二手房契税如下：契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
二手房契税如下:契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,由买方缴纳。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
交易费用：评估费：房屋评估价格*0.5%营业税：房屋评估价格*5.8% 取得房产证不足2年（现在已经改成5年）或房屋面积超过140M2进行上市交易的收取契 税：2%（取得房产证超过2年，房屋面积小于140M2）4%（取得房产证不满2年，房屋面积大于140M2）安全鉴定费：2.3元/平方米交易手续费：6元/平方米登记费：80元/套
卖方应承担的税收和费用的印花税： 成交价×0.05%（暂免征收）营业税： 购入后超过5年(含)的普通住房*的免征收—营业税购入后超过5年(含)的非普通住房*的。计算方法：(*价格-购入价格)×5.6%购入不足5年的住房*的。计算方法：*价格×5.6%
交易费用:评估费:房屋评估价格*0.5%营业税:房屋评估价格*5.8%取得房产证不足2年(现在已经改成5年)或房屋面积超过140M2进行上市交易的收取契税:2%(取得房产证超过2年,房屋面积小于140M2)4%(取得房产证不满2年,房屋面积大于140M2)安全鉴定费:2.3元/平方米交易手续费:6元/平方米登记费:80元/套
应该不包括契税和维修基金。契税和维修基金的交付,可以作为交易条件协商确定。
卖方应承担的税收和费用的印花税:成交价×0.05%(暂免征收)营业税:购入后超过5年(含)的普通住房出售的免征收—营业税购入后超过5年(含)的非普通住房出售的。计算方法:(出售价格-购入价格)×5.6%购入不足5年的住房出售的。计算方法:出售价格×5.6%
应该不包括契税和维修基金。契税和维修基金的交付,可以作为交易条件协商确定。
一、买房人应缴纳税费包括二二手房怎么过户手过户手续1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)二二手房怎么过户手房过户手续2、印花税：房款的0.05%二手房怎么过户二手二手房过户手续房过户手续3、交易费：3元/平方米二手房怎么过户二手二手房怎么过户房过户手续二手房过户手续4、测绘费：按各区具体规定二手房过户手续二手房过户手续5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况在200元内。二手房过户手续二手房过户手续二、卖房人应缴纳税费包括二手房过户手续1、印花税：房款0.05%二手房过户手续2、交易费：3元/平方米二手房过户手续3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)二手房过户手续4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
