交房验收需要注意什么?
1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。
2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。
重点关注：
如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。
如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。
验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。
进门就是玄关应该怎么装修？进门玄关装修需要注意什么？
一进门对面就是玄关柜，太破坏气氛了也不雅观。但是玄关柜是不可避免的如果可以稍加装饰，那效果就会大有不同了。一些小小的物件就能为玄关烘托出非凡的氛围，另外也可在墙上挂一面镜子，不仅让主人在外出前整理装束，同时也有扩大视觉空间的效果。不同的用具往往承担着对应的功用，因此在挑选该区域的物品时，或集纳，或展示，不过由于空间的局限性，在摆放时应以不影响主人的出入为原则，若是玄关面积偏小，可用低柜、鞋柜等家具以扩大存储空间。
收房验房的方法都有哪些？新房交房验房需要注意哪些事项？
收房注意事项及验房方法
注意事项：
1、不管开发商陪同收房验房的工作人员如何花言巧语，业主都要坚持原则，不论是大问题还是小问题，只要发现了就要在相关的文件或者表格上记录并写上自己的意见，如果房子没办法验收一定要写清楚不能验收的原因并让开发商签字盖章。
2、收房验房检查开发商出示的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》这些文件要看原件，而不是复印件。
3、在收房完成准备签字装修之前，一定要将应县房子结构安全和设备使用安全的而质量问题由建设单位来进行修复直至合格后才来装修，影响令居房屋的安全问题也要一并解决，如果不影响房子和设别使用安全的质量问题可以采取费用补偿的方法让接管单位来处理。
验收方法：
1、去新房物业部门查看资料，查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表。
2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。
3、验收房子。核实完上述问题后，你就可以去验收新房了，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用，若是物业催促你交付，可同他们商量，等到验收好后再交付费用。
相对于毛坯而言，批量精装房分为简装修与精装修两种，精装修的住宅被分为普通住宅、中高级住宅和高级住宅，精装修设计的所有功能空间固定面，在房钥匙上缴前全部铺好或刷好漆，厨房、卫生间的基本设备全部安装完毕。
而精装房验收标准,对于“标准”，其原意为目的，也就是标靶，用来判定技术或成果好不好的根据，后来被广泛用于技术意义上的标准，就是一种以文件形式发布的统一协定，精装修验收的标准，在行业相关标准参照下制定，用来规范所有精装修设计质量的企业技术性指导的参照，为了加强精装修工程质量管控水平，统一精装修工程表观质量验收标准，
标准通常规定了住宅工程套内质量验收的项目以及其检查验收的数量和方法，不涉及住宅工程建设过程中的地基基础、主体结构、机电安装等隐蔽验收内容。
可以的，需要客户提供户型结构图，设计方案只能仅供参考。要想确定方案，必须等交房以后现场测量尺寸
我就是来熟悉一下该楼盘的交房时是精装修还是毛坯房的？
精装修的房子看起来很不错，不过真正使用的装修材料如何我们都不清楚，并且你要买精装修的房子，首先要考量自己家的资金是否足够。假如买毛配方的话有足够的时间慢慢计划，整体来说还是买毛坯房比较有保障。
别墅交房时应该注意哪些呢?验房需要注意哪些问题呢? 1、先看别墅外观，注意观察：外墙体有无开裂，四周地基是否出现下沉。 2、在别墅门口试用对讲防盗系统。注意该系统与合同约定的品牌、型号等是否相符。 3、入户之后，从入户门开始，依次检测门厅、客厅、卧室等居室空间地面、墙体等有无空鼓、裂纹，刮大白的墙面有无起皱。可动用小锤、阴阳角、检测尺等相关工具。 4、检测门窗是否有划痕，尤其注意，门窗密封是否严密，安装是否到位，有无发生倾斜，玻璃面积较大的落地窗是否安装防护栏。 5、进入卫生间、厨房等空间，用肉眼观测地面、墙面等角角落落有无过水痕迹。进而放水，做防水试验，-48小时后观看有无渗水现象。 6、观察卫生间、厨房等空间的给排水系统管道是否畅通，可试着向马桶、各种地漏中倒水，注意是否发出流水声，如果无声可能意味着管道中某个部位发生堵塞。如果饮用水为引自小区自备井的地下水，要注意其水质是否达标。 7、检查燃气表、水表、电表等三表是否达标。询问开发商是否需到银行充电，如果在小区内充电可能是临时用电，应提前跟开发商约定接通市政用电的日期。 8、检测别墅供暖系统是否合格。别墅多为分户供暖，观察壁挂炉品牌是否与合同约定的一致;如果是市政或者小区集中供暖，则检测散热器与居室面积是否匹配。另外，可试着给供暖管道打压，一般的壁挂炉1.5到2个压力为合格，集中供暖压力为6-7个。 9、检测电路安装是否合格。测量引向灯具、插座的灯芯最小截面，一般家庭用电灯芯截面直径毫米即为合格。另外，注意漏电保护系统反应是否灵敏。 10、别墅通常有地下室、露台，进入地下室或者登上露台，观察这些部位是否有过水痕迹，必要时做防水试验。
墙体有没有细微的裂纹或者其它的遐思,还有一些柜子里的暗的管道,墙角等等
进门就是过道，会有一种很空的感觉，下边进门就是过道如何设计，你可以参考一下。 在居室装饰中，走廊是重要的环节，随着居室面积的增大，许多家庭都有了或长或短的走廊，是家中不可少的，美丽的居室配上空白的走廊，绝对没有传说中的缺憾美。美丽新颖的走廊装饰能体现主人的生活情趣，提高家居装饰的品位。那么走廊应该怎么装修和布置呢？ 我们不难体会走过一个两壁空空的走道会感到单调而乏味，因此，设计走廊的原则是：尽量避免狭长感和沉闷感。如果走廊较窄，则可考虑“以墙为镜”。就是在走廊的一面墙壁上镶嵌镜子。但这种做法容易给人以“俗气”的感觉，尤其是使用茶色玻璃。或者可以考虑在墙面上镶一块较宽大的花色玻璃镜面，四周用银白色铝合金条镶框，由于镜成玻璃是不着地的，在镜面墙脚端放些盆花加以衬托，形成上下对景呼应。 有的进厅过道呈优美的线型，而房门处对着一堵高大的墙，使整个过道黑而闷，一进屋便觉压抑。怎么办？设计师可以作大胆的“破坏”，将过道正对的墙拆除，装上一个隔断以此来“凿壁借光”。而隔断应具创意，比如从进门处瞧，这隔断疑是四扇玻璃格子门，或者是一个精美的壁龛。隔断上的玻璃可以采用条纹玻璃、彩绘玻璃、磨砂玻璃等，横竖条纹演绎出线性动感，美丽的彩绘画面显出精致的韵味、磨砂玻璃的朦胧映出细巧的心思。 说到走廊装饰，得提到一个“占天不占地”的原则，因为走廊装饰的美观主要反映在墙饰上。在走廊的墙壁上，可以采用与居室颜色相同的乳胶漆或壁纸。如果走廊沟通的两个空间色彩不同，原则上走廊墙壁的色彩与面积大的空间相同。 走廊的顶面装饰可利用原顶结构刷乳胶漆稍做处理，也可以采用石膏板做艺术吊顶，外刷乳胶漆，收口采用木质或石膏阴角线，这样既能丰富顶面造型，又利于进行走廊灯光设计。顶面的灯光设计应与相邻客厅相协调，可采用射灯、筒灯、串灯等样式。 在地面装饰材料的选择上，人们往往有个误区：即走廊的使用率高，地面要用耐磨的装饰材料。其实家庭和商场不同，所以没有必要选择像“玻化砖”那样耐磨的材料。其实您在选择走廊的地面装饰材料时，防滑才是最重要的。因此，大部分的地砖、强化木地板和实木地板，都可以用在走廊的地面上。 壁龛式的走廊墙富有传统文化的古典美。如果您的家居里陈设的是仿红木家具，那么，走廊墙做成壁龛式就与整体风格相合拍。利用走廊墙来装饰成壁龛，具有一定的独到之处，从一个侧面反映出一个现代化人们在居室装饰中的怀旧意识，是一种雅俗共赏的家庭装饰用物。 可在走廊一侧墙面上，做上一排玻璃门吊柜。这组吊柜不宜太高，内部要有多层架板，在架层上放些纪念品、工艺品等物。在吊柜旁空余出来的墙面上，可挂上几幅尺度适宜的装饰画，起到补缺作用，更能添走廊静雅气息。
