房地产买卖中的“备案”一般是指房屋销售方将双方签订的合同送到“建设审批机关”进行审批的过程。房屋审批机关会审查该开发商是否已经取得了相应的销售手续，以及该套住房是否已经出售给其他人，主要目之一是防止开发商“一房二卖”。
貌似是这样的，查房产中介公司有没有备案应该是就看这里啦
1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。
