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流程1、*双方签好合同后需要带着*明、房权证、户口本、结婚证、*合同、、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图； 2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。 3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）； 4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。
北京燕郊房子抵押贷款流程（1） 名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；（2） 找到抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款担保申请；（3） 为客户选出最优银行和最优房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。（4） 协助客户办理房产保险手续及相应的贷款担保审批手续，贷款担保额度最高可达评估价值的80%。（5） 协助客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。（6） 抵押登记办妥后，银行方可发放贷款担保。
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可以考虑先让女朋友回老家开出1份首套房证明和2份单身证明，然后你们再登记注册结婚，先别移动和改动户口里的婚姻状况，再交首付办理贷款过户手续就可以了。首套房证明是在过户的时候才需要交给房管局的。
