公共部位装修防火

当有人在你居住的小区楼前空地上建起一个经营性收费停车场，你在有偿使用该场的同时，还要负担这块地的清洁费用，你能泰然处之吗？当某日物业公司通知你交纳原本不属于楼房公共部分物业管理费用时，你愿承担这笔费用吗？只有了解了小区共用部位和公共设施的区别后，住户才能明明白白地地交物业管理费。从住宅建筑本身来看，建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条：“公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整体建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、两套单元与公用建筑空间之间的分隔墙，以及外墙墙体水平投影面积的一半。”显然，分摊到商品房房价中的由购买房屋者负担的小区配套设施包括小区内公共绿地、花园、道路及楼房前后左右的空地。从商品住宅楼分摊的土地面积来看：1、楼房基础实际占用的土地即楼基部分，楼内所有住户均对这部分土地使用权按份额共有。2、楼前滴水或楼基至公用道路之间的土地和楼后由楼基至化粪池或公共道路之间的土地即楼房周围为该楼服务的土地，应为楼内住户按份额共有。3、商品楼房价在小区内的公共用地的取得费用已分摊到房价之中，所以，其小区内的公共用地也应为小区内所有住户按份额共有。正因为住宅小区的共用部位和公共设施的建设费用最终是以进入房价的形式由购房者来承担的，所以购房者对共用部位和公共设施既拥有自己享有的权利；又有交纳相关物业管理费的义务。由此可见：1、住宅小区业主对房屋的所有权，包括占有、使用、收益和处分权利。对于自有房屋，由于产权归属个人明确；而对于住宅小区的共有部分和公用设施，由于其为全体产权人所有必须由全体业主同意后才会有效。2、住宅小区的共有部分和公用设施，任何业主只能与其他业主共同使用，共同承担义务，共同维护，不能在共有部分和公用设施所占用土地上建筑任何属于其自用的建筑物或构筑物，任何单位和个人都不得在此范围内建筑任何为其创利的经营性设施。3、在小区楼房出售前，其共有部分和公用设施的所有权归开发商，一旦楼房售出给业主，则表明小区楼房的共有部分和公用设施所有权也随同房屋一样被转移给业主，而对共有部分和公用设施的任何变动，都需通过全体业主的同意。4、当业主入住小区达到40％以上时，要组建业主管理委员会，召开业主代表大会，与物业管理企业签订委托管理合同，并明确共有、公有部分的范围。

当有人在你居住的小区楼前空地上建起一个经营性收费停车场,你在有偿使用该场的同时,还要负担这块地的清洁费用,你能泰然处之吗?当某日物业公司通知你交纳原本不属于楼房公共部分物业管理费用时,你愿承担这笔费用吗?只有了解了小区共用部位和公共设施的区别后,住户才能明明白白地地交物业管理费。从住宅建筑本身来看,建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条:“公用建筑面积由以下两部分组成:1、电梯井

有甲乙等防火等级防火门的设置位置及等级分类一、设甲级防火门的部位高规4.1.2燃油、燃气的锅炉、可燃油油浸电力变压器、充有可燃油的高压电容器和多油开关等宜设置在高层建筑外的专用房间内，除液化石油气作*的锅炉外，当上述设备受条件限制必须布置在高层建筑或裙房内时，其锅炉的总蒸发量不应超过6.00t/h，且单台锅炉蒸发量不应超过2.00t/h，可燃油油浸电力变压器总容量不应超过1260kVA，单台容量不应超过630kVA，并应符合下列规定：4.1.2.1不应布置在人员密集场所的上一层、下一层或贴邻；并采用无门窗洞口的耐火极限不低于2.00h的隔墙和1.50h的楼板与其他部位隔开，当必须开门时,应设甲级防火门。4.1.3.2柴油发电机房内应设置储油间，其总储存量不应超过8.00h的需要量，储油间应采用防火墙与发电机间隔开，当必须在防火墙上开门时,应设置能自行关闭的甲级防火门。5.2.7设在高层建筑内的自动灭火系统的设备室、通风、空调机房，应采用耐火极限不低于2.00h的隔墙，1.50h的楼板和甲级防火门与其他部位隔开。5.2.8地下室内存放可燃物平均重量超过30kg/㎡的房间隔墙，其耐火极限不应低于2.00h，房间的门应采用甲级防火门。6.3.3.6消防电梯井、机房与相邻其他电梯井、机房之间，应采用耐火极限不低于2.00h的隔墙隔开，当在隔墙上开门时，应设甲级防火门。7.5.1*设置的消防水泵房，其耐火等级不应低于二级，在高层建筑内设置消防水泵房时，应采用耐火极限不低于2.00h的隔墙和1.50h的楼板与其他部位隔开，并应设甲级防火门。档案馆设计规范4.4.6中心控制室设计应符合下列要求：1.宜设在首层主要入口附近；2.室内应设空调或局部空调；3.与其他用房的隔墙，其耐火极限不应低于2.0h，楼板不应低于1.5h，隔墙上的门应采用甲级防火门。7.2.5空调设备应设在专门房间内，机房门应为甲级防火门。6.0.7库区内设置楼梯时，应采用封闭楼梯间，门应采用   不低于   乙级的防火门。6.0.8库区缓冲间及档案库的门均应向疏散方向开启，并应为甲级防火门。图书馆建筑设计规范4.4目录检索，出纳空间；4.4.7中心(总)出纳台应毗邻基本书库设置，出纳台与基本书库之间的通道不应设置踏步，当高差不可避免时，应采用坡度不大于1∶8的坡道，出纳台通往库房的门，净宽不应小于1.40m，并不得设置门坎，门外1.40m范围内应平坦无障碍物，平开防火门应向出纳台方向开启。6.2.5书库，非书*库，珍善本书库，特藏书库等防火墙上的防火门应为甲级防火门。6.2.8书库，非书*库，藏阅合一的藏书空间，当内部设有上下层连通的工作楼梯或走廊时，应按上下连通层作为一个防火分区，当建筑面积超过本规范第6.2.2条的规*，应设计成封闭楼梯间，并采用乙级防火门。           （6.2.2基本书库、非书*库，藏阅合一的阅览空间防火分区最大允许建筑面积：当为单层时，不应大于1500㎡；当为多层，建筑高度不超过24.00m时，不应大于   1000㎡；当高度超过24.00m时，不应大于   700㎡；地下室或半地下室的书库，不应大于   300㎡。   当防火分区设有自动灭火系统时，其允许最大建筑面积可按上述规定增加   1.00倍，*部设置自动灭火系统时，增加面积可按该局部面积的1.00倍计算。）7.2.3空气调节设备应有专门的机房，其位置应远离阅览区；机房门应为乙级防火门，风管进入书库时应设防火阀门。剧场建筑设计规范8.1.2舞台主台通向各处洞口均应设甲级防火门，或按本规范第8.3.2条规定设置水幕。8.1.5变电间之高、低压配电室与舞台，侧台，后台相连时，必须设置面积不小于6㎡的前室，并应设甲级防火门。8.1.11舞台内严禁设置燃气加热装置，后台使用上述装置时，应用耐火极限不低于2.5h的隔墙和甲级防火门分隔，并不应靠近服装室，道具间。*库防火5.3.3除敞开式*库，斜楼板式*库以外的多层、高层、地下*库，*坡道两侧应用防火墙与停车区隔开，坡道的出入口应采用水幕、防火卷帘或设置甲级防火门等措施与停车区隔开，当*库和*坡道上均设有自动灭火系统时，可不受此限。二、设乙级防火门的部位:高规5.1.5高层建筑中庭防火分区面积应按上，下层连通的面积叠加计算，当超过一个防火分区面积时，应符合下列规定：5.1.5.1房间与中庭回廊相通的门、窗，应设自行关闭的乙级防火门、窗。5.1.5.2与中庭相通的过厅；通道等，应设乙级防火门或耐火极限大于3.00h的防火卷帘分隔。5.2.1防火墙不宜设在L形等高层建筑的内转角处，当设在转角附近时，内转角两侧墙上的门、窗洞口之间最近边缘的水平距离不应小于4.00m，当相邻一侧装有固定乙级防火窗时,距离可不限。5.2.2紧靠防火墙两侧的门、窗洞口之间最近边缘的水平距离不应小于2.00m，当水平间距小于2.00m时，应设置固定乙级防火门、窗。6.1.3高层居住建筑的户门不应直接开向前室，当确有困难时，部分开向前室的户门均应为乙级防火门。6.2.1一类建筑和除单元式和通廊式住宅外的建筑高度超过32m的二类建筑以及塔式住宅，均应设防烟楼梯间，防烟楼梯间的设置应符合下列规定：6.2.1.1楼梯间入口处应设前室、阳台或凹廊；6.2.1.2前室的面积，公共建筑不应小于6.00㎡，居住建筑不应小于4.50㎡；6.2.1.3前室和楼梯间的门均应为乙级防火门,并应向疏散方向开启。（疏散方向为人流出建筑物方向）6.2.2裙房和除单元式和通廊式住宅外的建筑高度不超过32m的二类建筑应设封闭楼梯间，封闭楼梯间的设置应符合下列规定：6.2.2.1楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风，当不能直接天然采光和自然通风时，应按防烟楼梯间规定设置；6.2.2.2楼梯间应设乙级防火门，并应向疏散方向开启；6.2.2.3楼梯间的首层紧接主要出口时，可将走道和门厅等包括在楼梯间内，形成扩大的封闭楼梯间，但应采用乙级防火门等防火措施与其他走道和房间隔开。6.2.8地下室、半地下室的楼梯间，在首层应采用耐火极限不低于2.00h的隔墙与其他部位隔开并宜直通室外，当必须在隔墙上开门时，应采用乙级防火门；地下室或半地下室与地上层不宜共用楼梯间，当必须共用楼梯间时，宜在首层与地下或半地下层的入口处，设置耐火极限不低于2.00h的隔墙和乙级防火门隔开，并应有明显标志。6.2.10室外楼梯可作为辅助的防烟楼梯，其最小净宽不应小于0.90m，当倾斜角度不大于45°，栏杆扶手的高度不小于1.10m时，室外楼梯宽度可计入疏散楼梯总宽度内；室外楼梯和每层出口处平台,应采用不燃材料制作，平台的耐火极限不应低于1.00h，在楼梯周围2.00m内的墙面上，除设疏散门外，不应开设其他门，窗洞口，疏散门应采用乙级防火门，且不应正对梯段。6.3.3.4消防电梯间前室的门，应采用乙级防火门或具有停滞功能的防火卷帘。办公建筑设计规范第3.4.6条卫生管理设施间……六层及六层以上办公建筑宜设*管道。高层办公建筑设置*管道时，应设前室，前室门应采用乙级防火门。3.4.4条*停车库……3.设有三台以上电梯的办公建筑，宜将一台电梯通至地下*停车库；该电梯于停车库内应设前室，前室门应采用乙级防火门或防火卷帘门。三、设丙级防火门的部位7.2.9建筑物内的管道井，电缆井应每隔2~3层在楼板处用耐火极限不低于0.50h的不燃烧体封隔，其井壁应采用耐火极限不低于1.00h的不燃烧体，井壁上的检查门应采用丙级防火门。5.3.2电缆井、管道井、排烟道、排气道、*道等竖向管道井，应分别*设置，其井壁应为耐火极限不低于1.00h的不燃烧体，井壁上的检查门应采用丙级防火门。小结：防火门设置部位   （高规部分）应设置甲级防火门之部位：   01.燃油、燃气锅炉房之防火门隔墙必开门02.油浸电力变压器房之防火门隔墙必开门03.柴油发电机房之防火隔墙之必开门04.消防电梯井之防火隔墙必开门05.消防电梯机房之防火隔墙之必开门06.存放可燃物之地下室房门07.自动灭火系统之设备室门应设乙级防火门之部位：01.房间与中厅回廊相通自闭门02.与中厅相通的过厅通道之分隔门03.与防火墙水平距水平小于2米之分隔门04.高层居住建筑中开向前室的户门05.前室与防烟楼梯间之间的分隔门厅06.封闭楼梯间之疏散门07.开向封闭楼梯间之户门08.地下室与首层间防火隔墙之必开门09.室外楼梯疏散门10.消防电梯间前室门应设置丙级防火门之部位：01.电缆车、管道井、排烟道、*道等竖向管井壁上之检查门02.*道前室门

当有人在你居住的小区楼前空地上建起一个经营性收费停车场，你在有偿使用该场的同时，还要负担这块地的清洁费用，你能泰然处之吗？当某日物业公司通知你交纳原本不属于楼房公共部分物业管理费用时，你愿承担这笔费用吗？只有了解了小区共用部位和公共设施的区别后，住户才能明明白白地地交物业管理费。从住宅建筑本身来看，建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条：“公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整体建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、两套单元与公用建筑空间之间的分隔墙，以及外墙墙体水平投影面积的一半。”显然，分摊到商品房房价中的由购买房屋者负担的小区配套设施包括小区内公共绿地、花园、道路及楼房前后左右的空地。从商品住宅楼分摊的土地面积来看：1、楼房基础实际占用的土地即楼基部分，楼内所有住户均对这部分土地使用权按份额共有。2、楼前滴水或楼基至公用道路之间的土地和楼后由楼基至化粪池或公共道路之间的土地即楼房周围为该楼服务的土地，应为楼内住户按份额共有。3、商品楼房价在小区内的公共用地的取得费用已分摊到房价之中，所以，其小区内的公共用地也应为小区内所有住户按份额共有。正因为住宅小区的共用部位和公共设施的建设费用最终是以进入房价的形式由购房者来承担的，所以购房者对共用部位和公共设施既拥有自己享有的权利；又有交纳相关物业管理费的义务。由此可见：1、住宅小区业主对房屋的所有权，包括占有、使用、收益和处分权利。对于自有房屋，由于产权归属个人明确；而对于住宅小区的共有部分和公用设施，由于其为全体产权人所有必须由全体业主同意后才会有效。2、住宅小区的共有部分和公用设施，任何业主只能与其他业主共同使用，共同承担义务，共同维护，不能在共有部分和公用设施所占用土地上建筑任何属于其自用的建筑物或构筑物，任何单位和个人都不得在此范围内建筑任何为其创利的经营性设施。3、在小区楼房出售前，其共有部分和公用设施的所有权归开发商，一旦楼房售出给业主，则表明小区楼房的共有部分和公用设施所有权也随同房屋一样被转移给业主，而对共有部分和公用设施的任何变动，都需通过全体业主的同意。4、当业主入住小区达到40％以上时，要组建业主管理委员会，召开业主代表大会，与物业管理企业签订委托管理合同，并明确共有、公有部分的范围。

1.1 施工用水、用电：根据现场设定的水源、电源位置，按照施工情况自行运至、接至各施工部位。1.2 材料运输：外部材料进场按照业主指定大门、路线进入现场，垂直运输利用人货梯、电梯进行材料、机具的运输。1.3 临建设施、材料仓库：根据业主指示和规定，在现场搭设临时库房，加工棚等进行材料的周转。1.4 脚手架搭设:根据楼层结构标高情况，在室内吊顶、墙面工程施工时，将利用门型脚手架、人字梯等工具进行施工。

1、制订方案,选择档次:高档、中档、低档;2、规划设计,合理布置:提供需摆放的物品清单;3、了解行情,掌握价格:大致了解材料价格;4、签订合同,相互约束:避免投诉;5、对照合同,验收工程:发现问题,及时解决。装修流程1.业务洽谈:(1)设计作业流程解说;(2)客户基本要求讨论;(3)收费方式的提出。2.签订委托设计合约(初谈):(1)进行实地测量记录。(2)绘制平面、顶面初步方案。(。

甲方:(以下简称甲方)乙方:(以下简称乙方)依照《中华人民共和国经济合同法》及国家建设部、省市建委对建筑装饰工程的有关规定,经双方协商签定合同如下:一、工程概况及承包方式1、工程名称:2、工程地点:3、工程承包方式:包工包料4、工程概况:建筑面积12272.00平方米。二、工程装修内容综合楼室内棚面、墙面、地面、电气等装饰工程三、工程造价工程造价以施工图纸、甲方的使用要求及设计要求

甲方:(以下简称甲方)乙方:(以下简称乙方)依照《中华人民共和国经济合同法》及国家建设部、省市建委对建筑装饰工程的有关规定,经双方协商签定合同如下:一、工程概况及承包方式1、工程名称:2、工程地点:3、工程承包方式:包工包料4、工程概况:建筑面积12272.00平方米。二、工程装修内容综合楼室内棚面、墙面、地面、电气等装饰工程三、工程造价工程造价以施工图纸、甲方的使用要求及设计要求

甲方：(以下简称甲方)乙方：(以下简称乙方)依照《中华人民共和国经济合同法》及国家建设部、省市建委对建筑装饰工程的有关规定，经双方协商签定合同如下：一、 工程概况及承包方式1、 工程名称： 2、 工程地点：3、 工程承包方式：包工包料4、 工程概况：建筑面积12272.00平方米。二、 工程装修内容综合楼室内棚面、墙面、地面、电气等装饰工程三、 工程造价工程造价以施工图纸、甲方的使用要求及设计要求为依据；工程造价为：￥ 元。(以甲方认定的单价为准，工程量竣工后以审计为准)四、 工程期限工程开工日期： 年 月 日工程竣工日期： 年 月 日五、 质量要求按国家建设部行业标准JGJ73—91《建筑装饰工程施工验收规范》规定，及省、市建委、消防部门规定的标准执行，工程质量达到市优。工程竣工后如出现质量问题(竣工后甲方使用，人为造成的质量问题除外)，属于乙方责任的，乙方无偿保修，保修期为一年，终身维修。六、 付款方式1、合同签定后，甲方即付给乙方工程款总造价的 2、工程进展一半时，甲方即付给乙方工程款总造价的 3、工程竣工验收合格后，甲方即付给乙方工程款总造价的 4、乙方剩余工程款作为质保金 内付清。七、双方责任1、 甲方：负责提供整个工程的使用、设计要求；提供现场使用的水、电位置；提供材料运输通道、必要的材料堆放场地及原楼的设计图纸；对装修工程所涉及的配电系统、管道系统、给排水总阀位置应负责指明；施工场地要平整。2、 乙方：向甲方提供工程装饰施工设计图纸及工程报价。八、其它事宜经甲乙双方商定做出如下协议：1、 工程如遇特殊情况或不可抗力造成不能施工的，工期可顺延；如发生违约所造成的一切损失，由违约方承担。2、 本工程报价外的工程或工程项目的材质、工艺发生变化时，需甲方认定综合单价后，以“现场签证形式”由甲方现场负责人签字为准，并列入竣工决算追加当中。( 如本工程报价外的工程已经发生或工程项目的材质、工艺发生变化时，甲方已认可，但甲方没签证的，其所发生的费用同样生效。)3、 工程量发生变化时，按竣工后工程审计的工程量计算为准。4、 如甲方或乙方违约，而没有按合同执行的，可向上级主管部门或仲裁机构申诉。5、 其它未尽事宜由双方协商解决。6、 合同一式贰份，双方签字生效，各持贰份，并具有同等法律效力。甲方单位名称： 乙方单位名称(盖公章) (盖公章)法人代表： 法人代表：委托代理人： 委托代理人：年 月 日

在自有区域属于自用部分，超出部分属于公共