交房验收需要注意什么?
1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。
2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。
重点关注：
如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。
如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。
验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。
1、屋顶、门窗、墙面等地方是否存在漏水现象,或者是否有残留污渍。如果有都说明房屋在防水功能方面存在问题2、门窗是否能够顺畅开合,是否存在变形、锁闭等现象,注意门窗的质量是否合格。而对于防盗门而言,还要检查其门铃是否正常3、墙面地面也应该仔细检查,可以用小锤子敲打,如果出现空鼓或开裂现象,则说明墙面地面存在严重的质量问题。4、厨房和卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞现象。检查时可以点燃废纸...展开
收房验房的方法都有哪些？新房交房验房需要注意哪些事项？
收房注意事项及验房方法
注意事项：
1、不管开发商陪同收房验房的工作人员如何花言巧语，业主都要坚持原则，不论是大问题还是小问题，只要发现了就要在相关的文件或者表格上记录并写上自己的意见，如果房子没办法验收一定要写清楚不能验收的原因并让开发商签字盖章。
2、收房验房检查开发商出示的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》这些文件要看原件，而不是复印件。
3、在收房完成准备签字装修之前，一定要将应县房子结构安全和设备使用安全的而质量问题由建设单位来进行修复直至合格后才来装修，影响令居房屋的安全问题也要一并解决，如果不影响房子和设别使用安全的质量问题可以采取费用补偿的方法让接管单位来处理。
验收方法：
1、去新房物业部门查看资料，查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表。
2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。
3、验收房子。核实完上述问题后，你就可以去验收新房了，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用，若是物业催促你交付，可同他们商量，等到验收好后再交付费用。
北京洲际亮点建筑装饰有限公司，自1995年开始从事室内装饰行业.曾用名"国家一级资质,甲级设计单位"北京洲际装饰设计于工程有限责任公司.公司于2007年10月15日完成股份制改造，成立独立工商法人单位北京洲际亮点建筑装饰有限公司，专门从事室内精品装饰，同事具备并获得国家颁发的二级装饰施工资质,乙级装饰设计资质.公司注册*508万人民币，率先提出了"打造京城装饰行业品牌"的口号，并以此为目标，完成一批具有影响的各类大型装饰工程.其中有德国宝马中国首家m系展厅,华图集团培训学校多处培训中心,标准4s店精装修,马驹桥会馆,国家气象局设计工程,富华大厦办公室装修,天上银河会馆,思路尚品服装精品展示大厅等等一系列高标准装饰工程.公司以专业求生存，在装饰行业里系为数不多的较早发展起来的知名装饰企业，并先后获得了国家"质量aaa证书"，"全国质量,服务满意,诚信示范单位"，北京第四届"北京*终爱装饰品牌单位"--一系列影响力很大的荣誉.公司始终贯彻"老老实实施工,踏踏实实做人"的宗旨.公司每一项工程都始终坚持"用心设计,用心施工"，对待各项装饰工程以人为本,利益次之的理念，在各项施工中质量目标为合格率，优良率90%公司本着重义,讲信的理念发展企业.因此多年来有着广泛行业企业的合作基础，包括强弱电改造,不锈钢工程,断桥铝,铝合金,地毯,地砖,石材,壁纸,吊顶工程,空调改造,洁具五金等等.公司坚持同厂家直接对话,签约，以信誉及数量直接合作，大大降低了装修成本.经过多年的用心经营和稳步发展，公司现汇集了一批人才，包括国家建造师,工程师,设计师,预算师,专业监理,专业安全员,项目经理,几十个专业施工队伍.施工人员均为江苏,安徽具有多年施工经验的施工人员."精品,精致,低价位"是公司确定方针，并组织了完善的售后服务，按保修期内规定出现一切因公司施工产生的质量问题均以*快*无偿保修!洲际亮点在行业的成就与施工设计实力，得到了社会与国家有关部门的高度认可，十几年来由我公司专业人员参与了国家装饰行业标准的制定.洲际亮点装饰力求为中华装饰行业泼洒辉煌的画卷.*人：敬博 *：51567188 51567199 手机： qq：283214702
别墅交房时应该注意哪些呢?验房需要注意哪些问题呢? 1、先看别墅外观，注意观察：外墙体有无开裂，四周地基是否出现下沉。 2、在别墅门口试用对讲防盗系统。注意该系统与合同约定的品牌、型号等是否相符。 3、入户之后，从入户门开始，依次检测门厅、客厅、卧室等居室空间地面、墙体等有无空鼓、裂纹，刮大白的墙面有无起皱。可动用小锤、阴阳角、检测尺等相关工具。 4、检测门窗是否有划痕，尤其注意，门窗密封是否严密，安装是否到位，有无发生倾斜，玻璃面积较大的落地窗是否安装防护栏。 5、进入卫生间、厨房等空间，用肉眼观测地面、墙面等角角落落有无过水痕迹。进而放水，做防水试验，-48小时后观看有无渗水现象。 6、观察卫生间、厨房等空间的给排水系统管道是否畅通，可试着向马桶、各种地漏中倒水，注意是否发出流水声，如果无声可能意味着管道中某个部位发生堵塞。如果饮用水为引自小区自备井的地下水，要注意其水质是否达标。 7、检查燃气表、水表、电表等三表是否达标。询问开发商是否需到银行充电，如果在小区内充电可能是临时用电，应提前跟开发商约定接通市政用电的日期。 8、检测别墅供暖系统是否合格。别墅多为分户供暖，观察壁挂炉品牌是否与合同约定的一致;如果是市政或者小区集中供暖，则检测散热器与居室面积是否匹配。另外，可试着给供暖管道打压，一般的壁挂炉1.5到2个压力为合格，集中供暖压力为6-7个。 9、检测电路安装是否合格。测量引向灯具、插座的灯芯最小截面，一般家庭用电灯芯截面直径毫米即为合格。另外，注意漏电保护系统反应是否灵敏。 10、别墅通常有地下室、露台，进入地下室或者登上露台，观察这些部位是否有过水痕迹，必要时做防水试验。
