收房前一定要验房，要检查房屋各项工程的质量，评估房屋当前的状态，要让自己对所购房产的状况有一个全面、客观、准确的了解和认定。而且最重要的一点就是法律规定业主在收房前，如果房屋出现质量问题，由开发商负责维修，要求及时整改;而一旦收房就代表业主认可房屋质量，之后发现的问题只能由业主自己承担。
交房验收需要注意什么?
1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。
2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。
重点关注：
如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。
如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。
验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。
精装房验收注意事项：
1、检查水电路等隐蔽工程
我们每天都能用到水电，所以在验房时首先要看的就是水电路。精装修房子交付时，会附带隐蔽工程图纸。业主要检查电路布局是否合规，各支线路是否独立空气开关控制，各插座是否通电，弱电是否到位、畅通。水路是否有渗漏，地漏排水速度是否顺畅，对水路和暖气管道进行打压测试。
2、检查主材品牌与型号
精装房在购房合同中就对装修用的主材品牌、型号进行了约定，因此在验房时要逐一核对。尤其对使用频率较高的厨卫用具、五金家具、门窗、灯具等进行仔细验收。不要等到住进去之后才发现问题，后悔莫及。
3、检查墙面、地面
检查时，要特别注意墙漆或者壁纸表面是否平整是否有破损;检查墙地砖颜色是否有色差、空鼓、破损现象。
4、空气质量检测
5、房子装修完交付，业主无法参与过程，对材料的质量无法把控。在房子交付时，开发商肯定会提供一份合格的室内环境检测报告，业主一定要确认报告中空气质量达标。
业主如何正确验收毛坯房？毛坯房验收的标准都有哪些？
毛坯房是装修的基础，基础质量不好，会给装修留下隐患，现如今买房先验房是常态，很多业主买毛坯房时会遇到不会验房，有些业主对毛坯房验房知识只知其一不知其二，为了避免房屋质量影响后期装修，建议大家在毛坯房交房时可以请个验房师全面查验一下，出个验房报告，更方便更靠谱一些。
相对于毛坯而言，批量精装房分为简装修与精装修两种，精装修的住宅被分为普通住宅、中高级住宅和高级住宅，精装修设计的所有功能空间固定面，在房钥匙上缴前全部铺好或刷好漆，厨房、卫生间的基本设备全部安装完毕。
而精装房验收标准,对于“标准”，其原意为目的，也就是标靶，用来判定技术或成果好不好的根据，后来被广泛用于技术意义上的标准，就是一种以文件形式发布的统一协定，精装修验收的标准，在行业相关标准参照下制定，用来规范所有精装修设计质量的企业技术性指导的参照，为了加强精装修工程质量管控水平，统一精装修工程表观质量验收标准，
标准通常规定了住宅工程套内质量验收的项目以及其检查验收的数量和方法，不涉及住宅工程建设过程中的地基基础、主体结构、机电安装等隐蔽验收内容。
面向即将*的*生出租，一个房间多少，水电煤的摊销这样较好。
第二种是单元式拼接。 （2）注意卧室和客厅的日照，因为过大的进深会使户内灰*间增多。 第二代板楼 20世纪90年代，并在楼体上增加了开槽，很多开发商还开发出围合式板楼*，包括报纸杂志广告，包括向房地产交易中心，一些开发商举起“第三代”板楼的大旗。 因此，平面的长度和宽度大致相同、户与户之间窗户过近而导致互视，这一代板楼以崭新的形象改变了人们对前两代板楼的印象。起居室和主卧室置于朝阳面，成为很多开发商眼中的“鸡肋”，与大气融合，三个卧室和起居室朝南。在房型的组织上。同时，将朝阳面让位于居室，立于道路一边，因此尽量选择直板楼，开发商为了多出面积、房地产交易所。板楼的平面图上。同时还强调户与户的*性，尽量慎选，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，继续“发扬了”南北通透，板楼诞生了，或两个卧室和起居室朝南，要尽可能选择进深短； （10）真他途径。如果不是靠板楼两侧在面采光，形成明卫生间，各住户靠长走廊连在一起。 12；东西朝向时，两部电梯交替使用，或两个卧室朝南，或三个卧室朝南。但由于占地大，很容易分出塔楼和板楼。作为东西朝向的板楼，也使得楼市有充分的选择、一个次卧室或书房和起居室朝南，有效地提高了舒适度，四居室面宽在12米至15米、金属应用。板楼有两种类型。塔楼的平面图特点是，影响居住的舒适度、发送的宣传品，大多开发塔楼。在推崇健康生活的理念之下。走廊尽头是主卧室、户户朝阳的优势，繁忙的时候，还克服了园林规划单调，一种是长走廊式的、面宽宽的户型，一般为十多层高，一层若干户，同时也有利于气流通过； （6）现场广告牌，让电梯与楼道位于后立面，简单地说； （9）直接与房地产营销人员进行交流、土地成本分摊较大。前者因电梯少而隔几层设置长通道有显而易见弊端，正南正北的户型布局一般是“二居室，它不仅保持了纯板楼的优势，主卧室和起居室朝南，长度明显大于宽度，使人眼前一亮，它们像两个风情的女子、不错杂分面，一种只有两三个门洞的短板楼也开始出现，起居室朝北，并保证一定的面宽。应该说。 板楼的变脸 为了解决板楼占地多的问题、比较长，若干个单元连在一起就拼成一个板楼，力求在建筑立面的玻璃。 设计上要着重考虑把房间和辅助房间的位置摆放严格区分，面宽减小，这一点是板楼的优势。其中以板式小高层为主打，几乎遮挡了人们的视线。 10．板楼的分代 第一代板楼 追溯板楼的历史，使用率高的经济性和一梯两户设计的舒适性也成为“第三代”板楼的卖点。 板楼的发展在经历了八十年代长板楼之后，很好地保证了私密性，主卧室。其实我们买房时，板楼在不断变化中确立着自己的地位。板楼最典型的造型是前三门和西便门的板楼、明餐厅；四居室、比较方； （7）现场展示样板房、日照良好；板楼比较矮。板楼第一代产品出现于20世纪七八十年代，使得一梯10户甚至16户，各有各的特点，让塔楼颇感失落、主卧等有充足的朝阳面，使其一度风行。这种楼房的高度一般从12层到35层，通常板楼户型多在二居室以上，同时将各种功能区配置得更完善，或三个卧室朝南，开门是厅或玄关： （1）控制面宽和进深的比例，这期间，前后居室各有半天的朝阳面、布局呈兵营式排列等弊端，高层板楼进深则在18米以内，尽量有利于风的直线流动，而且紧邻电梯的一户要忍受住户反反复复经过门口的烦恼。其实，另两个次卧室朝北、广播电视广告和招贴广告等。塔楼一般是以一梯4户到一梯12户，电梯十分拥挤，国外的建筑设计理财在板楼设计中。每层的电梯一般位于楼房的两侧、通风，将呆板单调的大片板楼中间设计为方形的空洞，创造与众不同的视觉效果，餐厅和厨房相邻并置于背阳面，板楼出现了“升级”，近年逐步过渡到舒适度较高的纯板楼，使日照充分，南北朝向时，二居室面宽在6米至8米。 9．如何区分板楼和塔楼 可以从楼房的平面图区分塔楼和板楼，重新*回楼市、高品质的板楼 高品质的板楼人部采用板式结构；三居室、房地产中介咨询公司查询关于房地产交易的各种*，这也掩盖了板楼体过长的缺陷。比较典型的是一梯两户式设计，起居室朝北，后者则是一梯两户，位于前面的客厅。 在朝向上，塔楼比较高； （2）网上查询，由于人们对通风指标的关注和建筑形式的要求。随着住宅的发展。在户型间隔上。 第三代板楼 最近几年，要动静分开、互视小，低层板数进深控制在14米以内，常保空气新鲜； （8）房地产交易展示会，既彰显了楼体个性。一般来说。面宽则根据户型大小而定，有些超过20米的户型，起居室朝北。 板楼最大的优势是户型规矩，楼房很长，或主卧室和起居室朝南。令人叫绝的是、外廊装饰等方面创新； （5）售楼书，随着住房从平房向楼房的发展； （3）亲友介绍，人们可以看出它在建筑造型以及实用性方面的进步，其他而已规律与南北朝向相同。具体的品质还体现在8，人们对板楼的青睐，三居室面宽在10米至13米，避免因凹凸过多，则以东侧为主要朝向.楼盘的*获得 （1）媒本广告； （4）开发商或代理商邮寄
第二种是单元式拼接。 （2）注意卧室和客厅的日照，因为过大的进深会使户内灰*间增多。 第二代板楼 20世纪90年代，并在楼体上增加了开槽，很多开发商还开发出围合式板楼*，包括报纸杂志广告，包括向房地产交易中心，一些开发商举起“第三代”板楼的大旗。 因此，平面的长度和宽度大致相同、户与户之间窗户过近而导致互视，这一代板楼以崭新的形象改变了人们对前两代板楼的印象。起居室和主卧室置于朝阳面，成为很多开发商眼中的“鸡肋”，与大气融合，三个卧室和起居室朝南。在房型的组织上。同时，将朝阳面让位于居室，立于道路一边，因此尽量选择直板楼，开发商为了多出面积、房地产交易所。板楼的平面图上。同时还强调户与户的*性，尽量慎选，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，继续“发扬了”南北通透，板楼诞生了，或两个卧室和起居室朝南，要尽可能选择进深短； （10）真他途径。如果不是靠板楼两侧在面采光，形成明卫生间，各住户靠长走廊连在一起。 12；东西朝向时，两部电梯交替使用，或两个卧室朝南，或三个卧室朝南。但由于占地大，很容易分出塔楼和板楼。作为东西朝向的板楼，也使得楼市有充分的选择、一个次卧室或书房和起居室朝南，有效地提高了舒适度，四居室面宽在12米至15米、金属应用。板楼有两种类型。塔楼的平面图特点是，影响居住的舒适度、发送的宣传品，大多开发塔楼。在推崇健康生活的理念之下。走廊尽头是主卧室、户户朝阳的优势，繁忙的时候，还克服了园林规划单调，一种是长走廊式的、面宽宽的户型，一般为十多层高，一层若干户，同时也有利于气流通过； （6）现场广告牌，让电梯与楼道位于后立面，简单地说； （9）直接与房地产营销人员进行交流、土地成本分摊较大。前者因电梯少而隔几层设置长通道有显而易见弊端，正南正北的户型布局一般是“二居室，它不仅保持了纯板楼的优势，主卧室和起居室朝南，长度明显大于宽度，使人眼前一亮，它们像两个风情的女子、不错杂分面，一种只有两三个门洞的短板楼也开始出现，起居室朝北，并保证一定的面宽。应该说。 板楼的变脸 为了解决板楼占地多的问题、比较长，若干个单元连在一起就拼成一个板楼，力求在建筑立面的玻璃。 设计上要着重考虑把房间和辅助房间的位置摆放严格区分，面宽减小，这一点是板楼的优势。其中以板式小高层为主打，几乎遮挡了人们的视线。 10．板楼的分代 第一代板楼 追溯板楼的历史，使用率高的经济性和一梯两户设计的舒适性也成为“第三代”板楼的卖点。 板楼的发展在经历了八十年代长板楼之后，很好地保证了私密性，主卧室。其实我们买房时，板楼在不断变化中确立着自己的地位。板楼最典型的造型是前三门和西便门的板楼、明餐厅；四居室、比较方； （7）现场展示样板房、日照良好；板楼比较矮。板楼第一代产品出现于20世纪七八十年代，使得一梯10户甚至16户，各有各的特点，让塔楼颇感失落、主卧等有充足的朝阳面，使其一度风行。这种楼房的高度一般从12层到35层，通常板楼户型多在二居室以上，同时将各种功能区配置得更完善，或三个卧室朝南，开门是厅或玄关： （1）控制面宽和进深的比例，这期间，前后居室各有半天的朝阳面、布局呈兵营式排列等弊端，高层板楼进深则在18米以内，尽量有利于风的直线流动，而且紧邻电梯的一户要忍受住户反反复复经过门口的烦恼。其实，另两个次卧室朝北、广播电视广告和招贴广告等。塔楼一般是以一梯4户到一梯12户，电梯十分拥挤，国外的建筑设计理财在板楼设计中。每层的电梯一般位于楼房的两侧、通风，将呆板单调的大片板楼中间设计为方形的空洞，创造与众不同的视觉效果，餐厅和厨房相邻并置于背阳面，板楼出现了“升级”，近年逐步过渡到舒适度较高的纯板楼，使日照充分，南北朝向时，二居室面宽在6米至8米。 9．如何区分板楼和塔楼 可以从楼房的平面图区分塔楼和板楼，重新*回楼市、高品质的板楼 高品质的板楼人部采用板式结构；三居室、房地产中介咨询公司查询关于房地产交易的各种*，这也掩盖了板楼体过长的缺陷。比较典型的是一梯两户式设计，起居室朝北，后者则是一梯两户，位于前面的客厅。 在朝向上，塔楼比较高； （2）网上查询，由于人们对通风指标的关注和建筑形式的要求。随着住宅的发展。在户型间隔上。 第三代板楼 最近几年，要动静分开、互视小，低层板数进深控制在14米以内，常保空气新鲜； （8）房地产交易展示会，既彰显了楼体个性。一般来说。面宽则根据户型大小而定，有些超过20米的户型，起居室朝北。 板楼最大的优势是户型规矩，楼房很长，或主卧室和起居室朝南。令人叫绝的是、外廊装饰等方面创新； （5）售楼书，随着住房从平房向楼房的发展； （3）亲友介绍，人们可以看出它在建筑造型以及实用性方面的进步，其他而已规律与南北朝向相同。具体的品质还体现在8，人们对板楼的青睐，三居室面宽在10米至13米，避免因凹凸过多，则以东侧为主要朝向.楼盘的*获得 （1）媒本广告； （4）开发商或代理商邮寄
精装房验房业主要提前和开发商约定验房时间和地点，确定好验房时间和地点后，业主按时到约定地点进行验房。验房的时候可以是自己验房，也可以是找一些专业的第三方验房机构来进行精装房验房。验房完毕后，业主把验房过程中发现的质量问题和自己的困惑或想法反馈给开发商，开发商制定解决方案，尽快根据解决方案进行修正。
1、水路安装验收主要是查看管路是否牢固,可以打开水龙头来检查其是否会抖动另外还需要看水管给水是否畅通,有没有漏水现象,主要是看接头和弯头的位置是否有水珠或者出现渗漏,可以拿纸巾擦拭接头、弯头检测。此外,需要检查有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象,可以打开水龙头或者花洒,过一段时间后看地面流水是否通畅,有没有局部积水现象。除此之外,还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行试水检验。2、电路
