一般计算原则：永久性留空的,按一层计.很明确：客厅上空就按一层来计算建筑面积.至于这个楼梯孔洞,比较特殊.楼梯一般的计算规则：是和该楼梯服务的楼层一起计算建筑面积,我们计算建筑面积原则,是按空间利用与否以及利用程度,来决定是否计算还是折算.个人意见：如果楼梯孔洞一直留着,那么跃层空间则无法利用.你在做施工图时,虽然只留孔洞,但对于跃层的建筑功能发挥,只是个半成品.所以按建筑的成品角度来考虑应该计入跃层建筑面积.
别墅装修的工期需要多久?价格是按天计算还是按平方计算?
别墅装修别墅几层周期应该6月-9月价格看都做按做项目收费报价般按平报价
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最高相邻层数：指的工期定额上的最高2个级别的层数。如住宅工程的砖混结构为20层以下、18层以下；现浇框架结构为24层以下、22层以下等等。当单项工程层数超出工期定额的最高层数，如住宅工程(砖混结构)23层，超出定额上限20层，那么工期可以按20层以下与18层以下的差额来增加，具体增加方法为：(20层对应面积的工期-18层对应面积的工期)/2*(23-20)
最高相邻层数：指的工期定额上的最高2个级别的层数。如住宅工程的砖混结构为20层以下、18层以下；现浇框架结构为24层以下、22层以下等等。当单项工程层数超出工期定额的最高层数，如住宅工程(砖混结构)23层，超出定额上限20层，那么工期可以按20层以下与18层以下的差额来增加，具体增加方法为：(20层对应面积的工期-18层对应面积的工期)/2*(23-20)
北京装修定额工期，在装修工程价格中，用于工程中的费用都包含，人工费、材料费、机械费，人们通常把它称之为“直接费”，而在业主与承包人讨价论价的时候，都以“直接费”为基础乘上一定的系数，即：5%、8%------10%等，直接费加上系数就是工程结算价，而这5%、8%---10%就是工程结算系数。
一、阳台是封闭式的
所谓封闭式阳台，是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台，面积才能全部计入建筑面积。
二、阳台是未封闭的
未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一，则按照上盖水平投影面积的一半计算。
在装修工程价格中，用于工程中的费用都包含，人工费、材料费、机械费，人们通常把它称之为“直接费”，而在业主与承包人讨价论价的时候，都以“直接费”为基础乘上一定的系数，即：5%、8% ------10%等，直接费加上系数就是工程结算价，而这5%、8%---10%就是工程结算系数。
装修工期都是预算的,不可能完全准确,一般是水电7天时间,泥水7-15天,木工20到35天,油漆7天,清洁1-2天时间,总的算下来要2个月到3个月的时间。
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