二手房贷款能批，二手房屋过户后能办理银行贷款。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。由于二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。
审查房屋权属房屋状况等→签订二手房买卖合同→评估公司做评估→办理贷款→交易中心领取受理单→地税局缴纳契税→交易中心交单
1、尽量不大施工 二手房装修只要是进行一些大的工程，或者可以说只要动到任何需要到水泥的工程就会既花费时间也花费银子，像打一面墙就会衍生地砖修补、墙面修补、磁砖修补、油漆修补、木工等工程，可谓牵一发而动全军，一定要三思；而有些设计师会有建议二手房装修的时候从基础装修从头做一遍，究竟做不做，大家还是要根据自己家房屋的实际情况来决定。 2、检查墙面水电 虽然上面说了二手房装修不要进行一些大的工程，但是也要在装修之前请专业人士检查好每个房间的墙面有无起皮裂纹、电路是否老化、水管是否有漏水现象等，如果出现，还是在装修之前修补为佳。 3、家具尽量选成品家具 无论是新房装修还是二手房装修想要省钱的话，那么家具选择的时候能够选择成品家具的就要选择成品家具，而不是现场制作的家具，众所周知，木工不仅耗时，而且花费也是比较高的，所以如果是能够在市场上买到的家具还是购买为佳。 4、空间功能性不要改变 设计装潢最基本的原则就是切忌房间的移位，尤其是卫浴、厨房，更会增加出水电工程的费用，而且排水管线的移位只要施工稍不注意，在未来最易造成如漏水等问题。 温馨提示：二手房装修的时候要检查好水电线路以及墙面等基础设施，检查好之后如果想要节省开支的话，就没必要太复杂的装修，满足基本居住要求即可。二手房怎么装修省钱又好看呢？轻硬装可以节省一部分钱，软装配饰等也可以从网上选购或者自己DIY，不仅美观而且还非常的个性。
如果这套房子是你自己住并且是常住，三五年内也不打算换房的话，内部的格局一定要提前规划好，这个步骤和费用千万不能省。
一个合适的房屋格局，会让你以后的生活更便利、更舒适，而且这种格局，并不是靠后期简单的家具搭配就能改变的。
所以在装修前一定要做好平面布局的规划，每一面墙的尺寸和位置都要确定好，该敲的墙就敲，该砌的墙就砌，这个不要心疼，不然等你入住后再后悔就来不及了。
二手房装修能贷款,但自己在银行直接申请不到,需要银行的人推荐一家装修贷款担保公司签的担保合同担保协议才能申请,担保公司加担保费综合利息6厘6。
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购二手房公积金贷款，房屋房龄(以建成年限为准)应在30年内, 房屋卖方已办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》的成套房屋且产权清晰无法律纠纷。购买二手房公积金贷款期限最长为20年，贷款几成和您的公积金最高贷款额度及二手房的具体情况相关。一般至少是3到4成。
购二手房公积金贷款，房屋房龄(以建成年限为准)应在30年内,;;房屋卖方已办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》的成套房屋且产权清晰无法律纠纷。购买二手房公积金贷款期限最长为20年，贷款几成和您的公积金最高贷款额度及二手房的具体情况相关。一般至少是3到4成。
新房是公积金贷款的话首付是40%,商贷的话首付是30%!二手房公积金贷款和新房一样,商贷首付是40%。
