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你好，伴随着城市的不断扩张和土地的日益稀缺，更多的开发公司在好的地段更多的向高利用率和大密度的小户型开发。在二十世纪九十年代初，我国北京北京还没有出现小户型的说法，当时以板楼为主的家属院，是人们从平房进住楼房的起点，户型多为一梯两户或三户，一居建筑面积约为40~50┫，二居建筑面积约为60~70┫，三居建筑面积约为80~90┫，这个时期出房率高达80?或以上。但随着时代的发展，暴露出了越来越多的不适应性。比如，当时对会客的需要还未普及，所以厅的面积一般很小，多为暗厅；缺少独立的就餐区域，没有考虑后来通用的家电――冰箱、洗衣机和空调的摆放及预留洞口的问题等。??1995年以后的十余年社会住宅小户型建筑多为小高层或高层塔楼，两梯多户，公摊加大，出房率已经降到70?左右甚至更低，一居销售面积为50~60┫，两居销售面积约为70┫，三居面积约为90┫左右，超小户型的面积在30~50┫之间，与该时期的主流居室为一居70~80┫，二居110┫左右，三居130~140┫。由于小的户型在面积上的限值设计很难做到趋于合理，往往都是厚此薄彼，不同的套型都有明显的硬伤。如户型朝向差、通风差、房间面积过小、并且以为封闭式阳台也计入到销售面积，很多小户型没有阳台，也没考虑到晾衣服的问题。??
随着人们生活水平的不断提高，和人口老龄化的大趋势，相信在以后的住宅户型会更趋于合理化，从业主角度更多的考虑实用性，拥有足够空间的卫生间和采光好的阳台，限度的满足住户的生活需要，给人们更好的居住环境。
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尽管居家审美是一种个性化的东西，但仍然存在着些般规律① 忌吊顶过重、厚紧色彩太深花哨 忌吊顶过重、厚紧色彩太深花哨 忌吊顶过重、厚紧色彩太深花哨 忌吊顶过重、厚紧色彩太深花哨 忌吊顶过重、厚紧色彩太深花哨 忌吊顶过重、厚紧色彩太深花哨 忌吊顶过重、厚紧色彩太深花哨 ：现在的楼房 现在的楼房 本来层高就 低， 吊顶 过低容易 给人 造成 压抑、充塞窒息之感。 ② 忌地板色泽与家具不协调 忌地板色泽与家具不协调 忌地板色泽与家具不协调 忌地板色泽与家具不协调 忌地板色泽与家具不协调 ：凡是大面积色块，一定要相和谐如彩 凡是大面积色块，一定要相和谐如彩 深浅相差过大，会影响效果。 ③ 忌太过豪华的宾馆化倾向 忌太过豪华的宾馆化倾向 忌太过豪华的宾馆化倾向 忌太过豪华的宾馆化倾向 ：不但俗气也破坏了家居需静态舒雅的初衷。 不但俗气也破坏了家居需静态舒雅的初衷。 ④ 忌陈设色彩凌乱，搭配不当 忌陈设色彩凌乱，搭配不当 忌陈设色彩凌乱，搭配不当 忌陈设色彩凌乱，搭配不当 忌陈设色彩凌乱，搭配不当 ：同一房间色彩不宜过多，可分别置 色，忌花里胡哨杂乱无序。 ⑤ 忌大家具放在小房内 忌大家具放在小房内 忌大家具放在小房内 忌大家具放在小房内 ：且把颜色漆得很深，破坏房屋的整体造型。 且把颜色漆得很深，破坏房屋的整体造型。 ⑥ 忌不能“割爱” 忌不能“割爱” 忌不能“割爱” ：有的家 庭装修不错，但仍摆放使用多年、已过时有的家 庭装修不错，但仍摆放使用多年、已过时具。这样做整体极不协调，不般配。
