沈阳房产过户费用：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产给父母。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。希望对你有帮助。
沈阳房产契税新政策,从10月1日起,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)惟一住房,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且属于家庭惟一住房,按1%征收契税。个人购买的普通住房,凡不符合上述规定的,不得享受上述优惠政策。
沈阳房产契税新政策,从10月1日起,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)惟一住房,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且属于家庭惟一住房,按1%征收契税。个人购买的普通住房,凡不符合上述规定的,不得享受上述优惠政策。
沈阳房产过户费用：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产给父母。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它
减少商品房需求量,使市场上商品房的需求降低,被迫使商品房价格降低,缓解住房紧张和房价过高问题
减少商品房需求量,使市场上商品房的需求降低,被迫使商品房价格降低,缓解住房紧张和房价过高问题
一、 投入质量控制：1、 对施工单位资质、施工人员资格、*作工人持证上岗情况检查，符合要求的，允许进场施工；2、 对装修工程使用的主要原材料进行现场见证取样送检，一般包括：细木工板、油漆、大理石板材、水泥、砂石、型钢、轻钢龙骨等；3、 审查装修工程施工进度计划，必须按示范区对外开放时间的要求安排施工计划；必要时建议施工进度计划调整；4、 审查施工组织设计(方案)：对施工程序及其可行性重点审核；二、 过程控制：1、 铝合金门窗安装监理按门窗工程监理细则要求控制，其工序检查验收详见下表：门窗施工工序检查表 工序名称项目门窗洞口尺寸、铝框安装、下槛盖倒U型板发泡剂嵌缝水泥砂浆勾缝刷水皮优防水层水泥砂浆面层、抠硅胶槽缝6×8mm硅胶槽打 胶门窗成品保护（框、玻璃贴膜）检验签字施工方 监理方 日 期 2、 外墙保温工程监理重点控制：(一) 所用专用粘结剂、聚脂砂浆、挤塑板、网格布、固定件均应有产品合格证、出厂质量证明书、技术说明书，挤塑板应送检；(二) 聚合物砂浆调制好后应在一小时内使用完；(三) 挤塑板切割误差为±1.5mm内;(四) 挤塑板应水平粘贴,上下两排错缝为1/2板长,并不得小于200mm；(五) 固定保温板螺栓冲击成孔深度62mm，锚固长度为50mm；固定数量每平方米不得少于5个；(六) 挤塑板面应先滚（喷）涂界面剂晾干至粘手后将聚合物砂浆均匀地抹在挤塑板上，厚度约2mm，压入网格布；(七) 网格布在阴阳角处双向绕角互相搭接，各侧搭接宽度不小于200mm，网格布面抹约1mm厚聚合物砂浆，以盖住网格布为准，使砂浆保护层总厚度约2.5±0.5mm左右；(八) 首层墙面为提高其抗冲击能力应外铺加一层网格布，重复上条工序，使保护层总厚度约3.5±0.5mm左右；(九) 外墙贴面砖、勾缝应采用专业公司生产的粘结聚合物砂浆。(十) 质量标准：1)挤塑板必须与基层面粘贴牢固，无松动现象；检查数量：每20m抽查一处（每处延长3米），但每层不少于3处， 观察和用手推拉检查；2)聚合物砂浆与挤塑板必须粘结紧密，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝，检查数量同上条，用小锤轻击和观察检查；3)每块挤塑板与基层面的总粘接面积不得小于30~50%，每20m抽查一处，但不得少于3处，每处抽查2块；4)抹专用粘结剂及抹聚合物砂浆前检查界面剂是否已刷（喷）过，检查数量同上条，每处不少于8点，，方法是观察并触摸检查是否有粘手感；5)工程塑料固定件胀塞部分进入结构墙体不小于50±5mm，检查数量按楼层每学期20m长抽查一处，但不少于3处，每处检查不少于4套，检查方法是退出自攻螺丝，观察检查；6)挤塑板碰头缝不抹粘接剂，检查数量同1）条，检查方法是观察检查；7)网格布应横向铺设，压贴密实，不能有空鼓、皱折、翘曲、外露等现象，搭接宽度左右不得小于10mm,上下不得小于80mm，检查数量同工同3）条，检查方法是观察及尺量；8)聚合物砂浆保护层总厚度不宜大于4mm，首层不宜mm，检查数量同工同3）条，检查方法尺量；（检查应在砂浆终凝前进行）9)一般允许偏差项目，挤塑板安装的允许偏差应符合下表的规定： 项次项 目允许偏差（mm）检查方法1表面平整度3用2m直尺和楔形塞尺检查2 垂直度每 层5用2米托线板检查全 高H/1000且不大于20有经纬仪或吊线和尺量检查3阴阳角垂直度 2用2米托线板检查4阴阳角方正度 2用200mm方尺和楔形塞尺检查5接缝高度 1用直尺和楔形塞尺检查H为墙全高 检查数量同工同3） 3、其他专业及工序详见下列检查验收一览表：装修工程质量检查验收一览表第一次工程验收之一 隐蔽工程验收项目内 容验收方法给排水管道1、 管道安装固定牢固，无松动；龙头、阀门安装平整，开启灵活，出水畅通，水表运转正常；采用目测和手感的方法来验收2、 管道与器具、管道与管道连接处均无渗漏；采用通水的方法、目测和手感的方法检查有无渗漏3、 水管安装不得靠近电源，水管与燃气管的间距应不小于50mm；用钢卷尺检查4、 同层排水施工由专业施工队伍进行 电气线路1、 向施工单位索取线路走向位置尺寸图，需隐蔽的电气线路应在验收合格后方可进行隐蔽作业； 2、 分数路出线，分别控制照明、空调、插座等，其回路应确保负荷正常使用； 3、 室内布线除通过空心楼板外均应穿管敷设，并采用绝缘良好的单股铜芯导线；穿管敷设时，管内导线的总截面积不应超过管内径截面积的40%，管内不得有接头和扭结；导线与**线、闭路电视线、通信线等不得安装在同一管道中； 4、 接地保护应可靠； 5、 进户的PVC塑料导线管的管壁厚度应不小于1.2mm； 6、 电暖气安装不得使用普通插座，不得直接安装在可燃构件上，卫生间插座应选用防溅式； 7、 线盒内导线应留有余量，长度宜为150mm，检验插座距地面高度是否合乎要求，开关位置是否合理； 8、 吊平顶内的电气配管，应按明配管的要求，不得将配管固定在平顶的吊架或龙骨上；灯头盒、接线盒的设置应便于检修，并加盖板；使用软管接到灯位的，其长度不应超过1m；软管两端应使用专用接头或接线盒，灯具连接牢固；金属软管本身应做接地保护，各种强、弱电的导线均不得在吊平顶内出现*露； 9、 面向电源插座的相线和零线位置为右相左零，有接地孔的插座，其地线插孔应为上方位置，接地应可靠，开关插座应安装牢固。采用目测和手动的方法检查，并采用电路测试的专用工具检验插座上的相线、零线和地线位置是否符合要求第一次工程验收之二 吊顶验收项目内 容验收方法吊顶验收吊顶之前检查空调设备及其电线管是否安装到位按设计图进行吊顶安装应牢固，表面平整，无污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤等缺陷；采用目测的方法验收粘贴固定的罩面板不应有脱层，搁置的罩面板不应有漏、透、翘角等现象； 吊顶位置应准确，所有连接件必须拧紧、夹牢，主龙骨无明显弯曲，次龙骨连接处无明显错位； 采用木质吊顶、木龙骨时应进行防火处理，在嵌装灯具等物体的位置要有防火处理； 第二次工程验收之一 墙面验收抹灰表面应洁净、接槎平顺、线角顺直、粘贴牢固、无脱层、无爆灰和裂缝等缺陷；采用目测的方法用小锤或手轻轻敲击检查有无空鼓声，空鼓而不裂的面积不大于200cm2为合格；全数检查墙面镶贴镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴错贴，缝隙均匀，周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺棱等现象；采用自然光线下目测的方法验收用小锤在墙面上全数轻轻敲击，空鼓声应小于200cm2为合格； 壁纸壁布色泽一致，无明显色差；花纹图案吻合恰当；与顶角线、踢脚板拼接处紧密无缝隙；阴阳转角棱角分明；粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、贴多层；表面无皱折、污斑、翘边、波纹起伏；壁纸垂直度3m内，不大于4mm；壁纸（布）接缝不大于0.5mm；半年内不应出现上述缺陷； 护墙板护墙板表面应光洁，棱面光滑，*刺和飞边，木纹朝向一致，缝口紧密，板面间缝隙宽度均匀；护墙板应安装牢固，上沿线水平无明显偏差，护墙板阴阳角应垂直，阳角应呈450角连接。采用目测和手感的方法来验收第二次工程验收之二 卫生设备验收卫生洁具卫生洁具外表应洁净无损坏；卫生洁具安装必须牢固，不得松动，排水畅通无阻；各连接处应密封无渗漏；阀门开关灵活，采用目测和手感的方法来验收；安装完毕后进行不少于2h的盛水试验无渗漏；盛水量分别如下：便器低水箱应盛至扳手孔以下10mm处；各种洗涤盆、面盆应盛至溢水口；浴缸应盛不少于缸深的三分之一；水盘应盛至不少于盘深的三分之二。卫生洁具的给水连接管不得有凹凸弯扁等缺陷，不得在多孔砖或轻型隔墙中使用膨胀螺栓固定卫生洁具；卫生洁具与进水管、排污口连接必须严密，不得有渗漏现象，坐便器应用膨胀螺栓固定安装，并用油石灰或硅铜胶连接密封，底座不得用水泥砂浆固定；浴缸排水须采用硬管连接第二次工程验收之三 涂装验收清漆木纹清晰，棕眼刮平，平整光滑；裹棱、流坠、皱皮大面无，小面明显处无；颜色基本一致，无刷纹；不允许有漏刷、脱皮、斑纹；采用目测方法验收混色漆透底、流坠、皱皮大面无，小面明显处无；颜色基本一致，无刷纹；分色裹棱面大面无，小面允许偏差不大于2mm；装饰线分色线偏差不大于2mm；颜色一致，刷纹通顺；没有脱皮、漏刷、泛锈； 水性乳漆墙面、顶面平整，无掉粉、起波、漏刷等现象；无明显色差、泛碱、返色、刷纹；无显著砂眼、流坠、起疙、溅沫。涂料干燥后，在自然光线下采用目测和手感的方法验收第三次工程验收之三 *木制品验收加工木制品造型、结构和安装位置应符合设计要求；框架应采用榫头结构（细木工板除外），表面应砂磨光滑，不应有毛刺和锤印；采用贴面材料时，应粘贴平整牢固，不脱胶，边角处不起翘；橱门应安装牢固、开关灵活，下口于底片下口位置平行；小五金安装齐全、牢固，位置正确。采用目测和手感的方法验收细木工活细木工活表面光滑、线条顺直、棱角方正，不露钉帽，无刨痕、毛刺、锤印等缺陷，安装位置正确，割角整齐，接缝严密，与墙面贴紧采用目测和手感的方法验收第三次工程验收之二 门窗验收门 窗五金配件齐全，位置正确，涂膜大面平整光滑，厚度均匀无气孔；门窗安装必须牢固，横平竖直，高低一致，窗框与洞口之间的伸缩缝内腔宜采用闭孔泡沫塑料、发泡聚*乙*等弹性材料分层填塞；表面用嵌缝膏密封，应平整、无裂缝；门窗的品种规格、开启方向及安装位置应符合设计规定；门窗应开启灵活，无倒翘，无阻滞及反弹现象；关闭后密封条应处于压缩状态；外表洁净，大面无划痕、碰伤、锈蚀等缺陷；外门外窗应不渗漏。检验时对照设计图纸和文件，采用目测和手感的方法验收第三次工程验收之三 地面验收木地板木地板表面应洁净无污，泡刨平磨平，无刨痕、刨茬和毛刺等现象；木阁栅应牢固，间距应符合要求，铺设应牢固不松动，行走时地板无响声；地板与墙面间应留8mm～10mm伸缩缝。 装饰面砖镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴错贴；缝隙均匀周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺棱等现象；用小锤在地面上全数轻轻敲击，不得有空鼓声；采用目测和手感的方法验收 三、 成品质量控制：A、（外墙保温）1)施工中各专业工种应紧密配合，合理安排工序，严禁颠倒工序作业；2)对抹完聚合物水泥厂砂浆的保温墙体，不得随意开凿孔洞，如确实需要，应在聚合物水泥砂浆达到设计强度后方可进行，安装物件后其周围应恢复原状；3)应防止重物撞击墙面，如吊篮、拆除脚手架等。其他注意事项：1) 控制控制各种材料分类存放并挂牌标明材料名称，不得用错；2) 署天施工时，应适当安排不同作业时间，尽量避开日光曝晒时段；3) 不得在挤塑板上放置易燃及容剂性化学物品，不得在上面*作业电气焊；4) 网格布裁剪应尽量顺经纬线进行；5) 应严格遵守有关安全*作规程、实现安全生产和文明施工。B、（门窗及其他装饰工程）1、 铝合金门窗框安装后应用塑料薄膜保护，其下槛用倒型盖板遮盖，安装好的玻璃外表面均用塑料薄膜粘贴牢固；其他门表面也应用塑料薄膜粘贴牢固；2、 金属顶面用保护膜粘贴好，标贴醒目*示标语以免撞击、破损；3、 涂饰顶面用鸡毛掸子轻扫灰尘，适当保护；4、 墙面为涂饰面：用鸡毛掸子轻扫，适当保护，标贴醒目*示标语防撞击、破损；5、 墙面为大理石面、玻璃面、金属面：用保护膜和夹板设防保护，标贴醒目*示标语防撞击、破损；6、 地面为大理石（砖），用保护膜和夹板双层保护，设专人负责管理，强度极限未达标时，严禁进入踩踏；7、 地面为实木顶地板时：用保护膜保护，进入场内换穿软性拖鞋，以免磨损地板油漆面层；8、 地面为地毯时：用保护膜全面加贴保护，进入场内换穿软性拖鞋，以免污染地毯。
