一表”);“两书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、“一表”是指《竣工验收备案表》;三、关注面积问题,索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成;四、

不少业主在买房时选取的是二手房，和普通商品房交房相比，二手房交房要简单一些，不过很多关注事项也是应该当心的。二手房由于其特殊性与一手房即商品房有着很多不同，在交房时我们看到的不是新房，实际来说在二手房交房时流程有哪些呢？一、设施设备清点。由于二手房通常都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，由此看来应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。二、水、电、煤清点及过户。双方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求上家补交。三、电话、宽带过户假如买房无需延用卖房的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。假如买房需要延用卖房的电话号码，则买卖双方一起到电信部门办理过户手续。四、有线电话过户。上家持开户卡，双方至交费处办理更名手续，同样要结清欠费。五、维修基金过户。按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，通常上家都赠送维修基金六、物业服务费结清。下家陪同上家至物业公司处办理物业更名手续时交纳，通常由上家交至交房当月，交房次月开始由下家交纳。七、户口迁移。双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口，下家可依照买卖合同合同约定追究上家责任。八、清点钥匙上家交给下家的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，下家应当分门别类保管。九、结清尾款。在以上八项均过户及结算完毕后，将买卖合同约定的尾款在扣除下家代上家支付的费用后，余额为下家实际应付款项。上家收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。以上是二手房交房流程的一个总结，需要提醒的是二手房交房在水电结算、物品设备等多方面都是要关注的，交房流程也相对繁琐些，但大家不要嫌麻烦简单了事，以免以后发生纠纷和后遗症。期望你看完以上内容对交房流程也所了解，到时候可以派上用场哦。

物业交房时注意事项有哪些？物业交房和一般我们说的交房区别在于它是一种站在物业角度的行为过程，即以物业的视角和处理模式来对待交房这一程序。物业交房是物业工作的重要开始，因此物业对交房需谨慎严格对待，切不可马虎大意。物业交房时注意事项有哪些？1.核实是否是业主本人。若不是业主则必须提供业主本人的书面委托2.按程序顺序进行办理。经办人在办理项目结束后，填写交接单，把交接单和所签材料传到下一程序，避免忙中出错甚至丢失业主材料。接受人必须经过检查上道程序无误后才能接着办理下一道。3.收楼组验房时要记录详细的验房流程。对出现质量问题的部分做详细记录，同时简单检查下房屋质量，发现有需要维修的，及时通知相关单位，验收成功后，交予办公室存档。4.交房结束后。物业成员应仔细核实材料以免有漏缺，对文档进行归纳整理和详细统计记录。需要维修房屋的尽快解决维修问题，入住的业主安排入住，为下一项工作做好准备。如何安排物业交房流程？1.接待业主，登记签到，缴纳费用。2.分发或展示文件并解释说明。3.带领业主验收房屋。4.请业主签署房屋交接书，发钥匙。5.归纳整理。关于物业交房注意事项就介绍到这里了，交房环节十分繁琐，熟练掌握好交房过程中所需要的手续和技巧等可以给业主们带来很大的方便。

公寓交房注意事项其实还蛮多的，公寓房不像普通房一样，因为工艺方面就比较小，交房的时候我们要着重检查一下房子细节是否已经装修好，面积本来就不大，我们首先应该测量一下公寓房实际面积是否跟合同上写的面积保持一致，以免开发商把户型面积缩小。

买房是我们人生中的一件大事，买房的过程很麻烦，而交房验收同样也是比较麻烦的一件事情。交房验收的流程主要是：开发商通知收房、购房者验收、签署房屋交接书等。交房时验房的注意事项：1.屋顶、门窗、墙面等地方是否存在有漏水现象，或是否有残留的污渍。如果有就说明房屋在防水功能方面存在很多问题。2.门窗是否能顺畅开合，是否存在变形、锁闭等现象，注意门窗的质量是否合格。对于防盗门而言，还需要检查其门铃是否正常。3.墙面地面也应该地仔细检查，可以用小锤子来敲打，如果出现空鼓或者开裂的现象，就说明墙面地面存在严重的质量问题。4.厨房和卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞的现象。检查时可以点燃废纸，观察是否有气体从排烟口排出。如果不能排出，应及时与开发商联系。5.卫生间还应该进行防水检查。可用河沙来堵住下水道口，再连绵不断的注入大量的水，2小时后观察下楼是否有水流蔓的现象，如果没有，则证明防水性良好。6.业主还需要自备小灯，验房时可以将其插入电路插孔，检查是否有电，看小灯是否亮起。插上小灯的时候，还需要插孔闭合开关箱内对于的电闸，看看各电闸是否运转证常。7.记录房屋的水电气三表，也是非常重要的。交房验收的流程：1.通知取得商品房房地产权证之后，开发商应该通知购房者交接，通知应该以书面的形式，并且明确说明交接的时间。开发商收楼时限应在交接完毕后，收楼通知书寄出的一个月内，按相关法律条款。购房者在约定时间内如果没有在指定的地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。2.验收购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验，并做好记载。验收时，购房者要核实相应的商品房房地产权证以及建设工程质量检验合格单。3.提供相关的文件开发商应该提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件，购房者可拒签房屋交接书。4.签署房屋交接书当购房者对房屋及其产权检验之后，可以按有关规定签订房屋交接书，对于不符合合同约定的需要做好记录，并要求开发商签字，直至交付条件完全符合交房标准之后，再签署房屋交接书。在交房验房之前值得注意的是，如果开发商要求交费或是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。以上就是交房验收的注意事项和交房验收的主要流程，希望通过以上了解交房验收的注意事项和流程业主们可以顺利交房。

新房子交房的时候有很多要注意的，二手房交房的注意事项那就更要关注了，产权的可靠度，私搭私建的部分，准确的面积房屋的结构等都要仔细检查，保证万无一失。一、二手房交房时要注意什么？1.确认产权的可靠度：在交房时买房者需要确认产权证上的房主是否和卖房人是同一个人，然后还要确认产权证上的房屋面积与实际面积是否相符2.考察原单位是否允许转卖：若是购买的是公房，那么需要确认原单位是否同意出让。3.查看是否有私搭私建部分：看有没有原户主私自搭建的部分，包括占用屋顶平台、走廊或者在屋内搭建小阁楼。4.确认房屋的准确面积：测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。5.观察房屋的内部结构：看看房屋的户型是否适合居住，水电、网络、电视等管线是否合理，顶面有没有渗水的痕迹，墙壁上有没有裂纹、起皱、空鼓或墙皮脱落的现象。6.考核房屋的市政配套：检查房屋的日常使用是否方便。二、二手房交房的流程是怎样的？1.结清水表账单：在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。2.告知电表状况：在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。3.协助煤气过户：按照煤气公司的规定，上下家携带身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。更名手续费由下家承担。4.协助有线电视过户：在交房时下家可要求上家提交有线电视费收费凭证。上下家携带双方身份证即可到有线电视站办理过户手续。5.结清电话，宽带费用：上下家一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。6.结算维修资金：上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。7.物业更名及结算物业管理费用：建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时下家办理物业进户手续。8.迁移户口：下家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。二手房交房流程具体操作方法的相关内容，相信大家读了二手房交房流程注意事项的文章后，对二手房交房有一定的了解了吧！

新房交房流程就主要是首先得到开发商的通知,然后再对新房进行验收,当然在验收新房的时候要注意到新房验收注意事项,比如说房屋的结构上的问题是否有缺陷,还有就是房屋的渗水漏水这种情况有没有,因为这一项没有注意到的话在以后更改起来是非常麻烦的。接着的交房流程就是提供相关文件,《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这些文件都是要开发商给提供的,要见到文件后才可以签订房屋交接书。/09/06

现在有很多人在交房时，对新房验收通常都是马马虎虎，随便就签字验收了，这样的话，即使你发现房屋存在一定的质量问题，开发商也会以你已签署住房交接表为由，拒绝对房屋进行维修，因此业主们对待交房千万不可马虎，一定要在新房验收时按照实际的交房流程进行检查，不能马虎对待。我们一起学习一下。交房分工及流程：1、验证签约组：负责业主身份验证、填写《业户成员登记表》、签订《前期物业管理服务合同》、《临时管理规约》。2、收费组：负责收取物业管理费及电梯运行费。3、收楼组：负责交接房屋钥匙，现场房屋验收。4、物料准备：《房屋验收记录》二、交房须知：1、交接手续办理流程图：2、办理交接需业主提供的资料（1）业主需带商品房购买合同；（2）业户家庭成员身份证复印件每人一份，一寸免冠彩照每人三张。3、办理交接需缴纳的费用（1）物业管理费：每月按建筑面积1.5元/平方米（办理入伙时预缴半年）；（2）电梯运行费每月按建筑面积0.5元/平方米（办理入伙时预缴半年）。4、办理交接时需签订的文件和填写的表格（1）在《临时管理规约》、《前期物业管理服务合同》上的空白处签字；（2）填写业户成员登记表、房屋验收记录；（3）交接会签单的记录。5、办理交接手续关注事项（1）检验是否业主本人到现场办理，假如不是应该提供业主本人的书面委托。（2）办理交接时，应该按《交接会签单》的顺序逐项办理，每个经办人在办理项目结束后，应该填写《交接会签单》把会签单和所签资料一起传到下一程序，接受人应该检查上道程序无误后，再进行办理。关于物业交房的流程就介绍到这里了，买房子的整个过程不是一件容易的事，其中交房环节十分繁琐，熟练掌握好交房过程中所需要的手续和窍门等可以给我们带来很大的方便。在交房中需要的手续、交房手续以及验房窍门都是一些常识。我们应该多多学习哟。期望我的回答对你有用。

签商品房买卖合同关注事项有:1.签订前签订合同前需要看开发商是否五证齐全，看是否具有商品房预售许可证，等合同签订需要关注面积差异处理，办房产证，交房，违约责任承担等;2.核实房屋问题:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑问题、房屋小区问题.

一、收房日期和形式                        已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后，全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现，现场已经是非常热闹，人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了，却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况，你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染，急着交钱收房，也不要失去耐心，冲工作人员发起脾气，甚至在验房的时候“找碴儿”，一定要本着“新生活开始第一天”的心态，和开发商、物业公司配合好，要知道，从此，这就是你的新家园。                        如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出索赔！验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到*解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。                        前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。二、需要准备的验收工具                        1、      房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。                        2、      稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。                        3、      卷尺：用来检查房屋净高等。                                              4、      验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。                        5、      网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议最好用光学相机-用于房屋有问题时留影取证。                        正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房（百安居之类的大型装修公司，如果你在验房之前已经和他们签订了装修合同，哪么可以请他们专门的施工监理和你一起去验房，其实这是最好，最有效的方式）。三、验收过程和具体步骤                        要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，最后汇总，请开发商代表签字确认。                        第一项：查验文件                        业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有*（原件）齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××*》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。                        分别有以下文件*需要查验：                        1、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。-必须具备。                        2、开发商提供的房屋的《住宅质量保*》-必须取得，要带走。                        3、开发商提供的《住宅使用说明书》-开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。                                              4、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。                        （此部分罗列的是全国统一性的文件，是必须要有的，根据省市的不同可能还会有其他的文件）

漫长的等待之后,我们终于等到了房屋验收的这一天,别管顾着兴奋,这个时候最重要的就是好好做好新房验收的工作。那么,新房验收注意事项是什么?1、房顶高度:用尺在房顶取4-5个点测量,若数值一致,则说明房顶没有倾斜。2、墙壁地面:用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。3、空鼓:把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁,检查墙面空鼓。4、乳胶漆质量:在周

一、收房日期和形式已经买过房人可能有过这样的遭遇:如期接到收房通知单后,全家人兴冲冲地赶到新居现场,却发现,现场已经是非常热闹,人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了,却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况,你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染,急着交钱收房,也不要失去耐心,冲工作人员发起脾气,甚至在验房的时候“找碴儿”,一定要本着“新生活开始第一天”的心态,和开发商、物业公司配

对准业主来说房子是否安全完善是非常重要的,那么想要拿到安全放心的房子,交房时就要好好查验,今天就告诉大家交房验收的注意事项。新房交房验收的注意事项?1.屋顶、墙面、门窗等地方有无漏水的现象,或者是否有残留的污渍等。2.门窗是否可以顺畅的开合,是否存在变形、锁闭等现象,注意门窗的质量是否合格3.墙面地面也要仔细的检查,可以带个小锤子敲打检测。4.厨房和卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞现象。5.卫

漫长的等待之后,我们终于等到了房屋验收的这一天,别管顾着兴奋,这个时候最重要的就是好好做好新房验收的工作。那么,新房验收注意事项是什么?1、房顶高度:用尺在房顶取4-5个点测量,若数值一致,则说明房顶没有倾斜。2、墙壁地面:用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。3、空鼓:把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁,检查墙面空鼓。4、乳胶漆质量:在周

一、收房日期和形式已经买过房人可能有过这样的遭遇:如期接到收房通知单后,全家人兴冲冲地赶到新居现场,却发现,现场已经是非常热闹,人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了,却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况,你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染,急着交钱收房,也不要失去耐心,冲工作人员发起脾气,甚至在验房的时候“找碴儿”,一定要本着“新生活开始第一天”的心态,和开发商、物业公司配

1、在预定的交房日期之前,TXM会收到KFS发出的书面的收房通知(收到的时候心情一定很激动的捏),在通知书里,会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。2、关于验收现在一般大多数的TX都会找到相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房,毕竟咱是第一次置业,验房的重要性在于让我们了解房屋本身的质量问题,也能避免随后的装修中扯皮问题。TMX应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进