现在，楼房的卫生间下水管都是PVC的，接头的地方都是用PVC胶粘的，如果开始使用的时候就漏，那就是楼房的工程质量问题，属于楼房施工单位修理；如果是使用一段时间以后漏，在工程保修期内的（一般为售房后的2年），属于楼房施工单位或者物业修理，超出保修期后漏的，使用这条下水管的业主就要负责修理，谁受益谁修理。
老房子铸铁下水管改造怎么处理比较好?这种老铸铁管容易裂纹、堵下水道、漏水等。如果你不想换管道的话，可以做防腐处理，打磨去锈，刷防锈漆缠玻璃丝布，在涂刷沥青漆，一般十几年内是不漏水的，但是切忌要刷匀。
第二种方法更实用一些，就是直接将铸铁下水管道更换成聚乙烯材质的pvc水暖管就可以了。但是在更换下水道的时候需要注意很多的问题，必须将对接口处理干净，安装排气口，这样夏季就不会出现异味。还得确定好下水管安装的坡度，避免后期出现渗水漏水的问题。最好是请当地专业的师傅上门施工，重新改造排水管的工程量还是比较大的，施工起来也比较的麻烦，还有就是一定要保证排水管的质量。
