二手房*流程是指房屋所有权人通过*、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房*又称存量房*，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。*流程一、看房：买方看房、*双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般*双方产生的所有费用都归买方支付；二、查档：*双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；三、签合同：*双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，*双方与中介签订三方合同或者*双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司。四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行*站和南方*厂之间）签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中[5]心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；九、交房：*双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。提交材料1.登记申请书原件（受理窗口提供）2.申请人*明3.房屋所有权证原件4.网上签约的北京市存量房*合同原件5.*双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；*双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件6.契税完税或减免税凭证原件
二手房*流程是指房屋所有权人通过*、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房*又称存量房*，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。*流程一、看房：买方看房、*双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般*双方产生的所有费用都归买方支付；二、查档：*双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；三、签合同：*双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，*双方与中介签订三方合同或者*双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司。四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行*站和南方*厂之间）签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中[5]心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；九、交房：*双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。提交材料1.登记申请书原件（受理窗口提供）2.申请人*明3.房屋所有权证原件4.网上签约的北京市存量房*合同原件5.*双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；*双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件6.契税完税或减免税凭证原件
商品房在交易买卖的时候肯定是有相关流程的啦，首先买方用户需要根据自己的经济条件来选购适合自己的房子，挑选好房源之后还需要到小区实地进行考察的，看看房子的质量，还有小区环境、物业等是不是都很不错，如果房价也在你接受范围内，那么可以先交纳一部分定金。接下来是要筹备资金啦，然后再到开发商那边交房款并且签订合同。最后买方用户就需要等着拿房产证啦。
如果是在案场卖楼盘的只需要客户上楼盘看看要那一层，然后带他去看那层的户型现场工地，定下来的话就签合同啦。
1、第1日 递交材料，提出申请 买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。 工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2第2-7日 评估 根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 3 第8-10日 银行审批 银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。4第11-33日 交首付，办理过户 审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。价格来源于网络，仅供参考
这些年二手房的交易正在逐年增加，很多人由于种种原因选取了购买二手房，有些为了省钱，有些为了孩子上学问题等。那么对于二手房交易流程及费用大家是否真的了解呢下面就跟我一起来看看二手房交易流程及费用吧!一、二手房交易流程及费用——二手房交易流程1.买卖双方要多沟通，买方要了解房屋整体现状及产权问题等问题，买方切记要让卖方提供合法的证件，其中包括了房屋所有权证书、身份证件和其它证件。2.如卖方的房子是合法的，可以上市的房子才能签订合同。3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，然后等着接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出相关申请手续后，管理部门要查验有关证件，也会审查产权，符合条件的才能过户。4.立契。房地产交易管理部门依照交易房屋的产权情况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，买方卖方才能办理立契手续。5.缴纳税费。税费的构成是比较复杂，要依照交易房屋的性质来定的。比如房改房、危改回迁房、经济适用房、商品房等的税费构成是不同的。6.办理产权转移过户手续。7.对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方准备交易的房屋进行一系列的评估，这样才能确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款发放。8.买方领取房屋所有权证、付清所有房款后，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同就已经全部履行完毕了。二、二手房交易流程及费用——二手房交易税费二手房交易税费通常包括八种：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.65%;对居民个人转让普通住宅的，暂时免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。二手房交易要多久时间：全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，一种是全款购买，约需要7个工作日;另一种是贷款购买，约需要20个工作日。对于二手房交易流程及费用上面已经大家说得很清楚了，这里还要说一下二手房买卖的合同签订也是很重要的，在签订合同前一定要把所有能想到的事项都加到合同中去，这样假如遇到问题才有白纸黑字的凭证。
你好，流程如下：1、看房选房 2、产权调查 3、鉴定合同 4、买方交付首期房款 5、卖方注销房地产抵押登记 6、买方申请公积金商业贷款 7、签订公积金贷款合同 8、申请过户具体时间有多久,看你的付款方式呢,如果是一次性付款大概一个多月(时间最短),公积金贷款比商业贷款快些,如果是租客贷款到拿到产证大概时间是俩个半月,这是正常的情况,不过现在贷款房贷时间都很长的,好多银行已经停止发贷款了 9、卖方将房屋交付给买方 10、银行放款 11、买方领取产权证 12、水电煤过户这样根据情况而定的希望我的回答能帮助到你！
简易流程：看房、选房——签订认购书——签订商品房买卖合同——办理备案登记——一次性付款/银行按揭审批——收房、物业签约——办理产权过户——交纳房产税、领房产证
一、所需手续；卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。二、过户费用如下；(1)契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳(6)房屋产权登记费：80.00元。(7)房屋评估费；按评估额0.5%缴纳 三、你和卖方一同到当地政务大厅的房屋产权登记窗口办理，一般7日内办理完结。价格来源网络，仅供参考。
一、所需手续；卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。二、过户费用如下；(1)契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳(6)房屋产权登记费：80.00元。(7)房屋评估费；按评估额0.5%缴纳 三、非常方便，你和卖方一同到当地政务大厅的房屋产权登记窗口办理，一般7日内办理完结。价格来源网络，仅供参考。
