房地产土地

房地产6大成本支出是哪些：1、土地征用及拆迁补偿费 2、前期工程费 3、基础设施费 4、配套设施费5、建筑安装工程费 6、开发间接费。

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南昌房价趋势一直在上升，上升的空间大小看时间的长短

主要包括： (1)取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。(2)开发土地和新建房及配套设施的成本，包括纳税人房地产开发项目实际发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费用。(3)开发土地和新建房及配套设施的费用，包括与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用。财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的5%以内计算扣除。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的10%以内计算扣除。计算扣除的具体比例，由各省、自治区、直辖市人民政府规定(4)与转让房地产有关的税金，包括纳税人在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税。纳税人转让房地产时缴纳的教育费附加可以视同税金扣除。(5)从事房地产开发的纳税人可以按照上第一、二项金额之和加计20%的扣除额。希望我的回答能够帮助到你

土地房地产评估公司同致诚土地房地产估价顾问有限公司好。公司是*一级房地产估价机构和全国范围内执业土地估价机构（原国土*部*土地估价机构），是全国同时拥有两项*最高评估资质等级的大型专业中介机构之一。2011年12月成功收购深圳德明资产评估有限公司，成立深圳市同致诚德明资产评估有限公司。

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土地价格是土地经济作用的反映，也叫地价，是土地权利和预期收益的购买价格，

房地产土地抵押贷款流程:1、按银行要求提供基本的资料(夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明及单位执照副本复印件、银行对账单),另外还要提供贷款用途的说明及相关材料(目前抵押贷款一般受托支付,即发放到第三方)。2、一般评估3个工作日(民宅评估费400起步),材料齐全后一般3-7个工作日可以批复;3、批贷后银行做抵押登记的网申、打印盖章手续需1-3个工作日左右;4、下一步是和银行抵押登记代理人一同

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