瓦工1.平整度:通过摸相邻几块瓷砖中间的“十字角”四角可以鉴别,若几个角都是平整的,就代表瓷砖平整度过关。2.空鼓率:除了外在的考量,墙砖、地砖还要特别检测内在的空鼓率。业主可以使用一个金属小锤,轻轻敲打墙、地砖的四角与中间,看是否有空洞的声音。爱房网编辑提醒,墙、地砖的局部空鼓率不能超过总铺砖面积的5%,否则会出现脱落问题。但是专家表示,空鼓率非专业人士可能会出现分辨不清
先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序,但实践中开发商常常是让业主先在收楼文件上签字,等业主验房时,发现货不对板,再*。所以,买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼,另一方面如已成事实,可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚“或“楼房状况未明“等字样。
先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序,但实践中开发商常常是让业主先在收楼文件上签字,等业主验房时,发现货不对板,再*。所以,买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼,另一方面如已成事实,可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚“或“楼房状况未明“等字样。
核验业主材料:业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明↓交纳剩余房款:业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》业主做综合验收:业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案↓开发商与业主协商并达成书面协议:根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议业主签署《入住交接单》:【提示
核验业主材料:业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明↓交纳剩余房款:业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》业主做综合验收:业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案↓开发商与业主协商并达成书面协议:根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议业主签署《入住交接单》:【提示
核验业主材料:业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明↓交纳剩余房款:业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》业主做综合验收:业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案↓开发商与业主协商并达成书面协议:根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议业主签署《入住交接单》:【提示
核验业主材料:业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明↓交纳剩余房款:业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》业主做综合验收:业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案↓开发商与业主协商并达成书面协议:根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议业主签署《入住交接单》:【提示
精装房验房注意事项及细节:
1、看三书一证一表:“三书”《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《建筑工程质量认定书》;“一证”《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;“一表”《建筑竣工验收备案表》。
其中《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》是可以带走保留的,别忘了和物业索要。并要根据面积实测报告数据,对照购房合同上的面积。敲重点:实测报告,要盖测绘队公章。
2、看门外:楼道、单元门、外墙壁、外墙涂料等。
3、看结构:户型、面积、结构、合同中的配套设施等。
4、看细节:入户门、内门、墙面、地面、墙砖、地砖、窗户、上下水、防水、强弱电、煤气、排烟、排气、通风等。
5、验完房再签字:确定房子没问题之后,再签字也不迟。若验房发现问题,切记拍照取证,一定要开发商盖章确认,约定处理方案,千万不能直接交费、签字。
6、费用:签订业主公约、前期物业管理合同时,看好每一项条款。
你去收房的时候物业会有给你收房的,假如可以你也应该找当地专门验放收房的机构帮你验房。
一般业主接到开发商的收房通知的时候都很激动,毕竟自己花了大价钱买的房子终于可以交到自己手上了。收房的时候应该进行详细的检查,看看是否都合格。同时也要有法律意识,如果有不满意的地方要维护自己的合法权利。一、收房的具体流程是什么?1.核验业主材料2.业主领取四样表格并由开发商加以说明,三种书面必须为原件而不是复印件。3.业主领取钥匙并签署文件。4.业主做综合验收。5.业主就验收中存在的问题提出质询、改