1、公摊面积不是看平层还是复式，主要看的是建筑形态。住宅来说塔楼公摊是40-50%无电梯板楼可达90%的使用率，一般是80-90%带电梯的板楼介于两者之间。 2、使用率就是销售面积除以套内面积得出来的百分数两者的差就是公摊面积。 3、28%的公摊面积还算合理是不是一个带电梯的高层板楼啊？公摊面积一般包括楼梯间电梯前室公共走廊等等一般是以谁使用谁分摊的原则进行分摊也就是说本楼的所有楼道的面积由本楼的所有业主按照自己购买的户型的面积按比例分摊。
所有价格都是通过住建委备案审批的价格，如果有异议可以咨询相关部门
现在的高层一般公摊面积都是比较大的。公摊面积一般都是放在房价里的，基本没有单独计算的。公摊面积的大小，决定了使用面积的大小。那么，住在基层公摊面积价格最少呢？房本上体现的建筑面积是由公摊面积和使用面积组成的,不管是买房还是卖房子都是按房本上的建筑面积来买卖的,价格也是同样,不是单独分开价格来买卖的。公摊面积算在房价里。同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。点式楼和板式楼的公摊是不一样的；房子大，公摊就多点；房子小，公摊就会少点；只有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户在，其公摊面积是不一样的。公共设施、走廊越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊越大。其实也并不是公摊越小越好，公摊只要适当，能提高居住的舒适度。由此可见，公摊面积都是要适当的，并不是公摊越小越好。只有公摊面积适当，才能保证居住的舒适度。购房者在买房子的时候，公摊面积这方面，也要做好把控。
客厅为什么要装吊顶?来看看吊顶的作用就知道了。
①.功能实用
吊顶最最重要的存在，就是在天花上安装中央空调、新风系统或暗藏筒灯的时候，可以把这些设备隐藏到天花上面，不让杂乱的线路设备露出来，保持空间的简洁性。而不吊顶的话，这些设备不光影响美观，还会积灰难打理。
②.设计美观
客厅的面积较大，通过吊顶可以让客厅设计效果更加美观大气;吊顶的时候，可以加入筒灯、射灯或暗藏灯带的设计，实现更加美观有层次的照明效果;同时通过吊顶造型的叠级设计，也能让空间显得更加有层次感。
③.横梁遮挡
有些户型的客厅中，天花上可能会有横梁的存在，遇到这样的情况，为了避免横梁的影响，也是需要通过吊顶设计来装饰遮挡。
墙柱面工程计算规则一、内墙面(内墙裙)抹灰面积，应扣除门窗洞口和空圈所占的面积，不扣除踢脚板、挂镜线和单个面积在0.3m+2以内的孔洞所占的面积，但门窗洞口、空圈的侧壁和顶面、底面亦不增加，墙垛(含附墙烟囱)侧壁面积与内墙面(内墙裙)抹灰工程量合并计算。内墙面抹灰长度以墙与墙间的图示净长度计算(间壁墙所占面积不扣除)，其高度按下列规定计算：(1)无墙裙的，其高度按室内地面或楼面至天棚底面之间距离计算。 (2)有墙裙的，其高度按墙裙顶面至天棚底面之间距离计算。(3)有吊顶天棚的内墙抹灰，其高度按室内地面或楼面至天棚底面另加100mm计算(有设计要求的除外)。二、外墙面(外墙裙)抹灰面积，应扣除门窗洞口、空圈和单个面积在0.3m2以上的孔洞所占的面积，门窗洞口及空圈的侧壁、顶面、底面和墙垛(附墙烟囱)侧壁的面积与外墙面(外墙裙)抹灰工程量合并计算。三、柱面抹灰按结构断面周长乘高度计算。四、抹灰、块料面层的“零星项目”按设计展开面积以平方米计算，抹灰中的“装饰线条”按延长米计算。 五、装饰抹灰分格、嵌缝按装饰抹灰面面积以平方米计算。六、墙柱面贴块料面层，按设计展开面积以平方米计算。七、墙柱面饰面面层按设计展开面积以平方米计算，龙骨、基层按饰面面积计算。 八、墙柱面贴块料、饰面高度在300mm以内者，按踢脚板定额执行。九、隔断按设计尺寸以平方米计算，应扣除门窗洞口及单个在0.3m2以上的孔洞所占面积，门窗按相应定额子目执行。十、装饰钢构架按框外围面积以平方米计算。十一、全玻隔断的装饰边框工程量按设计尺寸以延长米计算，玻璃隔断按框外围面积以平方米计算。十二、全玻隔断如有加强肋者，肋按展开面积并入玻璃隔断面积内以平方米计算。十三、全玻幕墙如有加强肋者，肋按展开面积并入幕墙面积内以平方米计算;玻璃幕墙、铝板幕墙以框外围面积计算。
我是山东泰安的，63平算没算公摊面积，在我们这3万可以装下来，中档装修5万就挺像样了
一说起公摊，似乎很多朋友首先想到的便是房屋的公摊面积，因为在这个公摊面积上，我们是有“钱的付出”的，但是实际上，除了这个公摊面积之外，在日常的开销之中，我们每个月还在负担着一部分的公摊费用。那么小区哪些费用是需要公摊的？小区公摊电费怎么算？关于需要公摊的费用，国家对其有明文规定的，而小区公摊电费怎么算，我们也是有明确的计算公式的，想要看看自己吃亏了没，结合计算公式也就一目了然了。一、小区哪些费用是需要公摊的？根据物价局规定，住宅小区物业管理单位办公及生活等自用水、电，必须单独设表，其费用由物业管理单位负担，不得向住户分摊；小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰等用水用电，其费用均由物业管理综合服务费列支，不得向住户分摊；小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住户分摊。电梯由物业管理综合服务费统一列支，不得向住户分摊；严禁把分摊的水、电费用与住户自用的水、电费用混合统收。而住宅大楼内走廊、楼梯、公共设施的公用水、电费用，由本楼住户合理分摊；小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住户合理分摊；广州市区的高层住宅(含商铺、办公楼)的电梯等公用设备运行的电费，应设独立计量表，由所有使用该电梯和设备的住户合理分摊。二、小区公摊电费怎么算？按基本电量乘以楼层系数法摊分。一般情况下，第1～5层为第一段，系数为1；第6～10层为第二段，系数为1.2；第11～15层为第三段，系数为1.4；如此类推。每5层划分一段，按20 递增；每段系数为[1+(N-1)×0.2]，首层不使用电梯的用户不参与摊分。基本电量
这种情况分摊是要进行协商的,如:按人头分摊、或按经营面积分摊都可以,不过分摊的人要一致同意,形成书面协议,这样就可以操作了。当然也可以根据相关条例进行计算。
