军产房不作为国家允许的上市正常手续的商品房，如果军队同意过户给个人，可以直接拿着原手续去军队的住房办，直接改名出本
军产房不作为国家允许的上市正常手续的商品房,如果军队同意过户给个人,可以直接拿着原手续去军队的住房办,直接改名出本
军产房不作为国家允许的上市正常手续的商品房,如果军队同意过户给个人,可以直接拿着原手续去军队的住房办,直接改名出本
军产房不作为国家允许的上市正常手续的商品房,如果军队同意过户给个人,可以直接拿着原手续去军队的住房办,直接改名出本
们在生活中，难免遇到这样或者那样的问题，因此很有可能急需一笔钱，而通常我们在最紧迫的时候都会选择抵押房屋贷款来暂时度过难关。不过，军产房能不能抵押贷款呢？关于军产房能否抵押贷款，网上众说纷纭，在这里小编看过不少别人的意见，也提出自己的意见，以供大家作为参考！军产房，是可以抵押贷款的，不过需要在一系列条件的支撑下才可以！
华地铁口1000米花园小区*产房！首付五成，分期二年！项目名称：龙城花园（*产房）地址：龙华铁物口附近一室一厅:51平，月租金可达2500二室一厅:61平，月租金可达35009300起价均价10000/㎡反租三年！首付五成，分期二年！免利息顶楼复式:305平送120平的面积，共425平身份的象征，写字楼首选，数十家国际公司已在此注册办公，买比租更划算，深圳性价比最高的复式，机会绝无仅有！产权明晰：龙华新区超优质*产房，70年产权升值潜力：距龙华最大商业中心不到100米，升值潜力巨大商住两用：可申请营业执照，办公自住两相宜交通便利：离地铁站(龙华线)仅五分钟车程配套完善：大型商场、空中花园及两层车库，投资自住相宜管理规范：物业完善，安全规范水电煤气：国标收费，物业费2.2元/平/月，停车200元/月学校：松和小学，新华中学，龙华中英文实验学校等超市：周边有大润发、天虹、汇隆、家和福等大型超市地铁：距地铁口（清湖、龙胜、龙华中心站）车程5分钟左右*院：龙华**院(龙华最好的*院)(距项目300米)休闲：距项目200米为龙华占地20万㎡的文化广场后花园，傍晚有休闲的地方。富士康科技斜对面，即买即租。项目一到三层为大型商业圈，预计年底投入。建设布局：南北通透，超大楼间距，双层地下停车场，双入户打堂，人车分流。建设布局上充分利用地形特点，采用了沿着基地周边东，南，北面建设的半围合的布局：南北两面布置住宅楼，这样在保证两楼间距距最大化的同时，既避免了楼与楼之间的视线干扰，又最大限度的利用采光，通风，日照*；设有双层地下停车库且地面与地下车库均设住宅入户大堂，实现人车分流，并使得各功能的管理更为*；各功能组成部分均有相应的无障碍设计。数十条新路日益贯通，瞬间畅通大全城近两年通车的福龙路南接北环大道，香蜜湖路,北接龙打路分担龙华及其以北片区与特区交通联系，使该片区交通流通过福龙路通道在10分钟左右抵达市区；新区大道北接龙观路，连通布龙路，和平路，*路，红山路，留仙大道，玉龙路，石龙路，金龙路，南接南坪快速路直通皇岗北路，金龙路的建设，将与梅陇路与新区大道打通。如今龙华及其以南片区交通不过梅林关就可以直达市区。深圳地铁四号线续建后所经站点：〔少年宫-龙华镇中心〕皇岗富民站会展中心站市民中心站少年宫站莲花北站梅林站梅林检查站白石龙站龙华过车站龙华中心站上塘站龙华新城中心⒌与龙华新火车站相距不到3公里20万平方米的龙华中心文化广场后花园，绿意无限〕交通便捷。紧邻地铁口，公交路线完备教育；〔让孩子赢在人生的起跑线上〕附近有松和小学，广东一级实验小学，新华中学，龙华中英文实验学校，龙华中英文幼儿园等等几家名校。附近设有大润发.汇隆百货，家和福，华润万家。龙华天虹等等周边配套:学校有深圳*中小学松和小学新华中学龙华中英文实验学校(含小学和初中部)龙华中英文幼儿园。商场有大润发,汇龙百货,龙华天虹,人人乐商场(正在进驻)。*院有龙华**院市**院龙华..⒈在龙华最具升值潜力的地段，占据你的一席之地。⒉建设布局：南北通透，超大楼间距，双层地下停车场，双入户打堂，人车分流。⒊数十条新路日益贯通，瞬间畅通大全城近两年通车的福龙路南接北环大道，香蜜湖路,北接龙打路分担龙华及其以北片区与特区交通联系，使该片区交通流通过福龙路通道在10分钟左右抵达市区；新区大道北接龙观路，岗北路，金龙路的建设，将与梅陇路与新区大道打通。如今龙华及其以南片区交通不过梅林关就可以直达市区。⒋深圳地铁四号线续建后所经站点：〔少年宫-龙华镇中心〕皇岗富民站会展中心站市民中心站少年宫站莲花北站梅林站梅林检查站白石龙站龙华过车站龙华中心站上塘站龙华新城中心与龙华新火车站相距不到3公里5.（20万平方米的龙华中心文化广场后花园，绿意无限〕6.完备教育；〔让孩子赢在人生的起跑线上〕，附近有松和小学，广东一级实验小学，新华中学，龙华中英文实验学校，龙华中英文幼儿园等几家名校。7.附近设有大润发.汇隆百货，家和福，华润万家。龙华天虹等等
房价在1万元左右，罗湖区是广东省深圳市的一个市辖区，地处深圳中部，面积78.36平方公里。截至2010年底，罗湖区下辖10个街道，115个*，常住人口为92.45万人。罗湖区是深圳经济特区最早开发的城区，也是深圳市的中心城区之一。罗湖是深圳主要的金融区之一和商业中心区，2012年，罗湖区生产总值（GDP）1359.05亿元，比2011年增长8.6%。罗湖获得“全国和谐*建设示范区”、“全国文化先进区”等荣誉称号。
由于军产房是部队而不是专业开发商进行开发，在项目操作经验、规划设计、工程管理乃至物业管理等方面总会有所欠缺。这还不算是大问题，最让人担心的是：军产房售出后由其自身房产管理机构颁发其内部产权证件，转让备案也是由军队内部的产权管理部门办理。这种自己管自己的方式很难让购买者放心。军产房买卖合同是由开发单位按照商品房买卖合同拟定的，但如合同中对不能按时入伙，开发者应负的责任并无约定。在商品房交易中，出现此种情况可以参照《商品房销售管理办法》进行处理，但此项法规并不适用于军产房，军产房不在地方部门管理范围之内。同集资房、微利房相似，由于历史的、政策的原因，军产房也是一种产权特殊的房产。军产房毕竟是一种极其特殊的房产形式，同商品房市场每年上千万平方米的供应量，军产房供应量微乎其微，另外，此类项目大多规划为一栋住宅楼、一栋办公楼，其中办公楼部分一般为部队单位自用，部分住宅楼项目对外发售。因此军产房对商品房市场的影响力有限。
三、军产房买卖1、军产房是否可以购买或者交易？风险在哪？如何避免？【摘抄】根据我国房地一体原则，军产房的土地性质属于划拨用地，而根据我国土地管理法和城市房地产经营管理条例来看，军产房，实际有别于商品房或者商业地产，其交易虽可以，但是受到一定的限制。早些年，深圳军产房交易是潜水状态，主要是普通个人购买军产房，甚至有人就此希望律师做交易见证，本人也曾被邀请委托处理该类事情，当然，这个属于律师见证受限的类型，因此本人就此简单解释一下，为何军产房交易受限？如上文所述，军产房的土地性质为划拨用地，也就是说，土地是国家根据土地管理法无偿提供给军队使用的，而商品房的土地属于出让用地，是需要缴纳土地出让金的，即有偿使用。这就是两者明显的区别，当然，按照国家有关规定，划拨用地在履行一定的审批程序、补缴土地出让金后可以变更为出让用地，因此，其土地性质就会发生改变。按照，军队有关文件规定，出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。也就是说，军产房现有住房出售，审批权在军区级的后勤部，这个跟商品房交易是完全不同的，商品房交易属于登记备案，且该登记备案的权限是房地产行政主管部门。因此，购买军产房，必须由军区级的后勤部审批后才可以进行，否则，未经批准擅自出售军队现有住房，增加或者扩大优惠政策变相低价出售住房的主管人员和直接责任人，依据《中国人民解放军纪律条令》的有关规定给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。而相关军产房交易合同，可能因为没有经过前述程序而被认定为无效。另外，军产房的购房条件和对象也是有严格限制的，基本上，购房对象是军队人员或者其配偶和子女，而非普通的非军人。很多人知道，小产权房或者军产房的价格低于商品房的价格，但是户型和质量也不见得相差多少，但是，不符合购买军产房条件的个人购买军产房是有较大风险的，且，军产房银行是不接受抵押的，也就是除了个人冒着军产房无法过户或者买卖合同无效的情况下，还必须一次性付款，至少不能办理银行按揭贷款手续。那么，享有军产房的业主，是否能够出售军产房呢？根据有关规定，按经济适用住房价格或者房改成本价购买的现有住房，购房者拥有全部产权；需要上市交易的，实行准入制度，在同等条件下，原售房单位有优先购买权；所得售房款，在补交土地使用权出让金或所含土地收益，以及按照国家和地方人民政府规定交纳有关税费和收益分成后，其余收入归个人所有。由此，可见，军产房一定程度上可以上市交易出售给非军人或军人家属，只不过，其交易类似于经济适用房或者房改房的操作。此外，军产房的物业管理，也是以军队的有关文件为准，并不适用商品房的物业管理的有关规定。由于军队的特殊性和复杂性，因此本文仅是简单的提及部分内容，希望给广大购房者提供些许提示。2、购买军产房应注意与军队房屋管理部门核实能否办理军产证的变更登记。另外，军产房无法办理落户，如遇拆迁、征收、征用，尚无明确法律予以规定，购买军产房如与军队房屋管理部门发生纠纷，人民法院不予受理。由于市场上交易的军产房发证机关不尽相同,有的是开发商,有的是军队后勤管理部门等，并且因为军产房一般不允许对外向社会公开销售，因此，对于过户没有具体统一的法律规定。建议购房者先确认该房产是否经过军队主管部门（总后勤部）批准，否则您的权益无法得到保障。购房者在购房军产房时，首先要确认下与开发商签订的合同是否约定是军产产权，如果仅口头约定属于军产产权，则主张权利存在难度。另外，如果该房屋属于开发商利用与部队联建房屋的机会采取超规划指标建设的房屋，违规向社会销售，那么您还面临法院判决你们之间的合同无效的风险。建议您谨慎购买军产房屋。
