我们这里所说的收楼，其实就是收房的意思。在现实生活中，不少朋友购买的都是期房，也就是正在建设中的房屋，虽然有样板房作为参考，虽然有逼真的模仿还原，但是若是购房者方面考虑，在接收房屋的时候，还是需要通过各种各样的检测来查看房屋是否符合标准的。那么收楼需要注意什么？收楼的流程是什么？对于收楼需要注意的问题，涉及最重要的便是检测房屋是否达到相关标准。一、收楼需要注意什么？1、注意及时接收入住通知书1)要注意收楼通知书的期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内。2)接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。3)如果实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。4)有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。5)若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。2、确定房屋是否达到交付条件1)《竣工验收备案表》2)《住宅质量保证书》3)《住宅使用说明书》4)《建设工程质量认定证书》5)《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》6)实测面积登记表二、收楼的流程是什么？1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。9、业主签署《入住交接单》，收房完成。收楼需要注意什么？收楼的流程是什么？其实收楼并不复杂，只要按照上述所介绍的流程，只要注意相关的注意事项，收楼也可以很简单。
精装要求“精致、融合”，同时不失主人公的地位、身份，以及个性和品味。精装房注重的是每一个细节部分的推敲，都很讲究。在入住前精装房的收房也是很关键的一步，通常需要准备房验小锤、水桶、卷尺、验电插头、网球等工具。一、精装房收楼要准备的什么工具？1.房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。2.稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。3.卷尺：用来检查房屋净高等。4.验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。5.网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯)，用于房屋有问题时留影取证。二、收房需要注意哪些事项？1.户门：门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音。要注意门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。2.窗户：窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否好，窗体有无变形。4.墙壁：抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。5.天花：顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。6.暖气：有无表面破损。7.验收合格后抄电表、水表、煤气表数值。精装房收楼的这些工具对我们很重要，可以帮助我们更加顺利的完成收房工作。精装收楼的注意事项，我们也要格外关注，这样才能确保收楼收到的是自己满意的精装房。
收楼时应该收入契税、公共维修基金费、面积测绘费、物业费和产权代办费，收楼时可能是房地产商委托物业进行交房，我们需要注意一些误区。一、收楼的时候要交什么费用？1.首套商品发，90平米以下交1%的契税，90平米以上交1.5%的契税；二套要交4%。2.住房维修基金，包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。3.房屋产权登记费：办理房产证的时候需要收取的。4.印花税和工本费：15元左右。二、收楼时我们要注意什么？1.收房的时候往往业主容易忽视一些问题，比如说，只要开放商通知收房就算交房。开发商交房并不等于业主就收房成功了。首先开发商所交付给购房者的房屋必须要符合规定的标准，而且必须要提前一段时间对业主进行通知，如果没通知业主擅自收房肯定是违规的。2.还有的时候收房是开发商委托物业进行代收房。收房的时候物业仅仅代表开发商进行收房，如果物业是受开发商委托负责收房工作，一旦出了问题业主仍要找开发商承担责任。因为物业在职责上是负责管理小区的，购房合同可以签，但是有问题还是得找开发商进行协调收楼费用并不一定相同，我们还是应该考虑自己家的情况。以上内容希望对您有帮助。
买房后，验收应该算是购房者最关心的问题了，验收的结果直接影响到住房的满意程度，一般毛坯新房的验收要检验窗户、水管、地面、墙面。一、购房者收楼时要注意什么？1.检查毛坯房里面所有的门窗是否有损坏的地方、配件是否齐全、电箱、排水管是否破裂、锁是否完好；2.各种管道应将自来水倒入查看是否通畅、进行试压、通球试验和暖气热工调
买房后，验收应该算是购房者最关心的问题了，验收的结果直接影响到住房的满意程度，一般毛坯新房的验收要检验窗户、水管、地面、墙面。一、购房者收楼时要注意什么？1.检查毛坯房里面所有的门窗是否有损坏的地方、配件是否齐全、电箱、排水管是否破裂、锁是否完好；2.各种管道应将自来水倒入查看是否通畅、进行试压、通球试验和暖气热工调
买房后，验收应该算是购房者最关心的问题了，验收的结果直接影响到住房的满意程度，一般毛坯新房的验收要检验窗户、水管、地面、墙面。一、购房者收楼时要注意什么？1.检查毛坯房里面所有的门窗是否有损坏的地方、配件是否齐全、电箱、排水管是否破裂、锁是否完好；2.各种管道应将自来水倒入查看是否通畅、进行试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作；3.看地面会不会积水漏水。重要检查排水管、排污管、地漏的排水是否顺畅、无阻；4.有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。观察自己房屋顶部是否存在水迹、水印等，以防楼上漏水造成以后纠纷麻烦；5.对墙面进行检查，查看批荡层是否存在空鼓等现象。二、收楼的具体流程是什么？1.墙壁：用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。2.房顶：从地面取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致，说明房顶倾斜。3.下水道：事先用脸盆或者其他容器准备一些水倒入下水管道，如果水能顺利流走则表示下水管通畅；同时还要检查下水管是否出现破裂，并打开室内进水总闸检查上水管是否顺利出水。4.检查所有门窗以及门窗的配件是否完好。窗户的地方要检查是否漏水，可以选择在下雨过后的第二天去查看，如果有水渍水印，则说明窗户的密封性不好，要求开发商进行维修；或者也可以直接查看窗户玻璃与窗框的交接处有没有打胶，如果没有打胶可以要求开发商进行补胶处理。5插座：检测的方法可以用电笔进行检测，或者使用带指示灯的充电器插上插座，如果指示灯亮则表示插座能正常使用。验收的时候需要带上一些工具：钢卷尺、水平仪、水桶、电笔或者带指示灯的充电器、水管打压设备，方便检查。
装修应该避开的30个坑：1.空间尽量不能随意改动，如果要改，请找专业人士进行评估。 2.拆墙要事先了解房屋结构，随意拆除容易影响居住的安全。 3.家里经常煮饭的小伙伴，装开放式厨房要谨慎，容易产生油烟问题。 4.厨房台面一定要做挡水条，不然水渍容易污染地面。 5.五金洁具要选好品牌，否则影响使用。 6.水管线质量一定要好，不然后期更换线路麻烦，还会导致一些其他费用。 7.想要安装一个智能马桶，记得马桶旁边需要预留电源插座。 8.买马桶之前，要量好孔的距离。 9.马桶固定胶要买防霉玻璃胶，否则容易发霉，影响美观。 10.地板颜色要浅，不容易看见灰：厨卫地砖颜色要深，不容易发现头发。 11.瓷砖勾缝不要用白水泥勾，不到一个月变成黑缝，非常难看。 12.柜体必须要做柜门，容易积灰尘，不便于打扫。 13.装修时，尽量不要留擦不到的地方，卫生死角很难处理。 14.买东西时要注意一下入户门的尺寸，以免买完后发现买了搬不进去。 15.复合地板容易清洁，但实木地板脚感好但需要保养(懒人请注意)。 16.尽量别做地面金属插座，1是贵，2是地面不平，不容易打扫卫生。 17.电源插座预留不够，多个家电使用一个插座，容易引发安全事故。 18.隐蔽工程处理不好，日后隐患无穷。 19.卫生间坡度太小。贴好就试水，如果流水缓慢就返工。 20.洗手台不要用玻璃，容易坏还不好清洗。 21.楼上做防水，一定要盯着，以防漏水到屋顶。 22.卧室灯尽量做成双控，否则睡觉关灯的时候会很麻烦。 23.没有预留热水器位置，暴露在外，会影响美观。 24储物空间尽量多一点，因为入住后东西只会越来越多。 25.阳台墙面用瓷砖，会比涂料更防水。 26.一定要提前规划好孩子的地方，满足他从小到大的成长需求。 27.衣柜一定要做到顶，收纳空间更大，美观不积灰。 28.墙面用色不要杂乱，不然看起来眼花缭乱，久了会视觉疲劳。 29.门板尽量不要用网格，美观但不容易清洗，容易积灰。 30.厨房一定要有置物架，这样厨具会显得更整洁。
新房收楼也是非常重要的，新房交付流程一般为通知、验收、提供相关资料、签署交接书。新房收楼要注意什么就是广大业主们十分关心的问题。在收楼时要仔细验房，多多注意细节。新房收楼要注意什么方面？1.在验房之前，如果开发商要求签署文件或者是交费，业主千万不能答应，否则如果在验房时发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。2.如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。3.必须先验房后收住宅钥匙。4.验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。5.收房时必须仔细查看文件。收楼都要经过哪些流程？1.查看两书一表：质保书、使用仿单、竣工验收存案表；面积实测数据对照购房合同上的面积。2.不交费、不签字、先验房：发现题目后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证奠定基础，特别保留好验房题目存案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。3.房屋完好。签业主公约、前期物业治理合同时，看好条款，不能抛却自己的权利。4.交公道用度，包括物业治理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。新房收楼要注意什么方面已经在上边做出说明。在验房时如果注意不到某些细节，可能会忽略房子的一些小问题。
事实上，咱们这里所说的收楼便是接房，便是指在规定的接房日期时，业主从开发商手中接收自己购买房屋的一种行为。当然，接收房屋并非只是简单的接收而已，作为业主，还需要就房屋内的各种情况进行检查，看是否达到验收标准，是否符合合同中双方约定的条件，那么收楼的流程是什么？收楼时需要注意哪些细节问题？一、收楼的流程是什么？虽然根据房屋的不同，验收房屋在细节上可能存在一定的差异，但是大体上，在业内，收楼的流程和需要注意的细节也是约定俗称的，那么具体收楼的流程到底是什么呢？1.查看两书一表：质保书、使用仿单、竣工验收存案表；面积实测数据对照购房合同上的面积。2.不交费、不签字、先验房：发现题目后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证奠定基础，特别保留好验房题目存案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍;套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。3.房屋完好。签业主公约、前期物业治理合同时，看好条款，不能抛却自己的权利。4.交公道用度(包括：物业治理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费二、收楼时需要注意哪些细节问题？上面我们也介绍过了，收楼需要对房屋中的各个方面进行检查，看是否达到验收的标准，是否符合双方约定的条件，那么收楼时需要注意的细节问题有哪些？1.先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。2.再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、透风、排烟、排气。3.后测相邻：闭存水试验、水表空转等题目必需和楼上楼下邻居配合。验房常用工具：1)量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺2)钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)；各种插头：电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔、手锤、小锤、大灯、小灯。3)辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔验房专用工具：垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标塞尺、对角检测尺、反光镜、伸缩杆等。不管是收楼的流程还是收楼时需要注意的细节问题，都是咱们日常日常验收房屋中比较重要的技巧，当然，根据购买房屋的不同，咱们在一些细节问题的处理上也是不同的，这些就要靠大家根据实际情况来进行调整了。
收楼意见书要注意的问题有哪些？收楼的具体流程是什么？
收楼意见书要注意的问题不仅仅是查看房屋中的情况是否与咱们合同中约定的一样，查看房屋设施是否完善完整，查看房屋是否存在安全隐患等等。一、收楼的具体流程是什么？1.材料的核验。2.领取原件《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《竣工验收备案表》与《房屋土地测绘技术报告书》。3.签署《住宅钥匙收到书》后领取房门钥匙。4.综合验收时，对存在的问题提出质询、解决方案或改进建议，综合验收过楼是相当重要的一个环节。二、收楼意见书要注意的问题有哪些？1.时间：在开发商通知业主收房时最好不要第一二天去。2.资料：在收房时只有带齐身份证件与相关资料并通过核验，方可进行收房流程的确认。3.房屋质量：在先验收房屋时，发现质量、面积、设施不健全等问题，开发商应限期维修、提出解决方案，将其导致业主们逾期入住，那么开发商应承担违约责任。4.费用条款：关于入住时间、违约处罚费用等内容方面的条款，都得务求详尽、严谨。5、相关文件：《建筑工程竣工备案表》，《质量保证书与使用说明书》《购房合同》等。收楼不是一件马虎的事儿，也不是一件能草草了事的事儿，房屋需要花费的资金不少，若是在收楼的环节不好好把控，日后房屋出现任何的质量问题，遭罪的自然也是自己，收楼一定要注意这些问题，大家可是一点都不能马虎的。
