装修服务费和服务费的区别

物业服务费用的标准，普通住宅前期的标准是由建设单位在政府指导价内，通过招投标或协议方式确定，并形成合同形式明确，非前期的是由业主大会决定，并以合同形式明确的。一、物业服务收费标准是怎么决定的？1.普通住宅前期物业公共服务收费标准由建设单位在政府指导价内，通过招投标或协议方式确定，并形成合同形式明确。多层住宅三、四、五级服务的收费标准分别为0.45、0.55、0.65元／平方米・月；高层、小高层住宅三、四、五级服务的收费标准分别为0.8、0.9、1.0元／平方米・月。2.普通住宅非前期物业服务收费标准，成立业主大会的住宅小区，由业主大会决定，并以合同形式明确。二、物业服务费用是如何分摊的？1.物业管理区域内，共用的电梯、水泵、中央空调、集中供热、监控机房等设施设备运行电费及公共照明、公共用水费用，物业服务企业应单独列账核算，按实际支出和约定分摊方式向业主或物业使用人合理分摊。2.年终按实分摊收取，也可在物业合同中约定费用分摊标准，采用定额预收、余额滚动核算的方式分摊。3.分摊办法应当通过物业服务合同约定，合同中没有约定或约定不明确的，按业主专有部分占建筑物总面积的比例分摊。4.物业服务企业应定期公布收支及分摊情况，接受业主、业主委员会及相关管理部门的监督。物业服务费用的收取标准是很多人都关心的，想必了解了这些知识，我们就能在交物业费时更加放心了。

但可以收取质装修保金、时间自定、以防损坏屋内设施。在物业工程部验收通过后可付或观察延期支付、也可在物管合同内修订不合理

双方协商。。。。。。。。。。。。

建筑*不同于生活*，需要单独运输和消纳，北京原来有文件规定可以收取，由于发文时间还是上世纪九十年代，随物价上涨，建筑*的运输费也水涨船高，特别是现在环保要求更加严格，建筑*由于污染大、难分解，对自然环境破坏度高，其消纳费用早已高出当年发文收费十几倍了。所以现在建筑*收费也由原来的按房间收费，变成按建筑平方米收费。北京以外地区应该大同小异，收费标准可能不同，但是收费应该是合法的。装修管理费的收取是依据建设部令 第 110 号 《住宅室内装饰装修管理办法》第16条规定第十六条装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容：（一）装饰装修工程的实施内容；（二）装饰装修工程的实施期限；（三）允许施工的时间；（四）废弃物的清运与处置；（五）住宅外立面设施及防盗窗的安装要求；（六）禁止行为和注意事项；（七）管理服务费用；（八）违约责任；（九）其他需要约定的事项。依据第十六条第七款的规定，物业公司可以收取管理服务费用

装修管理费是因为业主装饰装修工程增加物业管理服务工作量，设置的临时性收费项目，具体收费标准*没有明确规定，由装修人和物业服务企业双方约定，该费用可以向业主收取，也可以向装修公司收取。《住宅室内装饰装修管理办法》中第十六条是这样写的：第十六条 装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容：（一）装饰装修工程的实施内容；（二）装饰装修工程的实施期限；（三）允许施工的时间；（四）废弃物的清运与处置；（五）住宅外立面设施及防盗窗的安装要求；（六）禁止行为和注意事项；（七）管理服务费用；（八）违约责任；（九）其他需要约定的事项。虽没有明确指出，但是提到了协议中应当包含管理服务费用。

物业服务费用一般是由公用设施的维护保养费用，管理人员的薪资等10个要素构成的，下文中将对物业服务费用的构成要素做出详细的介绍，同时将为大家展示物业服务费用的计算方法。一、物业服务费用的构成要素有哪些？物业管理费一般由以下一些项目构成：(１)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。(２)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。(３)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。(４)购买或租赁必需的机械及器材的支出。(５)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。(６)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。(７)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。(８)公共区域植花、种草及其养护费用。(９)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。二、如何计算物业服务费用？物业费收缴率，有两种统计方法：(１)额度的收缴率

物业管理服务费用是不可缺少的部分，是进行物业管理的资金保障。那么，物业管理服务费用又该如何计算呢？这一问题将在下文中为大家做出解答。一、物业管理服务费用的作用是什么？１.物业服务费是物业管理得以进行和实现的资金保证，是提高物业管理水平，搞好综合服务的重要基础条件，对物业管理企业和广大住户来说又是一个非常明显的问题，是关系到物业管理能否维持下去并持续发展的关键.２.物业服务费是物业管理的“价格”，是人们享受物业管理所带来的好处的付出。但因不同的物业、业主和管理单位，这一价格是不同的。尤其是作为新兴行业，其价格的制定不能完全依靠市场，必须由政府有效地控制与规范，以保证行业健康、有序的发展.二、物业管理服务费用如何计算？１．物业服务收费标准由物业服务的项目，劳动付出状况、物价指数变化和业主的经济承受能力，以及物业的具体情况制定.２．物业服务收费的测算方法物业服务收费的测算可用公式来表示：X

在很多朋友眼里，物业服务费用标准其实就是来自于开发商和物业公司的一个标准，物业费用他们说是多少就按照什么标准来收取，那么真的是这样的吗？物业服务费用标准是什么？物业服务费用具体包含的费用是哪些？事实上，虽然物业服务费用标准看似由开发商和物业公司决定，但是实际上我国也有《物业管理条例》进行约束。一、物业服务费用标准是什么？《物业管理条例》第二条规定，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照合同约定，对房屋配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境和相关秩序的活动。物业费通常包括9大项，具体收费标准商品房和经济适房又有区分。通常情况下，商品房收费为市场调节价，而经适房多为政府指导价。二、物业服务费用具体包含的费用是哪些？1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3.物业管理区域清洁卫生费用；4.物业管理区域绿化养护费用；5.物业管理区域秩序维护费用；6.办公费用；7.物业管理企业固定资产折旧；8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9.经业主同意的其它费用。物业服务费用标准是什么？物业服务费用具体包含的费用是哪些？想要知道自己小区物业服务费用标准是否合乎要求，大家不妨参考一下上述介绍的内容吧！

前期物业管理费用是指房屋自出售之日起，直至业主委员会与物业签订的物业合同时止，在此期间生效的物业管理。前期物业管理费用具有可行性，可靠性，可盈利性的特点。下文将介绍如何计算前期物业服务费用。一、前期物业服务费用的特点是什么？前期物业管理费用具有可行性、可靠性、可盈利性的特点。可行性是指物业管理企业既要从自身的实际出发，考虑拟接管的物业与本企业的资质等级是否相符，该物业的接管能否发挥本企业的优势，做到扬长避短，又要考虑能否在该物业的管理权竞争中取胜，如果明知竞争对手实力比自己强大，就不必勉强竞争。可靠性是指该物业的建设是否有保证，业主的资信条件是否较好并能协作配合等等。以免管理权竞争得手后，由于业主或建设方面的原因，工作仍留有漏洞，造成今后的物业管理难以完善，给企业带来不应有的损失。可盈利性是指物业管理企业根据自己的经营目标，测算物业的管理能否给企业带来正常利益，或近期虽无利润但企业能在该地区打开新局面，争取更多的业务。二、如何计算前期物业服务费用？前期物业服务是开发商通过与物业服务企业签约的方式为业主或业主大会授权其为业主提供物业服务的，约定的物业服务项目、标准和收费标准受到有关法律法规和规定的规约。国务院物业管理条例第三十六条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。各地房管部门一般会会同物价管理部门共同制定物业服务及收费标准的规约，按照物业公司的资质及物业服务的项目及服务完善程度，确定一级、二级、三级资质的物业公司物业服务费用收取标准的最高指导价，别墅和非住宅物业一般依据市场协商价格。前期物业管理费用的存在，是对物业和业主利益的保障，希望通过上文您对前期物业管理费用有更深的理解。

对于大多数的购房者来说物业服务费的存在都可以说是不陌生的，不管是谁在买了房子之后都需要按时缴纳物业服务费。可是很少有人知道什么是物业服务费，实际上物业费是物业用以服务业主所需要的费用并且物业服务费的组成相对来说还是比较复杂的。下面就让我们一起来看一下物业服务费到底是一种什么样的费用。一、 物业服务费的具体概念是什么？物业服务费，又称物业管理服务费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序而向业主或使用人收取的费用。每一个业主都应该按时缴纳物业服务费以防止对物业部门的工作造成影响。二、物业服务费由哪些具体费用构成？根据建设部和国家发改委印发的《关于印发物业服务收费管理办法的通知》规定，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2.物业共用部位、共用设施设备的日常维护保养费用；3.物业管理区域清洁卫生费用；4.物业管理区域绿化养护费用；5.物业管理区域秩序维护费用；6.物业服务企业办公费用；7.物业服务企业固定资产折旧费用；8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9.法定税费；10.物业服务企业的利润。物业服务费的概念比较简单，主要就是物业用以维持整个小区的日常维护和活动的一种费用。物业服务费的存在非常有必要，它保证了整个小区的平稳运行，是小区业主必须要按时缴纳的一种费用。其构成可以说是比较复杂的，所以各位消费者可以多多少少了解一下，作为一个知识储备以备不时之需。