要买是公司产权的二手房，有哪些风险以及规避风险的措施
主要是税的问题
个人买公司产权的二手房，有哪些风险和规避风险的措施（税费各付）
公司产权和个人产权过户一样就是税费高一些如果是各付各税您就交一个契税和中介费就行
其实划拨土地对用途有严格限制的，应该用于符合《划拨目录》的行政办公和生产设施、公共服务设施用地，对划拨土地上用于企业员工居住的土地面积有严格限制，不知道你说的这个小区面积有没有超标，从描述中得知面积不小。当然这种打擦边球的行为很普遍，目前也没有明确的腾退整治措施。对于这种公司产权的房子，个人的话只有居住的权利，没有转让的权利，应该是可以住但是没权利卖，同时拆迁改造时估计赔偿也不会给到个人。
其实划拨土地对用途有严格限制的，应该用于符合《划拨目录》的行政办公和生产设施、公共服务设施用地，对划拨土地上用于企业员工居住的土地面积有严格限制，不知道你说的这个小区面积有没有超标，从描述中得知面积不小。当然这种打擦边球的行为很普遍，目前也没有明确的腾退整治措施。对于这种公司产权的房子，个人的话只有居住的权利，没有转让的权利，应该是可以住但是没权利卖，同时拆迁改造时估计赔偿也不会给到个人。
墙体的裂缝，就根据裂缝的大小，看是否要做墙体加固.
如果是墙面开裂，可以按下面的步骤处理：
1,墙面沾水：润湿原有墙面，铲的时候省力.
2,铲墙皮：铲除原墙面已经被水浸过的部分，直到露出水泥砂浆墙面或是腻子层.
3,界面剂：墙面涂刷界面剂，刷界面剂一定要都刷到，而且要刷匀.
4,裂 缝：一般情况下用牛皮纸带和白乳胶贴住裂缝(但不能保证不会再开裂).
5,找 平：凹凸不平的墙面需要找平，一般石膏比较常用，凹凸差不超过0.5公分为佳.
6,贴 布：一般轻体墙和保温墙等非承重墙都是需要贴布的，尽量选择质地好一点的墙布和白乳胶，如果有条件的话可以用网格布，相对防裂效果会更好一点.
7,批刮腻子：选用颗粒细度较高和质地较硬的腻子为佳，也可以在腻子里添加一定的白乳胶，可以提高腻子的硬度.
8,打 磨：尽量用较细的砂纸，一般质地较松软的腻子(如821)用400-500号的砂纸，质地较硬的(如墙衬,易呱平)用360-400号为佳，如果砂纸太粗的话会留下很深的砂痕，刷漆是覆盖不掉的.打磨完毕一定要彻底清扫一遍墙面，以免粉尘太多，影响漆的附着力.凹凸差不超过3毫米.
9,底 漆：底漆一定要刷匀，确保墙面每个地方都刷到，如果墙面吃漆量较大，底漆适量的多加一点水，以确保能够涂刷均匀.不要因为是底漆就以为用差一点的滚筒就可以了，底漆的涂刷效果会直接影响面漆的效果，要用跟面漆同样质地滚筒.
10,找 补：腻子打磨完毕之后，会留有一些瑕疵(坑眼)，一般情况下很难看清，只有刷过一遍漆之后才会很明显，这时候就需要找补了，注意找补一定要打磨平整，再用稍微多加一点水的底漆刷一遍，以免刷面漆的时候因为与其它墙面的吃水量不同而有色差.
11,面 漆：不要加过量的水，会影响漆膜厚度,手感和漆膜的硬度，尽量选择好一点的工具，滚筒的毛不要太短，但一定要细，这样刷出来的漆膜才会手感细腻，涂刷主要注意墙角,每滚中间接茬部分和收漆方向，墙角的处理，多数情况是用排笔或板刷进行涂刷，这样会容易造成边角纹理与整面不一致，视觉上会有差异，如果有条件的话可以买一把收边滚筒，边角用板刷上漆之后再用收边滚筒收一遍，注意收边滚筒的材质要和刷大面的滚筒一致，刷大面的时候每滚接茬地方的漆一定要收匀，不能过厚也不能过薄，不然会因为薄厚不均造成反光不一致，刷漆的时候每滚上墙之后都会有一个收漆动作，这就要要求每滚收漆的方向要一致，不然会造成每滚的滚出来的纹理不一致，反光角度就会不同，视觉上就会有差异.(建议：刷漆之前买一个托盘，商店里都会有卖的，用托盘可以保证每涂刷一滚，滚筒上的漆都是一样多的，这样就会刷的很匀.)
12,养 护：乳胶漆涂刷完之后4个小时就会干燥，但干燥的漆膜还没有达到一定的硬度，这就要护理，很简单，7-10天之内不要有擦洗或任何接触墙面的举动即可.
如果你找专业的工人来处理就更好了
一、过去设计的住宅户门，均是向内开启的，其目的是为了避免阻碍楼梯间的交通，但因没有安全防卫措施，普遍被住户改装或加装成外开的安全门。针对这一情况，1999年在对《住宅设计规范》进行修订时，增加了要求对房门按安全防卫门考虑的条文，同时增加了外开时不应妨碍交通，以保证安全疏散的要求。二、详细见《住宅设计规范》(GB50096-1999)“第3.9.4条:住宅户门应采用安全防卫门。向外开启的户门不应妨碍交通”。可见，从建筑整体利益考虑，外开门是不利的，因为外开门占用了公共走道部分面积，不利火灾时进行疏散。但对于住户而言，因为此举增加了户内有效使用面积，所以较为认可。三、针对你所反映的情况，没有违反规范要求的现象，安全防卫门也可以内开，但如果该门不是安全防卫门，则不妥。《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137《城市道路交通规划设计规范》GB50220《村镇规划标准》GB50188《城市居住区规划设计规范》GB50180《城市道路绿化规划与设计规范》CJJ75《城市给水工程规划规范》GB50282《城市电力规划规范》GB50293《城市工程管线综合规划规范》GB50289《城市用地竖向规划规范》CJJ83《城市规划工程地质勘察规范》CJJ57《市政工程勘察规范》CJJ56《城市供水水文地质勘察规范》CJJ16《室外给水设计规范》GBJ13《室外排水设计规范》GBJ14《给水排水工程结构设计规范》GBJ69《城市热力网设计规范》CJJ34《城镇直埋供热管道工程技术规程》CJJ/T81《城镇燃气设计规范》GB50028《城市公共交通站、场、厂设计规范》CJJ15《地下铁道设计规范》GB50157《城市桥梁设计荷载标准》CJJ77《城市桥梁设计准则》CJJ11《城市公共厕所规划和设计标准》CJJ14《城市环境卫生设施设置标准》CJJ27《城市生活**卫生填埋技术标准》CJJ17《城市粪便处理厂(场)设计规范》CJJ64《公园设计规范》CJJ48《城市道路绿化规划与设计规范》CJJ75《民用建筑设计通则》JGJ37《民用建筑热工设计规范》GB50176《民用建筑节能设计标准》JGJ26《城市道路和建筑物无障碍设计规程》JGJ50《建筑设计防火规范》GBJ16《高层民用建筑设计防火规范》GB50045《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067《人民防空地下室设计规范》GB50038《住宅设计规范》GB50096《供配电系统设计规范》GB50052《10kV及以下变电所设计规范》GB50053等其他专业设计规范。
做楼顶露台防盗措施，可以在露台周围做防护网。这个又比较省钱，又比较省事儿事。可以用防护网把露台都圈起来，这样小偷就进不去了。还可以把露台上面建成简易房，建成房子以后，门安上锁，这样小偷就进不去了。这两种方法都是比较省事儿的。楼主可以参考一下。
台风预防措施：个人生活准备1、备水家里储备好水，包括饮用水和清洁水。2、备吃的准备一两天的食物，最好是不需要加工的食物。4、备好蜡烛、手电筒在停电的时候可以使用。5、备现金准备好的一定的现金以备急用，停电时自动取款机无法工作。台风预防措施：家居生活准备1、“喂饱”手机、充电宝。2、关好家里门窗，对放置在阳台的花盆、雨篷等进行检查和加固，防止被风刮落。3、检查门窗玻璃，如发现玻璃松动或有裂缝，要在玻璃上用胶布贴成“米”字图形。台风来临时，不要在窗户旁边停留。4、如遇雷雨大风，应及时将正在运转的家用电器关闭，并拔出插头;如果不慎家中进水，应立即切断电源。5、清理冰箱，避免停电时间过长造成食物腐烂。6、将所有脏衣服洗净、晾干、最重要的是收好!7、疏通下水管以防屋进水8、及时了解台风信息。台风预防措施：如何正确避险台风的破坏力主要是由强风、暴雨和风暴潮三个因素引起的，具有突发性强、破坏力大的特点，是世界上最严重的灾害之一。台风是可以预防的，在科学技术高度发达的今天，用现代科技已经可以精确地预报台风的具体移动方向、登陆地点以及实践。只要采取有效的防御措施，就可使灾害损失降到最低。当台风来临时的紧急避险，大家要注意以下要点。如果在外面，千万不要在临时建筑物、广告牌、铁塔、大树等附近避风避雨。如果你是开车的话，则应立即将车开到地下停车场或隐蔽处。如果你住在帐篷里，则应立即收起帐篷，到坚固结实的房屋中避风。如果你在水面上(如游泳)，则应立即上岸避风避雨。台风加上打雷，则要采取防雷措施。
题主好可以贷款的，产权房屋抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，短期贷款周转。到期归还本金，大家都知道，小产权房屋由于不能上市交易，不能办理银行贷款，并且贷款是担保公司所担保的风险较大，点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。，我的回答对您有用！
高楼顶不宜设置避雷针，看下面的避雷针设置原则：(1)独立避雷针与被保护物之间应有不小于5m距离，以免雷击避雷针时出现反击。独立避雷针宜设独立的接地装置，与接地网间地中距离不小于3m。(2)35KV及以下高压配电装置构架及房顶上不宜装设避雷针。装在构架上的避雷针应与接地网相连，并装设集中接地装置。(3)变压器的站型构架上不应安装避雷针。(4)避雷针及接地装置距离道路及出口距离应大于3m，否则应铺碎石或沥青面5~8cm厚，以保人身不受跨步电压危害。(5)严禁将架空照明线、电话线、广播线、天线等装在避雷针或构架上。(6)如在独立避雷针或构架上装设照明灯，其电源线必须使用铅皮电缆或穿入钢管，并直接埋入地中长度10m以上。
