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现在法定商品房住宅土地的使用年限是70年，50年，是以前批的，从2006年后就取消了使用年限为50年的土地使用权.别墅是商品房的一种，属非普通住宅.使用年限和普通住宅的一样!现行为70年!注：现在也有住宅兴建在工业用地，商用地，教育用地，等等的情况.虽然也是做为住宅来使用，但产权性质非住宅使用年限当然不一样.住宅用地使用年限70年商用土地使用年限40年工业，教育，等用地使用年限为50年.
纯粹个人意见。我觉得国内规定建筑使用年限可能和房产证70年权限有关。英美拥有一大堆超过数百年的古宅现在还在使用，如果从材料上来确定使用年限这明显不合理。而规范上对于不同使用年限的建筑在设计时基本可以等同于放大荷载，如果是材料寿命问题，我觉得加大结构抗力是没有作用的。
答:这个没有问题,就是说开发商只承诺在50年期内,建筑结构没有问题。
