主要是甲方所提供的主材是否及时到位,这个会比较影响工期,其次是水电这一块,验收要及时。
主要是甲方所提供的主材是否及时到位,这个会比较影响工期,其次是水电这一块,验收要及时。
目前，选购二手房的业主越来越多，而当然二手房的装修也成为人们关注的话题，二手房的装修比新房装修更加的麻烦，需要注意的细小问题都很重要，并且也很容易被缺乏装修经验的业主们忽略，那么二手房的装修应该注意哪些问题呢？
1、旧材料一律改环保
在家装中，有些旧房子所使用的材料有很多都已更新换代为环保材料，如遇以下情况更换。原墙面、顶面基层是沙灰墙的需铲除重做水泥抹灰基层。旧房电路老化需更换，由于现代生活电器使用较多、更换的电线需符合国家标准，施工时需套镀锌铁管。电线铺装时需按新设计方案分路布置，一般分为照明、低位插座、高位插座、弱电。
2、地板表层厚度有要求
地板翻新就是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光，使旧地板恢复如新。和重新购买地板相比，旧地板适应了室内环境，稳定性更好，翻新造价也要便宜很多。并不是所有的地板都能进行翻新。强化地板表面有一层三氧化二铝耐磨层，翻新地板会破坏其耐磨层，造成地板老化加剧，所以强化地板不能翻新。只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。因为地板表层经过数次打磨后，会被打磨掉1—2毫米，如果地板表层太薄，就会打磨出中间层，从而影响地板使用寿命。
3、随意拆改结构导致墙体塌陷
以前的房子户型结构往往不是很好，所以一些业主在购买二手房的时候，已经在谋划着要修改房屋的结构，在哪添个玄关，打通一堵墙等，因为城市中的多层住宅多是砖混结构，所以墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打断承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的隐患，所以九正家居网提醒随意拆改结构可能带来种种麻烦，比如说墙裂、塌陷，还有电路不通等问题。
4、卫浴间漏水惹来麻烦
不要以为二手房已经有前面的业主住过，防水方面就不会出问题，实际上经常会有人在搬进二手房之后因为漏水被下层的业主投诉。因为房子的年代过久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的卫浴空间都有漏水的现象。九正家居网建议大家在搬入二手房之前，在卫浴空间做一个闭水试验，检查以前的防水处理做得如何。在测试之前与楼下领居打招呼，万一真的漏水，也可以取得领居的理解和配合。如果有问题，一定要重新做防水，然后再开始贴瓷砖。
5、水电路燃气管线老化严重
因为以前的材质没有现在的先进，而且加上年代比较久，所以很多二手房都存在水电路老化的问题，若是事前没有进行仔细检查，很可能没住上多长时间，电灯不亮了，水管又爆裂了。水电路改造是旧房改造*复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水路、燃气管线是否锈蚀、老化，水管应该重新换成铜管或PPR管。对于燃气管道这样具有危险性的管道，请专业人士进行检测。
由于二手房已经居住一段时间甚至5到10年以上，所以质量上是否有问题或是否已经有过大修，是装修前要弄清楚的问题，除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外，有些看似很新的部分尤其要注意。 隐蔽工程：对于旧房子的电线老化，水管腐蚀的问题，还有前期违规施工的问题进行检查;墙面：如新刷的墙壁或屋顶，可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到类似情况，购房者要格外留意。家具：应该是看是否符合自己的需求，新旧情况是否应该算在更改之列;门窗是否有严重损坏问题等等;因此这些都要以精装修房子模式来进行验收，才比较安全的。
一、结构优化
1 、二手房装修、旧房装修前根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化，把浪费的空间充分地利用起来；
2、 拆除和改造一些隔墙（非承重墙）、壁柜、顶柜等，增加和改善采光及使用率。
二、水路优化
1、根据淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆、墩布池、净水器、电热水器、燃气热水器的位置增加一些进水口、出水口、排水口。
2、把原有老旧的管线用PPR管（使用PPR复合铜管）更换为暗管。
3、老旧的阀门总是关不严水，既不美观也不好用，更换为质量可靠的真空铜球阀。
三、电路优化
1、许多上世纪90年代左右的楼房，照明与插座混用了一个回路，电线为铝芯线或者为1.5平方的铜芯线，使用过程中一旦同时打开几个电器或者哪一个电器漏电时总闸就跳了，造成了其它电器都无法正常使用，另外这些旧房的电路都没有接地保护，根本无法有效地防止电路老化或短路后漏电对人体造成的意外伤害，这就更加需要彻底改造了！！！
2、有些旧楼房的强电系统上世纪末政府曾进行过增容处理，但增容部分一般仅限于空调回路，基本上能保证使用，但是这些增容线缆走线大多为线槽走线或者直接用三相护套线走在墙体外面，严重影响墙面的整体美观性，这些线路也都要改造为暗线。
3、这些旧房；老房子的配电箱设置一般都比较老旧，回路过于简单，并且各个回路的功率配比不尽合理，需要根据所有的用电设备的功率大小，规划出安全合理的电路设计。理想状态上配电箱内应为五个开关回路：总开关、照明、普通插座、空调、厨卫插座。如果有速热式热水器的还需加装一条6平方的铜芯电线的单独回路。
4、随着家庭使用的电器和灯具越来越多，有很多地方需要放置开关和插座。在装修前一定要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么电器，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关下部距离地面1.4米、插座下部距离地面0.3米，所有的开关应该设置在很方便够得着的部位。
四、弱电优化
1、有线电视，*这些线路均要根据实际需要重新布线。
2、增加卫星电视，并和局域网对接联机，因为许多卫星电视节目需要通过网络来解密。
3、网络电视是将来的趋势，所以每个电视端口要增加一个网络接口，通过弱电箱里的路由器来分配。
4、增加家庭弱电配电箱，modem，路由器，电视分配器等都需要电源和相应的空间，有一个专门的弱电配电箱会方便很多。
五、墙体优化
1、铲除掉原有的不环保不耐水的普通腻子，更换为更加环保可靠的美巢易刮平800耐水防开裂腻子。
一、导致防水层开裂和渗漏的因素1．1 温度变化原因导致屋面开裂或渗漏(1)由于刚性防水层刚度大，适应基层位移变形能力小，从而会导致刚性防水层与结构层之间的接缝开裂和刚性防水层被结构层拉裂。由温度变化引起构件温度位移也会导致防水层开裂和渗漏。主要有两种情况，一是水平方向的屋面构件，受季节或日温度变化影响，由热胀冷缩引起的水平位移，便防水层开裂和渗漏：另一种是垂直方向上的屋面构件，上、下层温度的不同，出现温差，使上、下层构件变形不一致，导致屋面产生垂直方向的挠曲变形位移，使防水层开裂和渗漏。在严寒地区由温度位移引起的防水层开裂和渗漏较为常见。(2)大气温度变化、太阳辐射热的改变引起屋面热胀冷缩，产生温度应力，当温度分割缝未按规定设置或设置不合理时，就不能有效消除温度应力带来的影响，使刚性防水屋面产生温度裂缝，当受雨、雪作用侵袭时产生渗漏。(3)由细石混凝土构成的屋面防水层，其厚度较大(一般大于40mm)，对这样一定体积的混凝土来说，水泥的水化放热和混凝土内部的蓄热将在较长时间内存在(一般为30～60d)，这样就与周围环境温度出现温差效应，使混凝土产生温差裂缝，引起屋面渗漏。1．2 其他因素导致防水层开裂和渗漏原因(1)基础不均匀沉降和挠度差引起的接缝变形位移，导致防水层开裂渗漏。(2)受荷载作用使屋面板发生挠曲等变形，造成接缝发生位移导致防水层发生开裂和渗漏。(3)混凝土内部吸附水或游离水分的蒸发，使混凝土引起物理方面的干湿变形位移，导致防水层开裂和渗漏。如混凝土配合设计比例不当，水灰比过大时，多余的水在混凝土硬化过程中，逐渐蒸发形成许多空隙和相互连贯的毛细管网，而成为屋面的渗水通道；另外过多的水分在砂石骨料表面，形成一层游离的水，相互之间也会形成毛细通道，在干燥作用下，毛细孔中的水逸出产生毛细压力，使混凝土出现'毛细收缩'状态的干缩现象，导致表面开裂。(4)刚性屋面长期暴露于大气中，在长时间的日晒雨淋作用下，混凝土面面层会发生碳化现象，导致防水层起壳、起砂，引起渗漏。1．3 施工质量不好导致屋面开裂和渗漏(1)施工时混凝土振捣不密实，收光、压光不好以及早期干燥脱水、后期养护不当，降低了混凝土结构的密实性和防水抗渗能力，导致屋面渗漏。(2)施工时，气温过低或过高导致混凝土刚性防水屋面渗漏或开裂。当气温过低时，混凝土长度增长缓慢，在负温度时，混凝土受冻，导致其强度降低和内部组织结构破坏或冻裂，失去防水效果，导致渗漏；当温度过高时，在烈日暴晒下施工，会使混凝土的水分蒸发过快，出现干缩裂缝而导致渗漏。(3)防水层未按设计要求找坡或找坡不正确，造成局部积水，在积水部位容易渗漏。(4)混凝土防水屋面刚度大，与基层协调变形能力差，当防水层过薄时，由于基层变动，引起防水层开裂，产生裂缝，导致渗漏。(5)变形缝防水构造、伸出屋面管道防水构造、泛水构造、分割缝防水构造、水落口防水等屋面细部构造处理不符合规范要求，导致屋面渗漏；另外，由于女儿墙、山墙与屋面板的变形不一致，若其交接处细部构造处理不当，也容易在交接部位开裂，形成渗漏。(6)施工中不重视屋面嵌缝这一基本工序，嵌缝前，缝中的浮砂、石屑等夹物未清除干净，致使嵌缝不密实，导致屋面渗漏；另外，嵌缝材料的粘结性、柔韧性和抗老化能力差，不能适应防水层变形而产生裂缝。二、防治措施基于上述使刚性防水屋面产生开裂和渗漏的原因，可采取以下防治措施。(1)选择刚性防水设计方案时，应根据屋面防水设施要求、地区条件和建筑特点等因素确定构造类型。一般在非松散材料保温层上和屋面温差较大的地区，可选择普通细石混凝土作防水层；在结构变化较大的基层上，应采用补偿收缩混凝土作防水层。(2)刚性防水层与上墙、女儿墙以及突出屋面结构的交接处均应严格按要求预留凹槽(30mm)，并作柔性密封处理。在屋面平面与立面的交接部位留出缝隙凹槽，并仔细处理，防止刚性防水层因温度变形、体积膨胀时将女儿墙推裂而使破坏部分产生裂缝，引起渗漏。(3)普通细石混凝土防水层及补偿收缩混凝土作防水层，与基层之间要严格做好隔离层，选好隔离层材料使防水层与结构层完全脱离，最大程度的避免结构层与防水层之间因温差、干湿、荷载、沉降变形而相互牵连，使防水层被结构层变形拉裂。(4)混凝土防水层在施工前应严格按照设计要求进行找坡，对坡度不符合要求的部分要认真进行处理，达到设计要求之后方可进行防水层施工。(5)普通细石混凝土防水层应采用普通硅酸盐水泥，粗骨料的最大粒径不应大于防水层厚度的1／3，细骨料采用中砂或粗砂，混凝土防水层中宜参加减水剂、防水剂等外加剂，以提高其防水、抗渗性能，外加剂计量要准确、投料顺序要得当，并一定要搅拌均匀；补偿收缩混凝土做防水层时应严格按要求渗入微膨胀剂，并认真计算渗入量，不得偷工减料。(6)混凝土的搅拌时间应不少于2min；在运输过程中若发生漏浆和离析时，必须重新搅拌；每个分割板块内的混凝土必须一次浇筑完成，严禁留施工缝。混凝土防水层的厚度要均匀一致浇筑是应严格按要求振捣密实、抹平，收水时随即二次磨光，使内外强度和干缩不一致，导致面层出现收缩龟裂和蜕皮现象，降低防水效果。(7)为防止混凝土由于早期脱水而引起其内部产生干缩裂缝，在混凝土终凝后应及时进行养护，并保证细石混凝土在达到设计强度前处于充分湿润状态，在养护初期必要时还应在明显位置树立标牌进行警示。(8)要重点做到细部构造防水处理，施工前应认真做好技术交底，施工时要严格按照施工工艺进行操作，对每到工序都进行严格检查，不符合要求绝不准进行下道工序，确保施工质量。防水层施工接触后，若有条件作蓄水实验时，蓄水时间一定要达到要求，若无条件作蓄水试验时，在工程交付使用之前这段时间的雨天后，技术人员要仔细检查屋面的防水效果，发现有渗漏的部位应马上进行处理。(9)混凝土防水层施工应严禁在酷热、严寒、雨、雪、风沙等条件下施工，防止混凝土受冻或干缩产生裂缝，降低防水效果。(l0)混凝土防水层分割缝在嵌缝施工前，应仔细清理分割缝内的杂物，选择密封性能好、粘结性、柔韧性和抗老化能力强的嵌缝材料。
事前一定要先简单的了解一下装修的知识,根据自己的喜好和欣赏水平确定装修的风格,去咨询设计时一定要带好户型图,当然如果可以标明梁位及马桶下水就更好拉,房屋的朝向也要特别注(关注风水的朋友门可不要忘记啊)换有住房的装修周期。
这个很难回答你吧，我觉得首先要考虑环保，其次才是美观。要不然味道不好，客人还没进来就吓跑了。
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