二手房过户流程详解：第一天领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产*合同》、《买方确认单》，填表。交易：*双方验人签字。查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。核价：财政部门根据《房屋*(置换)合同》的成交金额评估房价。地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税*双方各万分之五。第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执此后十个有效工作日后领证：买方拿*原件取房证二手房过户流程注意要点：卖方提供*1.房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份);2.契税证;3.*(夫*双方)(复印件2份);4.夫*双方户口簿(复印件1份);5.结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认);6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明(复印件1份)。买方提供**(复印件2份)备注：1.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公*》。2.被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。3.五年内*提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。4.验人签字时卖方夫*及买方必须本人到场。5.办理贷款请先预留*，原房证(包括产籍图)、契税证、*双方*复印件。6.如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。二手房过户流程：挑选中介→审查房屋权属→了解房屋使用状况→实地查看房屋质量→明确中介收定性质→上下家当面谈合同→结清水表帐单→告知电表状况→协助燃气过户→结清电话费→迁移户口【挑选中介】如果交易通过中介公司完成，必须选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。所选的中介公司须是有品牌的大公司，这些公司不仅有经验丰富的经纪人员，而且*作也比较的规范。【审查房屋权属】下家要队房屋的权属情况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与上家的*是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意*房屋的书面证明。在签订房产*合同时，共有人如步能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份*，由代理人代为签合同。其次，把好夫*共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫*婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫*双方同意*房屋的证明。二手房交易过户流程有哪些了解房屋使用状况首先，一定要确保房屋的产权证是真实的。根据房屋产证，下家可以了解到房屋建筑面积大小，房屋用途是办公还是居住等内容。另外，下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。实地查看房屋质量下家除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。首先，查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况，如擅自占用屋顶露台、走廊，屋内未经有关部门许可搭有阁楼等。第二，观察房屋的内部结构，如户型是否实用，管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等;第三，检查水龙头看看出水的畅通情况;查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬;观察屋内电线是否有老化的现象;最后，下家对简单的新装修多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。明确中介收定性质定金纠纷占二手房交易纠纷的比例较高。若下家把定金交给中介公司，一定要明确终结公司收取定金的性质是代收，还是转交。如果是代收，则中介公司收取定金时应当出具上家的委托书。否则，下家要在居间合同中明确中介公司的转交责任，如约定几天内转交，未能按转交需承担的违约责任等。为了防止上家收了定金之后提高房屋总价，上下家要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见，这样下家就会有保障。二手房交易流程及材料签署*合同送需18个工作日件(1)房管局送件交(开具收件收据)易(2)缴交税费(签字领新件)提交材料需申请与送件交易同步18个工作日确定贷款意向新产权证出签借款合同办抵押卖方尚有按揭余款的，需先解除抵押出他项权证10个工作日放款3-7个工作日买方*复印件1份及原件户口薄复印件1份及原件结婚证复印件1份(或未婚证明)及原件产权证原件需贷款的还需收入证明(附3个月工资表)(还贷比不超过50%)配偶*复印件1份及收入证明在按揭银行开立的帐户复印件产权证复印件2份评估报告需公积金贷款的还需要带(25个工作日)公积金缴交清单(连续一年)评估报告2份卖方*复印件1份及原件□户口薄复印件1份及原件结婚证复印件1份及原件配偶*复印件1份及原件带(共有人*复印件1份)收入证明(附3个月工资表)(还贷比不超过50%)配偶*复印件1份及收入证明需贷款的还需带在按揭银行开立的帐户复印件
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流程：草签、网签、资金托管、贷款（全款）、贷款下发、过户、缴税、领取新产权证、领取房款、物业交割。各地流程不统一，但以上都是需要做的步骤。卖方注意事项：1、合同条款的解读；2、买方购房条件（限购政策、贷款还涉及个人征信）；3、房屋附属设施：家电、家居、车库、车位的归属；4、产生的物业费用时间以及归属；5、交易税费的归属。
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