减名字其实就是其中一个人把自己名下的那一部分转让给另外两个人，按正常的交易程序走，交纳营业税(144平米以上满五年差价的5.5%，不满五年总额的5.5%；144平米以下满五年不用交，不满五年总额的5.5%)，个人所得税(满五年且为你大伯的唯一住房不用交，任何一个条件不符合按照现行政策交总价的1%，按4月1日以后的新政策交差价的20%)，契税(你奶奶和你的唯一一套，90平米以下总价的1%，90-144平米总价的1.5%，144平米以上总价的3%，只要其中一个人不是唯一一套，都交总价的3%)，主要是这三种税，需要说明的是因为你大伯只占房产的三分之一，所以房屋总额按照评估价的三分之一来算，其余各项费用也就几百块钱，希望对你有帮助。价格来源网络，仅供参考。
去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%―3%不等。共分四种情况：首次购买90平方米以下普通住宅：1%；首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%；非首次购买普通住宅：3%；购买非普通住宅：3%。以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税最少6000元，最多1.8万元。/p
首先看这套房子贷款是否还完，如果还完了，就很简单，拿上*户口本结婚证，夫*双方到房产交易中心去办理，需要几十块手续费。如果贷款没还完，会比较麻烦，因为减名字房产证要换掉，房产证号也会变，相应的，在银行的抵押证也要变，这样就要去银行开证明，还要向银行申请变更抵押人。银行同意后再去交易中心办理。如果只是夫*之间加减名,只需要交几十元的手续费希望*对您有用
房产证减少名字手续1、房产证是不动产所有权证，房产证上的名字是该产权的所有者。2、房产证上的名字不可随便增减，必须凭有效证件有关材料及法定程序增减。3、房产证上增加名字，必须房产证名字人带有效证件（身份证户口本）亲自办理，被增加人可以不亲自去（也可以亲自去）凭有效证件及材料可以增加。房产证名字人不亲自去，不管证件怎么齐全，不能办理。4、房产证上减名字，必须房产证上所有名字人持有效证件都亲自去办理，缺一不可。因为房产证上有多个名字，这房产产权属于这多个人共有，其他人不能剥夺其中任何一人的所有权，房产证上的名字一旦减去，就丧失了该房产的所有权。放弃该房产所有权的人必须亲自去办理才可以办理。5、房产证上增减名字的手续在县市房产局办理。
房产证减少名字手续1、房产证是不动产所有权证，房产证上的名字是该产权的所有者。2、房产证上的名字不可随便增减，必须凭有效证件有关材料及法定程序增减。3、房产证上增加名字，必须房产证名字人带有效证件(身份证户口本)亲自办理，被增加人可以不亲自去(也可以亲自去)凭有效证件及材料可以增加。房产证名字人不亲自去，不管证件怎么齐全，不能办理。4、房产证上减名字，必须房产证上所有名字人持有效证件都亲自去办理，缺一不可。因为房产证上有多个名字，这房产产权属于这多个人共有，其他人不能剥夺其中任何一人的所有权，房产证上的名字一旦减去，就丧失了该房产的所有权。放弃该房产所有权的人必须亲自去办理才可以办理。5、房产证上增减名字的手续在县市房产局办理。
这要看你在什么地方啦，例如上海房产证减名字费用大约是30元左右，不收取其他的费用。需要先把住房贷款还清，注销他项权证，办理完毕你俩名字房产证，契税证和土地证，之后，在办理房产证析产过户给一方，重办一方名义房产证，是否离异，都可以办理房产证过户给一方，只要把分割细则写入你俩离异协议，注明归谁，双方签字按手印，就可以。最好把离异协议做一份公证，贷款没有还清，不能办理变更房产证名字，不能办理贷款还贷人名字。
这个减名字，相当于买卖一半或1/3的产权，就按转让方式进行，缴纳1~3%的契税。假设房子满５年，面积为５０平方，报价为２０万的商品房为例，双方税费就是契税：1.5％，交易服务费６元/平方，总费用是３３００元，然后再以交易比例乘以3就是330，就是应付费用。价格来源网络，仅供参考。
这要看你在什么地方啦，例如上海房产证减名字费用大约是30元左右，不收取其他的费用。需要先把住房贷款还清，注销他项权证，办理完毕你俩名字房产证，契税证和土地证，之后，在办理房产证析产过户给一方，重办一方名义房产证，是否离异，都可以办理房产证过户给一方，只要把分割细则写入你俩离异协议，注明归谁，双方签字按手印，就可以。最好把离异协议做一份公证，贷款没有还清，不能办理变更房产证名字，不能办理贷款还贷人名
