面积按建筑面积算,阳台算一半的面积。小于45平米的说法就没有听说过了具体多少钱,最好你看看房产证上的面积去算,一般补偿都是依据这个本本的。还有,补偿的话,是按照评估价的,并不是说想多少就会有多少,但也有高的,要看你这拆后做什么的,公家事业还是私人事业,如果是私人地产买的话,要狠一点吧,反正他们也赚钱,但我建议你最好是要他补同面积的房子,或者更大面积的,这个时候你有和他们谈判的资本,哪怕是要更大面积
然后就是定风格多看看网上样房，预算多少钱，买材料<
首付3成,15到18万。费用由契税1.5%,个人所得税1%,如果未满5年还有营业税5.6%,以上费用是以国土局的评估价来征收的,佣金3%是以成交价的来算的,还有按揭服务费1100,产权登记费50,交易服务6元/m2,贴花5元,评估费500元。。总费用就是18万左右
想要估算装修费用，建议楼主一定要先把设计图定下来，确定要做多少东西，然后到建材市场了解材料价格。一般装修费用分为两部分：
一部分是包给公司部分的装修造价可以从项目上来确定，即先把装修的项目列出来，再根据“单项价格=材料费用+人工费用”算出各个小项的价格，将各个小项汇总后再加上一个利润值，即是工程总造价。另一部分就是业主自购部分的主材一般都是成品，不需要再在现场加工，只需买来安装即可，将公司部分的工程费用与自购部分的费用相加即为整套房屋的装修造价。
当然，当估算出的装修造价与您的计划相差甚远时，您可考虑适当降低某些项目的档次，如洁具、瓷砖等，市面上有相当多的品牌，根据自己的投资计划合理地分配各个小项的费用，确保您在装修时经济游刃有余，不会出现虎头蛇尾的难堪局面。
60平方的旧房翻新费用一般会比毛坯房贵一些，因为多了拆打项目，旧房拆改的费用大概需要1万左右，一般还会有墙面批荡、门窗洞修补的这些费用，总体来说旧房装修半包报价大概在700元/平方，全包价格1300元/平方左右，具体的还要看装修的需求，需要的装修材料的价格是不同的所以费用也不一样。
你得看你房子是几年的房子，是不是第一次买，哪里的房子，这个你都得说，，不然算不出来
1套要交全额营业税5.6%个税1%契税90平以上按1.5%中介费2.5%贷款评估费0.6%担保保险0.1%把价格乘上去就有大概的费用了2套不知道是否满五年如果满五年就不要缴纳全额营业税了3套契税1.5%进户费大修理基金各项费用感觉2套比较实惠
