顶楼带阁楼优点：一.面积增加便住或者放置物品二.另外种阁楼别致些顶层比较窗便于通风换气部阁楼顶层给做水暖气些甚至卫间觉更更便三.视野拓保护视力处;通风、采光效阴雨能节省照明用电;四.受外界噪音影响没楼住户噪音干扰受楼道邻居干扰比较安静;5.穿行少楼道比较卫且空间较;蚊虫较少;私密性;顶楼送阁楼房每平米平平均价格格价格确比较便宜等顶楼带阁楼缺点：一.防水问题顶楼阁楼特别结构比较复杂楼顶(造型)难防水防水工程质量再优良般情况三上下(按照现在工程质量都达三)需要重做且结构越复杂越难做;属于设计问题屋顶(例排水坡度够等)则根本没办解决;所顶楼+阁楼防水问题费装修费二.保温隔热问题顶楼阁楼房屋冬冷夏热没特殊解决;既使通装修材料选取等能起点点作用且增加装修费用三.供水供气问题顶楼水压气压般比较低水压气压足顶楼供水气供气都问题;且阁楼些带卫间没水电要想拿居住太便需要自铺设电路水路等装修费用比较高四.保值增值问题房屋准备久居住需要考量问题住顶楼住户通都段间内作渡再调整或实没办解决住房问题能居住顶楼房屋没保值能买手再销售或租都比较困难;5.孩空间问题作顶楼阁楼即使再送空花园孩楼玩安全问题需要考量要考量孩室外玩问题;陆.居住问题纪楼梯
复式楼的定义:复式楼是受跃层式住宅的设计构思启发,由香港建筑师李鸿仁创造设计的一种经济型住宅。复式楼房在概念上是一层,并不具备完整的两层空间,但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高,可在局部增建出一个夹层,安排卧室或书房等,用楼梯联系上下,其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高住宅的空间利用率。复式楼是一种经济型房屋。复式楼房实际为两层楼,而非一层分成两层,每层都有自己独立的标准层高,只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间(一般是客厅,客厅顶直通二楼顶,层高达五米以上),从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。有很多人都不清晰什么是复式楼,在结构上是按两层楼的结构来做,在房产面积中,算两层的面积,一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。复式楼房与阁楼(夹层)的区别:阁楼:实际为一层楼,只是比普通单层楼房的层高(2.8米)提高了一些,一般在3.5米至4.5米之间然后在中间添加一楼板,分为两层,但也有一个一楼直通“二楼”顶的公共空间,其下层供起居用,如炊事、进餐、洗浴等;上层供休息睡眠和贮藏用,楼下也能看到楼上的走廊、栏杆扶手等。但其与复式楼最大的区别就是层高不一样,夹层实际为比单层高些的楼层,而复式楼房是两个楼层的层高,在机构上是按单层楼的结构来做,在房产面积中也只算一楼的面积。复式楼与跃式楼的区别:跃式楼也是两层的层高,也有一个楼梯上到二层,但和复式楼房最大的区别就是没有那个从一楼直通二楼顶的互通空间。复式楼房与错层的区别:错层是标准的单层建筑(层高2.8米),层高比跃式、复式、夹层(阁楼)的层高都低,只是通过将部分功能分区的地面和顶面都抬高几十公分人,然后做几步台阶连接,达到丰富纵向空间形式的效果。
通常情况下阁楼面积是买一半送一半面积如果您要出售,56平米阁楼可以按照28平米计算价格。也可以按市价比如市价为10000万/平,阁楼面积全算,10000除以2.特殊情况有些阁楼是尖顶,两侧低,中间高。这种情况以2.8米标准层高计算,达到2.8米计算价格,未达到则赠送。
