交房验收需要注意什么?
1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。
2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。
重点关注：
如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。
如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。
验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。
家里有个露台，可以这样装修，在露台外墙装一个铁架，在上面错落有致地放一些花。如果露天阳台面积比较宽，还可以在砌一个小型喷水池，池内置放一些假山，养些小鱼小虾之类的水族，从而使得整个露天阳台上有绿叶相掩、下有花卉相映、池中鱼逐虾戏，足不出户就能尽情享受大自然乐趣。
也可以在露天阳台的一端，靠墙做一面整体书橱，下面设置写字台桌面，中间顶部悬一盏伸缩式吊灯，在露天阳台的另一端设茶几坐椅或逍遥椅。露天阳台面积虽然不大，可是在这里仍然可以与人叙谈、阅读、写作、休闲，该有的功能一样都不少。
别墅交房时应该注意哪些呢?验房需要注意哪些问题呢? 1、先看别墅外观，注意观察：外墙体有无开裂，四周地基是否出现下沉。 2、在别墅门口试用对讲防盗系统。注意该系统与合同约定的品牌、型号等是否相符。 3、入户之后，从入户门开始，依次检测门厅、客厅、卧室等居室空间地面、墙体等有无空鼓、裂纹，刮大白的墙面有无起皱。可动用小锤、阴阳角、检测尺等相关工具。 4、检测门窗是否有划痕，尤其注意，门窗密封是否严密，安装是否到位，有无发生倾斜，玻璃面积较大的落地窗是否安装防护栏。 5、进入卫生间、厨房等空间，用肉眼观测地面、墙面等角角落落有无过水痕迹。进而放水，做防水试验，-48小时后观看有无渗水现象。 6、观察卫生间、厨房等空间的给排水系统管道是否畅通，可试着向马桶、各种地漏中倒水，注意是否发出流水声，如果无声可能意味着管道中某个部位发生堵塞。如果饮用水为引自小区自备井的地下水，要注意其水质是否达标。 7、检查燃气表、水表、电表等三表是否达标。询问开发商是否需到银行充电，如果在小区内充电可能是临时用电，应提前跟开发商约定接通市政用电的日期。 8、检测别墅供暖系统是否合格。别墅多为分户供暖，观察壁挂炉品牌是否与合同约定的一致;如果是市政或者小区集中供暖，则检测散热器与居室面积是否匹配。另外，可试着给供暖管道打压，一般的壁挂炉1.5到2个压力为合格，集中供暖压力为6-7个。 9、检测电路安装是否合格。测量引向灯具、插座的灯芯最小截面，一般家庭用电灯芯截面直径毫米即为合格。另外，注意漏电保护系统反应是否灵敏。 10、别墅通常有地下室、露台，进入地下室或者登上露台，观察这些部位是否有过水痕迹，必要时做防水试验。
卧室的面积较大那个就可以尝试一下那些比较复杂的吊顶方式，比如跌级吊顶、异形吊顶以及混搭吊顶等。
吊顶的目的就是为了强化空间的风格感，所以在餐厅、客厅和走廊上都会选择一定的吊顶设计，所以如果卧室的房间比较大最好还是要设计一下吊顶比较好，增加一下增个空间的设计感！
一楼带小院的别墅院子里装修可以怎么安排，设计方案有哪些？
一楼带小院别墅装修，首先要看的是小院的面积有多大。如果是特别大的小院就可以按照中式园林设计一样来装修，这种大院子就不要自己瞎搞，最好是请一个专门设计园林的公司来规化，这样比自己乱弄要好的多。
如果是比较小的院子就可以按照自己的想法装修，比如喜欢种花，就移栽一些花草，然后在旁边放一把大的遮阳伞，下面放一些桌椅，有空的时候就可以来这里放空一下。排除一下脑袋里的烦恼和工作，放松或者是晚上躺在椅子上看月亮。
小院子
大院子
收房验房的方法都有哪些？新房交房验房需要注意哪些事项？
收房注意事项及验房方法
注意事项：
1、不管开发商陪同收房验房的工作人员如何花言巧语，业主都要坚持原则，不论是大问题还是小问题，只要发现了就要在相关的文件或者表格上记录并写上自己的意见，如果房子没办法验收一定要写清楚不能验收的原因并让开发商签字盖章。
2、收房验房检查开发商出示的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》这些文件要看原件，而不是复印件。
3、在收房完成准备签字装修之前，一定要将应县房子结构安全和设备使用安全的而质量问题由建设单位来进行修复直至合格后才来装修，影响令居房屋的安全问题也要一并解决，如果不影响房子和设别使用安全的质量问题可以采取费用补偿的方法让接管单位来处理。
验收方法：
1、去新房物业部门查看资料，查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表。
2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。
3、验收房子。核实完上述问题后，你就可以去验收新房了，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用，若是物业催促你交付，可同他们商量，等到验收好后再交付费用。
卧室带露台怎么装修个人是特别喜欢田园的风格，我觉得田园风格比较适合我们现在人的一种向往的生活吧，所以我装修房子的话，我就会装修田园风格的，但是这个也只是我个人的意见，具体的还要看楼主是怎么想的啊，这个选择就可以了。
下面给大家介绍下主卧带卫生间的优势及注意事项。 主卧带卫生间优势——可以不用抢卫生间 如果家里只有一个卫生间，那么早上起来抢卫生间必然是很多家庭都面临的问题。大人要上班，小孩要上学，大家为了不迟到都想赶早一点，主卧带卫生间的设计，就可以避免这个问题。 主卧带卫生间 主卧带卫生间优势——保护隐私 厕所是非常私密的区域，三代同堂的家庭共用一个卫生间，上厕所肯定有所不便，卫生情况也无法保证。有了房间内的独立卫生间，你想上多久就上多久，完全不用担心隐私的问题。 主卧带卫生间优势——符合潮流 大户型的房子基本都是双卫生间，这样不仅方便生活，也更符合都市年轻人的生活理念。 主卧带卫生间 主卧卫生间的注意事项——通风换气 家里的卫生间，无论在哪个位置，都要避免暗卫。主卧的卫生间如果带窗户，那么潮湿、有气味等问题，就可以解决了。如果没有，安装排风装置必不可少，可以减轻湿气臭气的祸害。 主卧带卫生间 当然，让主卧和卫生间空气质量得到最好改善的方法还是在房间内安装一套新风系统。新风系统是根据在密闭的室内一侧用专用设备向室内送新风，再从另一侧由专用设备向室外排出，在室内会形成“新风流动场”的原理，从而满足室内新风换气的需要。即使将卫生间设计在卧室内，也不用担心异味和不透气的问题。 主卧卫生间的注意事项——私密性 主卧的卫生间不宜对着床，因为每天卫生间洗澡所产生的大量水气会直接随着气流冲向卧室，而床上用品又极其容易吸收水气。 主卧带卫生间 主卧卫生间的注意事项——地漏的数量和位置 沐浴区内需要有一个地漏用于排水，这之外的区域也要有一个地漏。注意地漏的位置是否合理，是否易于淋浴区位置的摆放，同时又要保证卫生间空间的利用率。 主卧卫生间的注意事项——干湿分离的卫生间 有利于卫生间时刻保持干净和整洁。 主卧带卫生间 主卧卫生间的注意事项——晚上用卧室的卫生间 尽量只在晚上用卧室的卫生间把方便生活做到最优化。 主卧卫生间的注意事项——选择质量好的地漏与坐便器 地漏和坐便器是卫生间最容易出现异味的地方，所以要尽量选购高品质的，这样才能确保舒适和健康。 主卧带卫生间 主卧卫生间的注意事项——勤打扫 卫生间要坚持每天打扫、清除垃圾，保持干净整洁，千万不要在卫生间搭挂洗过的衣服，更不要把脏的衣物存放在卫生间。 卫生间虽小，却是最能看出房屋装修水平的地方。尤其是在小户型里，不要为了一时的便捷而盲目装修，后期的生活隐患绝对会让你悔不当初。
