京装修实测实量数据动态控制遍

精装修实测实量标准:根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段2-4套房作为设备安装工程的实测套房。户数最多的房型为必选。同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。当实测指标合格率计算点总数少于6个时,需增加实测套房数。

精装修实测实量标准：根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段2-4套房作为设备安装工程的实测套房。户数最多的房型为必选。同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。当实测指标合格率计算点总数少于6个时，需增加实测套房数。

房子精装修的标准就是完全可以拎包入住，里面的设施配套齐全，并且还很有品味

量房时,设计师和业主一般都要到场,如果业主对房屋的设计有一定的想法,在现场测量的时候,就可以和设计师沟通看这些想法是否可行,交流起来比较有效果。此外,业主如果需要提前订购主材,也需要现场和设计师进行沟通后再做决定。只有量房比较精确,才能做出准确的设计,不至于后期施工时,因为尺寸不对而无法实现,需要进行设计更改或者项目更改。一些项目如上下水、暖气、煤气位置如果没有测量或者测量不准确,就有可能导致后

量房时，设计师和业主一般都要到场，如果业主对房屋的设计有一定的想法，在现场测量的时候，就可以和设计师沟通看这些想法是否可行，交流起来比较有效果。此外，业主如果需要提前订购主材，也需要现场和设计师进行沟通后再做决定。只有量房比较精确，才能做出准确的设计，不至于后期施工时，因为尺寸不对而无法实 现，需要进行设计更改或者项目更改。一些项目如上下水、暖气、煤气位置如果没有测量或者测量不准确，就有可能导致后期购买的坐便器、水盆等因尺寸不对无法 安装而发生退货、换货的情况。设计师们量房不是简单的测算，还要详细了解关系房屋设计的其他影响因素。首先是房屋的朝向及光照。设 计师要了解窗户的位置，日照时间是否过长或不足，如果窗户位置不合适将致室内昏暗或温度过热过冷。设计师还会观察房子周边现场和未来的噪音源，房子内可能 产生噪音的位置与休息区的距离，决定解决方案。另外，设计师还会了解不同季节气流的变化，分析不同季节空气的质量、温度、湿气、气味，对可能产生的问题， 通过特别的设计去避免。

房地产开发程序一、立项审批1、项目立项申请报告书（原件一份）2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）&

房地产开发程序一、立项审批1、项目立项申请报告书（原件一份）2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）&

房地产开发程序        一、立项审批      1   、项目立项申请报告书（原件一份）      2   、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）      3   、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）      4   、项目建设投资概算（一份）      5   、银信部门出示的资金证明（原件一份）      6   、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）      7   、项目地形图（一份）      8   、有关职能部门的意见。        二、规划设计      1   、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。      2   、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。      3   、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。        三、建设工程报建      （一）建设工程报建，首先要提供如下*到建委办理登记手续。      1   、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书；      2   、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；      3   、国土部门核发的《国有土地使用证》；      4   、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书；      5   、人防办核发的《*防空工程建设许可证》；      6   、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》；      7   、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》；      8   、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》；      9   、建设资金证明；      10   、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》；      11   、法律、法规规定的其他*。        （二）公开招标的建设工程，要补充如下*到招标办办理手续。      1   、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；      2   、建设工程施工公开招标申请表；      3   、建设工程监理公开招标申请表。        （三）邀请招标的建设工程，要补充如下*到招标办办理手续。      1   、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；      2   、建设工程施工邀请招标审批表；      3   、建设工程监理邀请招标审批表；      4   、工商部门签发的私营企业证明；      5   、法人营业执照；      6   、其他申请邀请招标理由证明。        （四）直接发包的建设工程，要补充如下*到招标办办理手续。      1   、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；      2   、建设单位申请安排建设工程施工单位报告；      3   、建设单位申请安排建设工程监理单位报告；      4   、工商部门签发的私营企业证明；      5   、法人营业执照；      6   、建设工程直接发包审批表。        （五）办理建设工程质量监督，要提供如下*到质监站办理手续。      1   、《规划许可证》；      2   、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；      3   、工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；      4   、施工合同及其单位资质*复印件；      5   、监理合同及其单位资质*复印件；      6   、施工图设计文件审查批准书；      7   、建设工程质量监督申请表；      8   、法律、法规规定的其他*。        （六）办理建设工程施工安全监督，要提供如下*到安监站办理手续。      1   、建设单位提供的*：      （１）工程施工安全监督报告；      （２）工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；      （３）工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；      （４）工程项目地质勘察报告（结论部分）；      （５）施工图纸（含地下室平、立、剖）；      （６）工程预算书（总建筑面积、层数、总高度、造价）；      2

房地产开发程序一、立项审批1、项目立项申请报告书（原件一份）2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）&

量房技巧一：做足准备工作在带好卷尺、纸笔、相机、建筑图纸等工具的前提下，到了新房后，首先要观察房屋的具体结构，并与设想的装修风格相对应，看是否能够按照设想进行装修。比如说，如果将设计地中海风格的装修，则需要在墙壁上凿开一些半拱形的窗子，这时，就要了解哪些是承重墙，阳台的结构是否适合改造等。如果房主时间充足，九正家居网建议最好能选择同一天不同的时间点，去房子里感受不同时段内的采光效果、噪音情况等，这样更有利于对各个房间的功能划分进行理性规划。量房技巧二：与装修公司充分沟通房主对整个房子的功能划分有了初步的想法后，可以与装修公司的设计师进行详细的沟通，看自己的设计理念能否行的通，尤其是一些房屋结构的改造、墙体打穿等事宜，必须咨询清楚。设计师在了解了房主对家具摆设的初步想法后，会进行详细的测量，看各处摆放何种尺寸和造型的家具更合适，并提出合理化的建议。这样也避免了房主盲目购买家具饰物。量房技巧三：有序的测量在测量时，可提前巡视一下房间布局，并在纸上大体勾勒一下房屋平面图，做到心中有数。具体测量的时候，以入户门为原点，按照从左到右的顺序，从左侧开始，一个房间一个房间的进行测量，并随时记录好各自尺寸，绕完一圈后，最后的一个测量点是入户门的右侧。如果家里是小跃层或者多层房子，那就按照上述顺序，一个楼层一个楼层的测量，这样可确保不遗漏房屋。如果对测量数据把握不准，测量结束后，可以再重复测量一遍，将数据进行比对，这样便可避免数据出错，也为后期的装修节省了很多不必要的麻烦。