交房验收需要注意什么?
1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。
2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。
重点关注：
如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。
如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。
验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。
交房是毛坯,得自己装修才能入住,但是可以按照自己喜欢的风格装修,这个最好啦。
交房时会有两证，土地使用权证，房屋所有权证。交房时注意面积是不是足够，一些设施是不是齐全。房产转到你名下，只需要到房管局申请房产赠与
小河工业园区安置房交房标准 序号 项 目 交 房 标 准 1 结构 框剪。 2 层高 2.8米。 3 外墙 涂料或面砖 4 屋面 平屋面或坡屋面。 5 内墙 厨房、卫生间墙面为水泥砂浆毛面，其余为水泥砂浆清光。 6 顶棚 厨房、卫生间顶棚为原混凝土面，其余为水泥砂浆清光或刮腻子灰一道。 7 楼地面 卫生间做防水处理，不回填，其余为水泥砂浆毛地坪。 8 门窗 钢质入户门，内门不安装只留门洞；窗型、窗户用材及玻璃满足*节能规范要求。 9 单元门 钢质单元门。 10 电梯前室 地面：铺贴地砖；墙面及天棚：混合砂浆清光刮白；照明：声光 控延时照明。 11 电梯 许继西门子或苏州德奥或广州日创或杭州西子；速度：2m/s。 12 消防楼梯 踏步及平台：水泥砂浆清光面；墙面天棚：刮白。 13 阳台 金属或塑钢材质栏杆或砖砌。 14 卫生间 完成PVC-U给排水立管。其他给排水支管及卫生洁具用户自理。 15 空调 每户预留约一个分体空调机位搁板，预留室外机管孔，集中设置冷凝水专用排放。 16 给水 每户*水表；完成PPR给水立管。其他支管用户自理。 17 供电 *电表，电源进户，安装一个电源总断路器的配电箱。 18 供气 管道煤气入户，按燃气公司规定安装。 19 多媒体 有线电视、**、宽带入户。 20 门禁系统 非可视对讲系统。
小河工业园区安置房交房标准序号项目交房标准1结构框剪。2层高2.8米。3外墙涂料或面砖4屋面平屋面或坡屋面。5内墙厨房、卫生间墙面为水泥砂浆毛面,其余为水泥砂浆清光。6顶棚厨房、卫生间顶棚为原混凝土面,其余为水泥砂浆清光或刮腻子灰一道。7楼地面卫生间做防水处理,不回填,其余为水泥砂浆毛地坪。8门窗钢质入户门,内门不安装只留门洞;窗型、窗
小河工业园区安置房交房标准序号项目交房标准1结构框剪。2层高2.8米。3外墙涂料或面砖4屋面平屋面或坡屋面。5内墙厨房、卫生间墙面为水泥砂浆毛面,其余为水泥砂浆清光。6顶棚厨房、卫生间顶棚为原混凝土面,其余为水泥砂浆清光或刮腻子灰一道。7楼地面卫生间做防水处理,不回填,其余为水泥砂浆毛地坪。8门窗钢质入户门,内门不安装只留门洞;窗型、窗
1.改造安置房用地免使用税（1）对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税。同一个时间段里，对改造安置住房经营管理单位、开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。（2）在商品住房等开发项目中配套建造安置住房的，依据政府部门出具的相关材料和拆迁安置补偿协议，按改造安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。（3）企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安置住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。同一个时间段里，对经营管理单位回购已分配的改造安置住房继续作为改造安置房源的，免征契税。安置房税收优惠政策：个人购改造安置房享优惠（1）对于个人，首次购买90平方米以下改造安置住房，可按1%的税率计征契税；购买超过90平方米，但符合普通住房标准的改造安置住房，按法定税率减半计征契税。（2）个人取得的拆迁补偿款及因拆迁重新购置安置住房，可按有关规定享受个人所得税和契税减免。
不管是新房交房还是安置房交房流程都差不了多少，交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。那么安置房交房流程是怎么样的？无沦是《商品房》还是《拆迁安置房》在“交房入伙”的过程中都会碰到《委托他人办理交房入伙手续》的情况。首先是《委托书》必须是购房客户本人或者是拆迁安置户的户主本人的“授权委托书”，有本人的签名、印章、指纹盖印，必须是委托书原件作为“交房档案归档”;复印件和传真件不能做为“交房依据”而归档。委托交房要注意“委托人授权办理的只是交房手续”，而不是“委托办理户名变更”;“户名变更”是产权登记机构受理的事项。因此，在办理交房入伙手续时，《业主资料登记》的表单上，《业主》的栏目上只能填写《委托人的姓名》而不能填写《被委托的人》，也就是说，必须是交房通知单上的户主姓名，而不是他人的姓名。以上是我分享的关于安置房交房流程，虽然在交房的时候，开发商都会有专人负责和业主一起验房，但还是建议初次收房的业主们还是最好找熟悉的人陪同一起收房。现在也有专门的验房机构会比较专业呢。这样验得比较放心的。
大家应该都有听说,很多房子在交房时验收都不合格,导致很多业主在交房时要维权的事,所以说验房是购房的最后一个环节,也是开发商设置陷阱较多的一个环节,一不留神就可能中招,因此,弄清验房注意事项就尤为关键,那么免费验房靠谱吗,新房验房要注意哪些细节问题?靠谱:首先看验房公司的资质其次看该公司验房师的资质再次看该公司的检验项目是否齐全还要看该公司是否敢对检验结果承担责任新房验房要注意事项:1.首先,看到的
可以的，需要客户提供户型结构图，设计方案只能仅供参考。要想确定方案，必须等交房以后现场测量尺寸
