养老地产

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模式1：与商业地产结合，开发老年公寓本项目中有一部分是对外*的小高层颐养公馆，所以与此模式有一定的相似度，在城市中心区等繁华地段进行商业开发时，搭配建设老年公寓，这虽然是一种比较新颖的模式，但是与本项目也有一些区别。　　模式2：与*疗机构结合，就近设置养老设施这种模式的特点在于，能够将优质的*疗*引入养老项目，从而提升项目的核心竞争力，使老人感到居住在其中较有安全保障。在本项目中，与西环路对应的是新建设的市*院，故与此模式吻合。　　模式3：专门建设综合型养老*本项目中的老人养护区包括综合养老护理中心、老年健康休闲活动中心等各类配套设施。专业的养护区以提高生活质量，保障健康安全，延长寿命为宗旨，为老人提供高品质的*、护、养一体化服务。　　一、规划功能结构布局　　1.总平面布局   本项目规划设计中采用的是周边式布局方式;以布局中心2万平米的景观为中心，住宅、养老区分布在周边，商业主要沿主轴方向布置。　　2.功能分区本项目地块分为4个功能区，即老人养护区、住宅区、商业区、景观活动区。其中老人养护区包括综合养老护理中心、老年健康休闲活动中心，老人养护区位于布局中的西南侧位置，紧靠布局中心的景观，环境优美富有特色;住宅区包括：回迁住宅20万平米、小高层颐养公馆、底层颐养公馆，回迁住宅位于布局的东北侧位置，小高层颐养公馆位于布局中的东南侧方向也就是中心横轴的南侧方向，底层颐养公馆位于布局的西北侧位置。　　3.在场地中心地势较高的山体上重点打造了景观，以楼梯和自动扶梯的形式为入住宾客提供休闲、运动的场所。在场地西北侧也结合周边地形设置了一公园，方便周围居民的休闲活动等。　　二、规划道路交通体系项目按照主次分级，人车分流进行路网布置。　　(1)交通出入口设置场地北侧、东侧设院区主要出入口，与现状道路连接，交通便利。一条闭合弧状主干道贯通整个院区。车行道路宽度为6m，均满足消防车道要求，为消防救援提供了必要的通道。东西方向中心景观带将整个院区分为两个组团，各个组团又由中心景观的延伸、放射、扩散形*们主要的车行道路、步行道路和活动场所。　　(2)步行系统枝状公共景观环境空间到达各公寓楼。院区延伸主入口打造贯穿东西的景观大道，来作为主要人流入口，因考虑到老年人的特殊需求，必须做到人车分流，动静分区明确，确保老人的安全出行。从景观大道上分别引入直通每栋公寓楼的弯曲小路，在路口设置指示牌，引导老人出入，绝不允许老人在车行道上行走。人行道路宽度为3米。　　(3)地下停车场在小高层颐养公馆楼下满盘开挖地下室，来作为地下停车场，分别在其东侧设地下车库出入口，这样有效的避免人流上混乱，避免了外来人员对后面疗养区的人员造成不必要的伤害和干扰，也避免了视觉污染，还有效的提高了空气质量，保持安静和谐的生活状态。

答:构建完善的满足多层次需求的“适老化”的软硬件服务体系。一:根据老年人需求打造的功能服务体系和设施规划二:根据周边配套条件调整自身配套设施建设内容城区养生养老项目:在充分利用城市配套设施的基础上,发挥项目作为养生养老社区的功能,同时保证项目作为城市居住社区的需要。郊区养生养老项目:充分利用良好的自然资源及便利的交通条件基础上,大力打造旅游、休闲娱乐、健康、生活、度假、商务及社区配套功能,

可以大概分为三大阶段：第一阶段，称之为“定魂”：即市场调研和整体策划，涵盖市场研究、项目定位、服务产品设计、功能区规划、投入产出分析等；第二阶段，称之为“定骨”：即规划设计，涵盖建筑设计、工程管控、招投标设计、装修设计、开业筹备设计、营销推广设计、运营服务设计等；第三阶段，称之为“定人”：即落地实施，将九大运营系统科学合理配制，填充在“顶层设计”的框架里，涵盖招聘、培训、传帮带、实操、上岗、晋升、辅导等。

养老地产在设计上要充分考虑老年人的生理特征。无论是从房屋的外部设计还是室内布局方面,都要将老年人的特殊需求考虑进去。

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