一般计算原则：永久性留空的,按一层计.很明确：客厅上空就按一层来计算建筑面积.至于这个楼梯孔洞,比较特殊.楼梯一般的计算规则：是和该楼梯服务的楼层一起计算建筑面积,我们计算建筑面积原则,是按空间利用与否以及利用程度,来决定是否计算还是折算.个人意见：如果楼梯孔洞一直留着,那么跃层空间则无法利用.你在做施工图时,虽然只留孔洞,但对于跃层的建筑功能发挥,只是个半成品.所以按建筑的成品角度来考虑应该计入跃层建筑面积.
106平米简约装修风格搭配家具上面也使用一些比较简单的家具这样看起来会非常的协调，我们知道一些简单的家具用在现在年轻人家里是非常不错的而且看起来也是非常大气的，像这种100多平米的房子住在里面是最合适的这个格局非常好。
如果不需要旧房改造的话，那么你准备的这些装修备用金已经非常够用了，装修体现档次品味的不完全取决于价格，一个人的品味低的话眼光不时尚的话，既使花再多的钱也不会装修出高质量的家。106平的建筑面积如果不是高层的话，那么你的使用面积在90左右，高层应该在80多点。首先窗户与门口包的，要一些白枫类的防水建材，因为难免下雨忘了关窗的，一旦窗户木制不防水后果会很难看的，具体的要依据你的门窗多少来定价格
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面积比较大的阳台可以把休闲区和洗衣区都给做上。休闲区，摆放上休闲桌椅、懒人沙发等，另一侧来摆放洗衣机、洗手台以及收纳柜等，把阳台的两侧分别做成生活和休闲双阳台设计，对于家里只有一个阳台，但阳台面积有足够宽敞的户型，就很适合这样的布局。
答：找一家装修公司帮您看看，看看哪里的墙体是可以打掉的，改的话也是很简单还是要按照您自己的想法来定。
朋友，我建议您先看一下这样的内容：3套设计PK，选最佳装修方案！正规装修公司为您提供装修设计方案，免费获得3份正规装修设计方案对比，选取最佳、最适合您的装修设计方案，最终达到称心如意的装修效果！怎样，这个内容吸引人吧，这是设计456网为各位朋友们提供的装修服务，这里会让大家免费得到三家装修公司提供的南京70平米小户型装修设计方案。这个网上今日已招标1248位客户了。
单体建筑面积是指一个社区内一栋楼的全部可出售建筑面积，而建筑面积是指整个社区的总建筑面积，一般使用整个社区的占地面积乘以容积率得到，而一个户型出售的建筑面积是包括公摊，墙体的建筑面积。
内建筑面积由三部分组成：
（1）套内使用面积：A，卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；B，跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积；C，不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。
（2）套内墙体面积：新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙（包括山墙），均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
（3）阳台建筑面积：A原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；B，挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；C，凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；D，半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。
综上所述，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
别墅，我们可以简单的理解为大面积的房子，在当今已非常普遍了，但一般也只是有钱的人才买得起。而玄关，专指住宅户内与户外之间的一个过渡空间，也是进入室内换鞋、脱衣，或从户内去户外整貌的缓冲空间，是进出住宅的必经之处。别墅玄关相当于别墅的门面，反映了住宅主人的社会层次、文化素养和兴趣喜好等，所以玄关的设计尤为重要。
