济宁住房公积金异地个人住房贷款手续及办理流程如下： 1、贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料; 2、职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》; 3、贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》*真实性和完整性。 4、缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。 5、转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。
1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。5、签订借款合同。6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
济宁住房公积金贷款的条件、额度、期限和利率(一)申请住房公积金贷款的条件？ 答：申请住房公积金贷款需具备以下条件： 1、按时足额连续缴存住房公积金1年以上(包括1年)； 2、缴存职工在新调入单位与原单位连续缴存一年以上； 3、具有合法的购买或建造、大修、翻建自住住房合同或协议及相关证明材料，并且其合同或协议签订时间在2年以内； 4、有稳定的职业和收入，信誉良好，有偿还住房公积金贷款本息能力； 5、采用济宁市住房公积金管理中心认可的担保方式(质押、保证)，能够提供市管理中心认可的有效足额担保。 6、借款人家庭首次使用住房公积金贷款购买自住普通住房的，套型建筑面积在90(含)平方米以下的，住房公积金贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。建造或大修、翻建房屋和购买二手房的，须有不低于30%的自有资金。借款人家庭第二次使用住房公积金贷款购买普通自住房的，购房首付款比例不得低于50%。 7、没有尚未还清并且数额较大，可能影响住房公积金贷款偿还能力的债务。 8、其他规定。为他人提供住房公积金贷款第三方保证尚未解除保证责任的不能申请住房公积金贷款；已付清所购住房全部价款的不得申请住房公积金贷款；住房公积金贷款未还清或有不良还款记录的，不予办理住房公积金贷款；职工还清上一笔住房公积金贷款后，符合住房公积金贷款条件的可以申请第二次住房公积金贷款。 9、借款申请人的配偶或者同户居住的直系亲属可以作为共同借款申请人。共同借款申请人应当提供长期共同居住的有效证明。 10、市直住房公积金缴存人员在外地(济宁市行政区域之外)以个人或配偶名义购买商品房，应提供市区住房作为抵押和办理置业担保住房公积金贷款手续符合政策规定条件的可申请住房公积金贷款。 11、除市直住房公积金缴存人员在外地(济宁市行政区域之外)以个人或配偶名义购买商品房申请住房公积金贷款在住房公积金缴存地申请，其余住房公积金贷款(兖矿除外)在所购房所在地申请。 (二)住房公积金贷款额度、期限 1、住房公积金贷款最高额度和最长期限? 答：住房公积金贷款最高额度和最长期限由市管理中心根据本市房产市场价格情况和职工收入水平核定，报市住房公积金管理委员会批准后执行。 现济宁市城区和兖矿分中心执行最高住房公积金贷款额度30万元，兖州、曲阜、邹城分中心最高住房公积金贷款额度25万元，泗水县管理部、微山县管理部、金乡县管理部、鱼台县管理部、嘉祥县管理部、汶上县管理部、梁山县管理部最高住房公积金贷款额度20万元。现济宁市行政区域内执行的住房公积金贷款最长贷款年限均为25年。 2、具体住房公积金贷款额度的确定？ 答：具体住房公积金贷款额度要根据以下规定综合分析确定： (1)借款人家庭首次使用住房公积金贷款购买自住普通住房的，套型建筑面积在90(含)平方米以下的，住房公积金贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。建造或大修、翻建房屋和购买二手房的，须有不低于30%的自有资金。借款人家庭第二次使用住房住房公积金贷款购买普通自住房的，购房首付款比例不得低于50%。 (2)购买商品房或经济适用房的，最高住房公积金贷款额不得高于购房总价款的70%；购买二手房、拆迁安置房、单位集资所建房屋的，最高住房公积金贷款额不得高于购房总价款的60%；借款人二次以上申请住房公积金贷款的，最高住房公积金贷款额不得高于购房总价款的50%。借款人所购房屋价格明显高于市场价格的，应以评估价确定住房公积金贷款额度。 (3)住房公积金贷款最高额度不得超过抵押物现有价值的70%；以有价证券作质押担保的，不得超过有价证券面值的90%，并以有价证券到期日为住房公积金贷款期限。 (4)借款人的住房公积金贷款额度按照借款人及共同借款人月收入情况确定，其计算公式为：借款人住房公积金贷款额度＝借款人及共同借款人上一年度月平均工资总额×12个月×住房公积金贷款期限×40％。 (5)住房公积金贷款额，按照借款人及共同借款人申请住房公积金贷款额度和依照规定确定的住房公积金贷款额度。个人申请住房公积金贷款额度不超过确定的住房公积金贷款额度的，以个人申请住房公积金贷款额作为住房公积金贷款额；申请住房公积金贷款额超过确定的住房公积金贷款额度的，以其中最低限额作为住房公积金贷款额度。 3、住房公积金贷款期限的确定？ 答：(1)住房公积金贷款年限最长不超过住房公积金管理委员会规定年限；借款人年龄加住房公积金贷款期限均不得超过法定退休年龄后的第五年。有共同借款人的，以其中年龄最小的计算； (2)借款人申请住房公积金贷款的期限短于依照规定确定的住房公积金贷款期限的，以申请住房公积金贷款期限为准；借款人申请住房公积金贷款期限长于确定的住房公积金贷款期限的，按照确定的住房公积金贷款期限。 (三)住房公积金贷款利率 公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。贷款期限在一年以上的，在还款期内如遇利率调整，于次年元月1日起按调整后的利率执行。一年期的执行合同利率。
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