洋房一般为四面或三面临空,装修精致,备有客厅、餐室,有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅. 洋房主要归类为: 狭义洋房 狭义的花园洋房:就是Garden Villa(花园别墅),也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼,带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,强调户户有花园,包括市场中的洋式联排(或双拼)的TOWNHOUSE,户型较大,居住舒适程度高. 最具代表性的狭义花园洋房就是上海解放前兴建的老洋房,至今上海方言中的花园洋房,仍旧指狭义的花园洋房,甚至于,每提起花园洋房,便会有人联想起当初大上海的独栋小洋楼.真正的洋房不在中国,但中国的花园洋房却浸透了中国的文化和历史. 狭义花园洋房的建筑风格有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式(按照中方业主偏好,在建筑技术、房屋结构及住宅设备上采用西式风格,在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色,风格多样)等. 广义洋房 广义的花园洋房:广义的花园洋房已不再是别墅,在某种意义上称之为Garden House 或者Garden Apartment更贴切些,目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房,从全国房地产市场的情况来看,广义的花园洋房可定义为: 6层以下多层板式建筑,以四层为主,外国建筑风格明显,强调景观均好,绿化率比较高,普遍存在远郊区一带,一般首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况. 目前市场中存在的花园洋房项目较多,金地格林小镇、奥林匹克花园等项目属于典型的广义花园洋房项目.花园洋房广义花园洋房的容积率比狭义的要高些,但也同属低密度住宅,户型和普通住宅户型相仿,有100多平米的平层,也有近200平米的复式;基本位于郊区,是住宅郊区化的产物,所以售价并不高;即使这样,广义花园洋房所定位的客群仍然是中产阶级,而且有一定文化品位.
建议一:二次分割 空间大变身 多边形、梯形等不规则的空间往往会给主人造成压迫感。因此,要想在有限的空间里营造出游走自如的氛围,首先应该合理地分割空间。 分割空间时应将整体分割成几个功能区域,主人可以运用半透明玻璃、沙发、吧台、柜子等实体性界面来划分空间。比如,可以在玄关和客厅中间摆放一排矮柜。这矮柜既可以实现“墙”的功能,将两个空间自然分开,还能储存衣服、被子等日常用品。如果空间面积有限,珠帘、竹帘、叶片浓密肥大的植物也可以成为分割的“工具”。 建议二:结合光源 造舒适氛围 如果斜面房屋带有天窗,光线从天窗自上而下照进来后,能够给房间营造比较舒适的光照效果。那么,家具就可以摆放在天窗底下。比如,可以摆放一张卧床,但床面不宜过高,这样的卧床不仅不会挡住光线,还能保证主人起床时活动自如。 如果客厅屋顶为尖顶,主人不妨在屋顶安装一些射灯,柔和的光线最好能够映射在四面墙壁上,房屋将不会显得过于空旷和突兀。如果屋顶过低,则可以在房间角落里布置一盏地灯,这样可使空间变得敞亮一些。 建议三:巧用家具 家居变美居 通常尖顶房屋、阁楼等户型,至少有一面墙体为斜面墙体,摆放家具受到限制,如果根据实际空间量身定做家具,即可实现美观且充分利用空间的目的。 如果主人计划将不规则的房间改造成卧室,可以在斜面屋顶下安装一排衣柜,收纳问题轻松得以解决。如果想做书房,可根据墙的高度做一个阶梯书架,渐渐下落的阶梯和倾斜的墙面能够形成漂亮的弧线,空间会变得开阔起来。