收房前一定要验房，要检查房屋各项工程的质量，评估房屋当前的状态，要让自己对所购房产的状况有一个全面、客观、准确的了解和认定。而且最重要的一点就是法律规定业主在收房前，如果房屋出现质量问题，由开发商负责维修，要求及时整改;而一旦收房就代表业主认可房屋质量，之后发现的问题只能由业主自己承担。
交房验收需要注意什么?
1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。
2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。
重点关注：
如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。
如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。
验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。
精装房验收注意事项：
1、检查水电路等隐蔽工程
我们每天都能用到水电，所以在验房时首先要看的就是水电路。精装修房子交付时，会附带隐蔽工程图纸。业主要检查电路布局是否合规，各支线路是否独立空气开关控制，各插座是否通电，弱电是否到位、畅通。水路是否有渗漏，地漏排水速度是否顺畅，对水路和暖气管道进行打压测试。
2、检查主材品牌与型号
精装房在购房合同中就对装修用的主材品牌、型号进行了约定，因此在验房时要逐一核对。尤其对使用频率较高的厨卫用具、五金家具、门窗、灯具等进行仔细验收。不要等到住进去之后才发现问题，后悔莫及。
3、检查墙面、地面
检查时，要特别注意墙漆或者壁纸表面是否平整是否有破损;检查墙地砖颜色是否有色差、空鼓、破损现象。
4、空气质量检测
5、房子装修完交付，业主无法参与过程，对材料的质量无法把控。在房子交付时，开发商肯定会提供一份合格的室内环境检测报告，业主一定要确认报告中空气质量达标。
业主如何正确验收毛坯房？毛坯房验收的标准都有哪些？
毛坯房是装修的基础，基础质量不好，会给装修留下隐患，现如今买房先验房是常态，很多业主买毛坯房时会遇到不会验房，有些业主对毛坯房验房知识只知其一不知其二，为了避免房屋质量影响后期装修，建议大家在毛坯房交房时可以请个验房师全面查验一下，出个验房报告，更方便更靠谱一些。
相对于毛坯而言，批量精装房分为简装修与精装修两种，精装修的住宅被分为普通住宅、中高级住宅和高级住宅，精装修设计的所有功能空间固定面，在房钥匙上缴前全部铺好或刷好漆，厨房、卫生间的基本设备全部安装完毕。
而精装房验收标准,对于“标准”，其原意为目的，也就是标靶，用来判定技术或成果好不好的根据，后来被广泛用于技术意义上的标准，就是一种以文件形式发布的统一协定，精装修验收的标准，在行业相关标准参照下制定，用来规范所有精装修设计质量的企业技术性指导的参照，为了加强精装修工程质量管控水平，统一精装修工程表观质量验收标准，
标准通常规定了住宅工程套内质量验收的项目以及其检查验收的数量和方法，不涉及住宅工程建设过程中的地基基础、主体结构、机电安装等隐蔽验收内容。
主体结构未验收，质监站下停工通知，请问停工通知是下给施工方还有建设方？是否要双方签字？
建设方
精装房验房业主要提前和开发商约定验房时间和地点，确定好验房时间和地点后，业主按时到约定地点进行验房。验房的时候可以是自己验房，也可以是找一些专业的第三方验房机构来进行精装房验房。验房完毕后，业主把验房过程中发现的质量问题和自己的困惑或想法反馈给开发商，开发商制定解决方案，尽快根据解决方案进行修正。
对于装饰公司的在施样板间的到底怎么样去看，以下总结了几点： 1、对于在施工一个星期的工地： 主要直观他们的材料，审合装饰公司对此公司的工艺与现场是否相符合，工地的材料的摆设，必要(如防火等)设设施的齐全，工人与工人之间交流，是否有临时凑成一个班组的情况？与工人多多交流(记住是工人，不是工长)查看整体员工的素质，方便以后的勾通，对于材料的环保性，应看装饰公司在现场所示的材料的抽检报告，仔细看看上面的标识与现场材料是否相符。 2、对于在施的隐蔽工程的工地： 从复第前项，再者看电路的改造的预埋，是否整洁，间隔固定是否按照规范(正常50CM)，管材的硬度用手捏，是否捏得动，PVC接头处是否且固定件是否劳固，对于电线盒，拿一个用脚踩在上面，看看是否能踩碎，因为接线盒，是业主将来需要换开关直接面对的隐蔽地方，其质量为之重要，对于木质龙骨吊顶，一看防火漆的涂刷是否均匀，二看龙骨的架接是否劳固，吊筋的密度间隔，对于水路改造，装饰公司最容易偷工减料的地方就是接头偷梁换柱，例如皮尔萨，有的人管用皮尔萨，上面的标识，业主很容易看到，呵呵，可是却忘了看一下接头，皮尔萨的接头却比管材贵上N倍哟，且接头的好坏直接影响到供水，因为那是水压最大的地方，不好的接头容易出问题。 3、对于施工中期的工地： 一般施工中期，墙地砖应该铺贴，且墙面基底也在处理，木工板饰面板面已经安装，基本上大的基础活，都应出来了：这里的看点是，混油做法的，超长度的饰面板的拼接木工是否做了有倒角缝，有的人说，那是油工的划缝问题，偶认为，这是木工的，油工用小刀划，深度与开口度都不够，将来容易吐白，超长哑口的拼接，是否旁边用加固法，用手捏一下瓦工水泥沙桨的强度，瓦工身边是否有水平尺，是否带线，水平尺在此施工中是摆设还是经常用？看看上面有没有湿水泥印，查看工地施工图纸，是否能按照原图施工，是否能表现出图纸上的效果，观看施工一半的工地的人员配备是否有拉人的现像，现在的工地的整洁度，与用剩下的零碎材料的堆放。 4、关于后期工地： A、查看是否与设计图纸相符合，整体观感，先恳定一下设计师与工人之间的合作是否有默契。 B、木工看点，阴阳角做工是否平整接缝齐整，同一柜体面的选料(花纹是否一致)，留缝做法的是否缝隙整齐！ C、油工看点，油漆喷涂是否均，是否有不规则倒影(可追述到材料的使用)基层腻子(油性、水性)图沫是否均匀，打磨是否有漏打的地方(可考查责任心)，最容易忘的地方，是木质套的上方，油工是否打磨与补刷(用手摸一下，看看有没有毛刺，是否光华)！ D、瓦工的看点：在施工现场找到两样工具，一个是二米的靠尺，一个是角尺，先感观缝隙是否整齐，再用靠尺查看砖的垂直度与平整度，误差率越小越好，国标为2MM，用角尺查看阴阳角的贴砖是否方正，碰角的地方，墙砖的磨砌角是否整齐，看一下墙，地砖的空鼓率是否小于5%，再看勾缝的腻子，是否易掉？ E、最终综合一下，看看做的东西的整体效果，看一些属于两个工种的交接地方，是否协调如一。
建设工程由于建设单位规划验收未完成导致竣工验收不能进行该如何索赔
需要根据评估确定具体
建设工程由于建设单位规划验收未完成导致竣工验收不能进行该如何索赔
需要根据评估确定具体
