复式住宅和跃层住宅它最主要的区别主要就是在于它和复式住宅是完全两个不同的概念，像这种复式楼层的话，虽然他可以分为上下两层，但是它并不是完整的独立两层，但是像这种跃层楼房的话，它就是完整的两层，比如我们在电视上看的那种楼上楼下的那种，就是跃层住宅。
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一、 规划设计依据： 1、*有关的规范、标准; 2、柳州腾龙房地产开发有限公司提供的柳州市土地局测绘的地形图及征地红线图; 3、柳州腾龙房地产开发有限公司提供的设计任务书及要求; 4、项目策划公司提出的原则设计概念要求。 二、区位分析： 富丽家园居住小区位于广西省柳州市区西南部，毗邻市中心区，规划建设用地面积约97241.975平方米，该居住区呈东北-西南走向的不规则四边形，基地北面临规划50米宽的潭中西路，东面与现有的厂区及生活区相邻。 二、 现状分析： 基地现状大多为闲置空地，其北部及中部一部分为柳州市大韩床垫*部及世豪家私*厂所在地，两条市政规划路将在西部及中部交叉穿过用地。基地地势平坦，目前基地标高比现有潭中西路标高低大约2米。基地内现有约21000平方米的水塘面积。 三、 总体规划设计理念： 本规划设计旨在面向未来、面向大众、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型居住小区，将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来。 1、充分利用基地的自然条件和*，强调创造良好的居住环境，将自然环境充分地溶入建筑*中;同时，注重对生态环境的保护，以创造园林式的生态型小区。 2、通过设计丰富的住宅类型，合理的规划布局，现代气息的建筑造型，创造现代化风格的居住小区。 3、设计流畅而经济实用的道路系统，体现“人车分流”的基本原则。 4、结合基地的自然环境，进行总体的景观规划和设计，为总体规划锦上添花。 四、 总平面布置： 富丽家园居住小区根据功能及用地性质的不同，大致分为三大区域：A区位于基地西面规划路西侧;B区位于潭中西路南侧，基地的东北角;C区位于基地东南面。 A区：在本规划中，该区入口设于基地西面规划路的西侧，由于规划路切割的影响，用地较不规整且和其余地块联系较差，故规划中拟作为公司自留区处理。联体低层住宅顺应地形环境错落布置，绿化庭院，活动场所及停车区则有机的与建筑相结合。 B区：位于中部规划路的南侧和潭中西路之间，相对位置同样比较*。沿潭中西路设大型商场及办公楼，充分利用其地段优势，同时可阻隔城市干道的噪音及*废气对居住区带来的影响。其余沿街裙楼设有配套的超级市场，方便居民的生活。区内布置的户型均为一梯两户6+1层的套型，正南北朝向，同时，通过种植绿化、隔音墙、部分建筑首层架空等措施，提高2区的整体环境质量。 C区：C区是基地内最大的一个区，主要格局呈东北-西南向的梯形。为普通住宅区，主要布置以6层为主的多层住宅。3区由多种住宅单体拼接而成，总体布局大致呈现南北向的行列式布置方式。以最大限度地争取良好的朝向，住宅南北向间距大于1H，保证每户均有足够的日照和采光。主要户型以一梯两户套型为主，包括少量一体四户套型。本规划设计了一条环形的休闲步道，将C区的住宅*体串接成一体，形成一大型中央景观区。 本居住小区的停车以地下为主，并结合小区的主要干道设置地面停车以节约用地。地下车库分设于B区的南北两端。地下车库总共可停191部小*，设有四个地下车库的出入口。 六、道路交通系统设计 富丽家园居住小区的道路系统采用东西向干道贯穿全区中部，小区主入口设于用地东侧，B区主入口设于潭中西路上，在西侧规划路上设有A区及C区次入口。小区主干道宽度5米，采用双车道行车方式。并在小区*位置放大为交通环路，解决车流的分流同时也增加行车的趣味。主干道的布置自然地形成了小区的分区。同时，使每个分区内都没有机动车穿行，实现了“人车分流”。位于A区的次入口采用宽度6米的次干道，双车道行车方式。尽端式道路尽头设回车场。沿西边入地下车库车道设停车场，充分地利用了*。 小区的步行道设计自成系统，相连为一体，并通过步行系统将区内的若干个景观节点和中心绿地串联起来，形成中心景观区及景观带。 七、绿化景观系统设计 (一)、设计原则： 1、生态原则：充分应用现有自然景观，并结合周边景观特征，实现人与自然的和谐统一。 2、以人为本：满足人的*视觉感观，营造舒适亲人的景观环境。 3、分期建设原则：分期分阶段实施，每阶段与整体空间形态和谐统一。 (二)、设计创意： 1、中央绿色主轴线：利用东西入口及主干道，规划出一条舒展的弧线林荫道，中央*、游泳池、叠水低瀑，有机的结合于其间，展现出小区雍容、自然的大家气派。 2、中央景观区：结合建筑规划设计，以一条自然流动的休闲步道贯穿全区，由架空活动平台、运动休闲区、住宅中心花园组成完整视觉景观，满足小区中心区域功能需求，静态水景、喷泉、流水曲径点缀缤纷绚丽多姿的生活景象。 3、住宅组团区域：亲子乐园、架空层、中心庭院，休闲区域、运动区域、 树阵广场等，在满足功能需求的同时，充分考虑每个区域的合理划分及有机联系，功能区景观特性鲜明，与主题呼应统一。
设计规范如下一、居住区绿化居住区绿化是城市绿化地系统中的一个重要组成部分，它能为居民创造优美清静的生活环境，对居民的身心健康有很大的影响。(一)居住区绿地的布置原则1．居住区内的各项绿地要统一规划，合理组织，便其服务半径能让居民方便地使用。2．绿地内的设施与布置符合绿地的功能要求，布局要紧凑，出入口的位置要考虑人流的方向，各种不同的年龄不同的活动之间要有分隔，以避免相互的干扰。3．要利用自然地形和现状条件，对坡地、洼地、河湖及原有的树木、建筑要注意利用，因地制宜地选择用地和布置绿地，以节约用地和节省建设资金。4．绿地的布置要能美化居住环境，既要考虑绿地的景观，注意绿地内外之间的借景，还要考虑到四季景观的变化。5．植物配置要发挥绿化在卫生防护等方面的作用，改善居住环境与小气候。树种选择和种植方式要求能投资少，有效益和便于管理，树木的形态及布置能配合组织居住区的建设空间。(二)居住区绿地的组成及要求设施完善的居住除住宅外大致还配合有小型公共绿地、幼儿园、托儿所、中小学等组成，因此居住的绿地也与之相联系。1．小型公共绿地：居住区内如有起伏的地形、河湖可利用，或不宜建筑的用地，可辟作小型公共绿地，供附近居民和儿童休息，游玩或文化活动之用。其设施一般都比较简，以花、草、树木为主，有条件的也可适当点缀小型园林建筑亭、廊、花架等，这类绿地要求与周围居住建筑密切联系又要保持安静。2．宅旁绿地必须密切注意到防风、防尘、减少太阳辐射热，以及保证良好的光照、通风和美化等功能上的要求。布置方式均受居住区内建筑形式，建筑密度，间距大小，建筑层数以及朝向等所决定。在朝南一面的种植要注意不影响采光和通风，东西两侧可种植高大乔木以遮挡夏季烈日的照射，北面、西面、可种耐荫植物，并阻挡冬季寒风。3．居住区道路绿化居住区内道路绿化与城市街道绿化有不少共同之处，但因交通人流量不大，道路宽度较小，一般为3—6米，类型也少，树种选择中，小乔木为宜如女贞、三角枫、五角枫。二、工厂绿化工厂绿化是工厂总体规划的有机组成部分，应综合考虑和合理安排，以充分发挥园林绿化在改善卫生防护、保障生产、创造舒适美丽的休息环境等多种功能。(一)工厂绿化设计内容1．防护林带：要根据污染危害程度设立不同宽度的卫生防护地带、防护林带一般设置在企业的上风方向，在污物开始密集降落的范围内及其影响的地段，应当选择在当地生长最健具有抗烟尘和抗有害气体的乔灌木树种为主，林带的结构以采取乔灌木混交的紧密结构和半透风结构为主，外*廓保持梯形或屋脊形，防风尘等效果较佳。2．游息绿地：含厂前区绿化，应与周围建筑相协调，要求开朗明快，采用规则式或混合式布置，运用树丛、草坪、花坛、水池要素进行综合考虑。3．生产区绿化首先要按其生产特点和绿化面积，考虑遮荫、降温、隔尘、隔噪音、防火、防爆等功能要求，另外也要了介车间职工对绿化的要求和喜好，一般情况，生点美化的部分应该放在车间出入口，车间附属的休息室旁边及窗口附近最易注目的地方，车间附近种植各种乔灌木与建筑和各种管道网的最小距离，同时要注意不能因种树而有碍车间的通风透光。
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