一、出地下车库的产权属于全体业主享有。判定小区内地下车库是否应无偿交付给业主使用，应满足以下条件之一：1)开发商在计算共摊面积时把地下车库的建筑面积计算在内。2)开发商在出售单元房屋时承诺无偿提供地下车库。3)开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内。4)根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的。二、车库的法律属性有人认为小区土地使用权既然为业主享有，开发商就不能再享有该小区的土地使用权，因此，也不能享有土地地表和地下建筑的所有权和支配权。也有人认为，地下车库作为小区建设的配套设施之一，是建筑物的辅助设施，就应如道路、管线一样，是房屋的从物，应交付建筑物的所有人共同使用，在买卖合同没有特别约定的情况下，从物应当依从主物(房屋)一并出售、转移。还有人认为，业主取得的国有土地使用权同时包含了空间权，如果承认了地下车库的产权属于发展商，那么就承认了空间权被发展商保留，但既然土地使用权都转让给小区业主了，发展商又依据什么来认定空间权还保留在自己的手里?从法律逻辑上解释不通。因此只能推定出地下车库的产权属于全体业主享有。三、车库的种类(一) 不得销售的公共配套设施。开发商根据政府规定兴建地下车库，则修建地下车库是他的法定义务，他修建该地下车库不能为了面向社会公众开放并谋取私利，而是为了满足小区内业主生活需要，向特定人群提供停车位的。(二) 可以销售的公共配套设施。虽然根据政府规定，开发商应当修建地下车库作为小区的配套设施。但只要具备相应的条件，开发商仍有权销售地下车库。因为法律并没有规定要将地下车库无偿交给业主使用。地下车库和房屋的关系不同于水电和单元房屋、电梯和高层建筑的关系。地下车库并非房屋必须要配备的设施，它与单元房屋是主次关系，不是主物与从物关系，系相对独立建筑物，它可以独立使用而不失使用价值。因此，只要在房屋买卖合同中没有特别约定，则不存在从物随主物一并买卖转让的说法。开发商如没有承诺无偿给业主提供地下车库，且并没有把地下车库面积计入共摊面积内，那么 ，投资兴建该类地下车库的开发商对此享有专有使用权，业主也就无法要求开发商无偿交付其使用。(三)非住宅区的配套设施。这一类地下车库只要审批程序合法，当属开发商自由支配，即可以转让，也可以出租，也没有销售或承租对象的限制。至于是否能拥有所有权，还有待于国家法律予以明确。目前杭州出台了相应的政策，对此类地下车库准备颁发土地使用权证。我们相信在不远的将来，地下车库将拥有独立的所有权证，届时，作为一项重要的不动产将可以抵押、转让，其所有权权能将能全部得到实现。(四)利用人防工程进行改造成的下车库。
一、出地下车库的产权属于全体业主享有。判定小区内地下车库是否应无偿交付给业主使用,应满足以下条件之一:1)开发商在计算共摊面积时把地下车库的建筑面积计算在内。2)开发商在出售单元房屋时承诺无偿提供地下车库。3)开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内。4)根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的。二、车库的法律属性有人认为小区土地使用权既然为业主享有,开发商就不能再享有该小区的土地
根据物权法和其他法律法规，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。物业是不能过分干涉业主对其所属专有的物业部分享有占有、使用、收益和处分的权利的，当然，物业作为管理经营者，有权和业主在平等自愿的情形下签订房屋装饰装修管理协议，有权对业主各种装修作业实施监管。希望可以帮到你。
根据物权法和其他法律法规，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。物业是不能过分干涉业主对其所属专有的物业部分享有占有、使用、收益和处分的权利的，当然，物业作为管理经营者，有权和业主在平等自愿的情形下签订房屋装饰装修管理协议，有权对业主各种装修作业实施监管。希望可以帮到你。
这确实是规定,全国都是一样的。准确来说,应该是自交房之日起开始算物业管理费、不管业主是否入住。如果是一手房,还可能跟物业管理处讲讲情,但如果是二手房,交房之日开始交物业费是肯定的。考虑到业主实际情况,武汉市已开始试行自交房之日起、不装修、不入住的业主在一年之内时间物业费打7折,一年之后不管入住与否、均按原价收取物业费,在一定程度上减轻了居民的经济负担。
国家对物业收费有一系列的规定，如制定了物业收费公开公正的原则，实行政府指导价的物业服务收费并标明基准收费标准和浮动幅度。一、国家对物业收费有何规定？1.物业公司实行明码标价，应当遵循公开公正的原则，遵守国家法律法规和规章政策。2.政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业公司执行明码标价规定的情况实施监督检查。3.物业公司实行明码标价应当做到价目齐全，内容真实，标示醒目，字迹清晰。4.物业收费明码标价的内容有：物业公司名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准等。二、物业费多少钱一年合适？新建小区在物业管理费制定时需参考物价部门出台的住宅物业服务指导价标准，此后物业管理公司调整物业费也需要进行备案。物业收费标准与物业资质等级无关，而与提供的物业服务等级有关。也就是说，即使是三级物业公司，也可以提供一级物业服务并按照一级物业服务标准收费。物业公司提供服务的水平越高，向业主收取的物业费就越多。具体物业费收费标准各个城市各小区都不一样，大家可以参照临近小区物业费的收缴状况及服务水平对比着自己缴纳的物业费，看看是否合理。物业费收费是分级收费的，所谓的分级并不是指物业资质等级，而是提供的物业服务等级。也就是说比方说一个三级物业公司提供一级物业服务就应该按照一级物业服务标准收费。
