上海二手房的过户流程还是非常简单的，目前在上海购买房子的人也是比较多的，想要在当地买房的压力也比较大。首先是买卖双方一同看房，卖方需要将房子的各项信息都告知买方，如果买方觉得合适的话就可以和卖方签订买卖合同了。签完合同之后买卖双方就可以一同到当地的房管局申请过户了，需要准备相关的材料，材料审核通过之后，缴纳相关的税费就可以办理过户了。
1.签合同。2.拉人均,审贷款,(可同时进行需要7个工作日)3.交个税,营业税,交完后审房产税(可跟2同时进行,审房产税需要15个工作日)4.前面工作全部做完,过户,交契税。5.出产正需要15到290工作日6.出完产证拿他正到银行放款。(7个工作日)7.交房,煤气,有线等过户!
按照正常的流程是，先签约付定金也就是首付款，然后贷款和审税，然后就是等待结果在然后就是过户了
按照正常的流程是，先签约付定金也就是首付款，然后贷款和审税，然后就是等待结果在然后就是过户了
签订买卖合同——审税——办了贷款——产权过户——出产证
房——付(意向金)给中介或者与房东碰面恰谈交定金【签居间合同】——签上海市房地产买卖合同——过户——办理产权证——物业交易——售后服务
第一天领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。交易：买卖双方验人签字。查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。
上海二手房过户分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)；2、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款到卖方账户；6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出)；7、向卖方支付尾款。二、买方全款购房1、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)；2、买方支付卖方定金；3、双方共同去做房屋过户；4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出)；5、买方全款付清给卖方。
上海二手房的过户流程:1、买卖双方达成购房卖房意向;2、卖方提供了房屋的合法证件,买卖双方签订至少一式三份房屋买卖合同(或称房屋买卖契约);3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查;4、房地产交易管理部门审核批准后,交易双方办理立契手续;5、缴纳税费;6、买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
