除所得收益缴纳外，以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费： (一)土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行； (二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所 得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。 (三)印花税：0．1％，买卖双方各承担一半； (四)契税：1．5％，由买方缴纳
步骤买方咨询 *双方建立*沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的*，包括房屋所有权*、身份*及其它*。签合同 卖方提供了房屋的合法*，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房*的必经程序)，*双方签订房屋*合同(或称房屋*契约)。*双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋*合同。办理过户 *双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。*双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关*，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。立契 房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。银行贷款 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋*合同后由*双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方*交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。打余款完成交易 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋*合同全部履行完毕。
看房——议价——下定金——办理按揭贷款(不贷款的没有该项)——交易过户——物业交割
看房——议价——下定金——办理按揭贷款(不贷款的没有该项)——交易过户——物业交割
您好：以下流程：1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。
买卖双方签订买卖合同； 到房管局先打网签； 然后带上网签合同到核税窗口排号核税； 带上核税的单子到办证大厅办理过户手续； 办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证； 到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税； 缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证； 交易结束；
查档---询价---签约落定——卖方公证委托担保公司赎楼---买卖双方去银行作首期款监管，买方申请按揭贷款----房屋评估-----银行审批资料出贷款承诺函给担保公司-----担保公司审批出保函给银行-----银行放款给担保公司赎楼----拿证，注销抵押登记，打印合同----收取佣金递件过户---交税领证作抵押----银行转付首期款---银行收房产证后放尾款---担保公司放尾款——过水电煤气，有线
流程是：第一步是办理网签、资格核查等前置手续；第二步是到受理窗口递交申请登记资料，资料审核通过后，领取“缴费通知单”；第三步是房管和税务窗口开具缴费票据和税收通用缴款书；第四步是去银行缴款；第五步是凭银行盖章的缴款票据返回收费窗口换取其他相关税费凭证；第六步是返回收件窗口提交税费凭证领取收件单；最后一步是凭收件单和已缴纳税收的电子信息，领取房产证。
流程是:第一步是办理网签、资格核查等前置手续;第二步是到受理窗口递交申请登记资料,资料审核通过后,领取“缴费通知单”;第三步是房管和税务窗口开具缴费票据和税收通用缴款书;第四步是去银行缴款;第五步是凭银行盖章的缴款票据返回收费窗口换取其他相关税费凭证;第六步是返回收件窗口提交税费凭证领取收件单;最后一步是凭收件单和已缴纳税收的电子信息,领取房产证。
