住宅物业收费标准是怎么制定的？住宅物业收费包含了哪些费用？
住宅物业收费标准是怎么制定的？其实这个问题在很多朋友的心中都是存在的，小区中所有的业主，每个月按时都需要支付这笔费用，可能对于单独的业主来说并不是一笔大的费用，但是把所有业主的物业费加起来，还真是不少的。那么住宅物业收费标准是怎么制定的？住宅物业收费包含了哪些费用？事实上，物业费的制定是有特殊的过程的，主要是根据我国《物业管理条例》以及业主大会的协调两种方式来确定。住宅物业收费标准是怎么制定的？首先，根据我国《物业管理条例》的规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准；前期物业服务合同期满但未成立业主大会的，则必须经过双过半业主同意，由物业服务企业与业主在公布的指导价范围内重新约定。合同履行期间，物业服务成本因政策性因素或服务项目和内容发生较大变动，如要调整收费标准，物业服务企业应在物业管理区域内的醒目位置就物业服务成本变动情况进行公示，并经占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主(双过半业主)同意。住宅物业收费包含了哪些费用？1.公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等；2.聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等；3.公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等；4.购买或租赁必需的机械及器材的支出；5.物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出；6.垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；7.清洁公共地方及幕墙、墙面的费用；8.公共区域植花、种草及其养护费用；9.更新储备金，即物业配套设施的更新费用；10.聘请律师、会计师等专业人士的费用；11.节日装饰的费用；12.管理者酬金；13.行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用；14.公共电视接收系统及维护费用；15.其他为管理而发生的合理支出。住宅物业收费标准是怎么制定的？住宅物业收费包含了哪些费用？大家不妨根据上述常使用到的物业费制定标准，结合自己的小区看看，到底这些物业费都是如何制定出来的。
家装用哪个品牌瓷砖经济实惠?
1、东鹏(广东砖，性价比高);2、诺贝尔(浙江品牌，花样精美，防滑耐磨);3、金舵(广东瓷砖，是抛光瓷砖的天花板);4、马可波罗(广东品牌);5、冠珠(广东品牌);6、新中源(广东品牌);7、冠军(广东品牌);8、蒙娜丽莎(广东品牌);9、宏宇(广东品牌);10、强辉(广东品牌)。
欧式实木门是目前比较流行的一种风格的实木门。欧式风格简约大方，容易搭配的特点非常受消费者欢迎。源于毕加索的美学灵感，充分运用几何图案的抽象形式，采用流畅的线条，烘托出浓厚的都市氛围。
可以考虑欧式大门、欧式柱子的弧形序列，形成欢迎之势，从高速公路由远而近，有着丰富的空间动线下的变化效果。或者可以做出拱形门，大理石结构，高端大气。
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你好，伴随着城市的不断扩张和土地的日益稀缺，更多的开发公司在好的地段更多的向高利用率和大密度的小户型开发。在二十世纪九十年代初，我国北京北京还没有出现小户型的说法，当时以板楼为主的家属院，是人们从平房进住楼房的起点，户型多为一梯两户或三户，一居建筑面积约为40~50┫，二居建筑面积约为60~70┫，三居建筑面积约为80~90┫，这个时期出房率高达80?或以上。但随着时代的发展，暴露出了越来越多的不适应性。比如，当时对会客的需要还未普及，所以厅的面积一般很小，多为暗厅；缺少独立的就餐区域，没有考虑后来通用的家电――冰箱、洗衣机和空调的摆放及预留洞口的问题等。??1995年以后的十余年社会住宅小户型建筑多为小高层或高层塔楼，两梯多户，公摊加大，出房率已经降到70?左右甚至更低，一居销售面积为50~60┫，两居销售面积约为70┫，三居面积约为90┫左右，超小户型的面积在30~50┫之间，与该时期的主流居室为一居70~80┫，二居110┫左右，三居130~140┫。由于小的户型在面积上的限值设计很难做到趋于合理，往往都是厚此薄彼，不同的套型都有明显的硬伤。如户型朝向差、通风差、房间面积过小、并且以为封闭式阳台也计入到销售面积，很多小户型没有阳台，也没考虑到晾衣服的问题。??
随着人们生活水平的不断提高，和人口老龄化的大趋势，相信在以后的住宅户型会更趋于合理化，从业主角度更多的考虑实用性，拥有足够空间的卫生间和采光好的阳台，限度的满足住户的生活需要，给人们更好的居住环境。
怎样看别墅住宅风水
一、购买别墅的时候是能够现在周围来踩点看看周围的环境，也就是说别墅的方位宜正。
二、在别墅周围多多走动的时候需要多多的注意朝别墅吹过来的风，如果风吹过来让你感觉到非常的柔和，那么表示着此别墅能够聚气对家人和居住者都会有不小的好处，如果风刮得很猛可能让你的皮肤疼痛那么这样的别墅在装修的时候是能够想办法使得风柔和起来，否则非常不利于别墅的聚气可能造成破财等健康方面问题。
三、在别墅中特别是在城郊或者乡村建立别墅或者选购别墅的时候特别注意，是选购别墅后背有山的那一幢别墅，这样的别墅寓意着自己家庭和事业背后都有靠山做事能够非常有自信并且有利于事业发展。
四、别墅不要建立在巷子*里面和正对十字路口的交叉处，这样的别墅长期的居住下去会使得居住的人运势和健康都造成一定的影响，并且可能会使得长久居住的人健康状况出现问题还可能财运方面面临着破财的危险，因此需要多多的注意别墅的选址。
住宅厕所正对大门化解方法是：
1、大门对着厕所，改门向，即在其它方位另开一门(切忌承重墙不可动)。
2、大门对着厕所，在厕所门柱子上面放一串五帝铜钱，风水问题就可解决。注意：现在五帝钱大多是仿制品，仿制品没有化解功效。可从价格上粗略判定是否，价格300元之下者，仿制品的可能性大。
3、大门对着厕所，在厕所门上贴五行八卦福。五行八卦福的功效在于催动五行能量流通、调节阴阳气场平衡，可有效拟制厕所阴气冲射门户。五行流通旺气生、阴阳平衡宅平安。所以说，贴五行八卦福可化解室内外各种风水煞气。
家装水电改造费用计算的方式有三种：第一种是比较简单的，按照平米来进行计算;第二种是按照实际发生的工程量来进行计算;第三种就是总价包死，也就是一口价进行计算。
