装修过来人经验谈

最大的遗憾，没钱买个大阳台！

装修猫腻无非就是漏项，有漏项就有增项。中期加费用。施工队大多是兼职挂靠的，技术水平不均衡。有些施工现场整齐，干净，有些就渣的不行。施工工期各种拖。服务差。

刚在JLL仲量联行那边买了一套房产，在英国伦敦，我大概了解了一下大概需要这些费用：印花税（相当于契税）；房产登记费：根据房产购买价格，从200到920镑不等；地租：根据房产的价值不等及所在区域不同,地租也有差异。一般来说根据房产的居室数量每200到2000英镑左右；市政税：英国所有的房产需根据估价等级缴纳市政税。如果房子用于出租，缴纳。如果租客为全日制学生，可以免除；租赁所得税：通常可以减免。租金减除免征额、以及该物业相关的花费（如贷款利息、物业费、家具折旧等）以后净利润部分的20%；非英国本地居民，每年有10000英镑的免税额；资产利得税：2020年4月6日后对非英国居民出售房屋的纯增值部分开始征收资本利得税，征收额是减除所有费用后净收益的18-28%。针对海外个人或公司产权购买转让的增值部分的税收减免的规划你可以咨询一下税务所。

要说住宅设计我觉得天华就很好，因项目需要之前去考察过苏州万科长风别墅，一进到那个别墅群就觉得这里的设计真心不错，无论是户外景观、还是户型设计，都可圈可点。不愧是一家实力雄厚的大公司，作品自己就能说话，我看了官网，上面的住宅项目有很多，尤其是近年来的一些明星住宅项目，你也可以去了解一下。

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厨房装修注意事项有哪些?第一、功能合理：现在的厨房基本上都是整体定制，既然是定制就是要以你为中心，以你的使用方便为主，所以功能规划很有必要。比如厨房小家电、插座预留、操作流程布局等都要想到。例如现在的厨房设计很多都会有窗户，一般水盆位置会留在此处，但最容易忽略的一项就是水龙头的位置，一般水盆中部为水龙头出水位置，左右转动，使用方便，但忽略了开窗，如果窗扇往外开还好，往里开就麻烦了，龙头会挡住，如果都安好了才发现，改动起来会很麻烦的，而实际装修中确有此事。第二、好看实用：1、台面设计要简单，尤其是圈边部分，不要图好看做好多花边，将来打理非常费劲;还有拉手部分，一定要想到打扫卫生时方便，中国人做饭用油多，热油炒菜很容易产生油烟，加上北方空气中土多，很容易在这些花边棱角处聚集形成污垢，而且擦拭很费劲;2、水盆设计为大体量单盆为好，所谓双盆分区在使用过程中不好打理，而单盆操作宽敞且冲洗非常方便;3、盆体尺寸决定盆下容积，一定要把垃圾处理器、净水机的位置留足，有时还要考虑厨宝的位置，以此进行盆体的选择，同时还要检查盆下插座的数量是否够用，前期改动、添加还来得急，一但柜体安好就会很麻烦的;4、和柜体在一起的一些小抽屉能不要就不要，不实用，一是装不了什么东西，二是太短一拽就掉，如果从设计上为了好看得保留，则可以改造成大抽屉或小门扇设计，尽量做到实用。第三、柜体设计要美观：而所谓的橱柜既要美观够用，也要做到整体协调，有时为了整体效果需要做个假扇，多花一些钱也值。例如油烟机部分，开始设计时为了省钱，没做处理，结果安装好后总感觉厨房凌乱，吊柜一块一块的被窗户、烟机分割开，不整齐，后来还是多花了点钱做了两扇假门把油烟机上部封起来了，可谓立竿见影，厨房马上变得整齐漂亮了，更有后期使用时不易弄脏烟机的优点。厨房装修要注意哪些细节?1、厨房装修的第一个原则是气电分离，有燃气的地方不能有插座开关，燃气热水器和燃气表要有足够的距离来保证用气安全。2、提前布局厨房电器和插座开关，想要把厨房的空间充分利用同时电器能够合理的使用避免不了插座的使用，这个时候最好找个专家指导一下，最好是选择个橱柜专家在改水电的时候把水电的位置确定好。3、合理的使用厨房的转角，厨房的转角柜子的空间利用要考虑到，尤其是周围有冰箱的时候一定要考虑冰箱的厚度是否影响柜门的开关，这是非常重要的。如果影响柜门的开关柜子的使用率大大降低。4、注意洗菜盆柜子的材质，由于菜盆经常接触水一定要考虑柜子的防水性能，防止时间长柜子发潮变形等问题，现在很多品牌橱柜都有相应的处理方法，需要自己各家对比。5、提高吊柜的使用率，吊柜是非常实用的放置一些不常用的杯子，干菜等，小物件，在厨房中使用率也是非常高的，合理的布局吊柜尽量增加吊柜的使用率再后期的使用当中会大大增加厨房的整洁度。6、厨房的菜盆个人建议一定要选择大品牌的水盆，在油污清理，防水珠渗漏，垃圾处理还有最重要的反味的问题上能够很好的处理。7、最后个人的建议是厨房橱柜的颜色一定要和地面墙面的颜色协调，同时橱柜的颜色不易过多，最好是同色系或者是上浅下深，这样比较稳重。

装修入住没多久，家里就会出现一大堆麻烦事儿，其实都是由于装饰时不注意细节而引起的，那么在家装中容易被忽视的问题有哪些呢？下面小编为大家介绍家居装修的10大容易被忽略的小细节，以及对应的解决方案，希望大家看了之后，可以避免这些问题的出现。一：进户内门尺寸未留余缝老式的房子一般都安装了防盗和进户两道门，装修时，很容易造成地板与门之间的余缝不够，而放不了较厚的漂亮地垫。解决办法：装修前，测量门的尺寸时，一定要充分考虑地板、地砖、地垫等的厚度，提前留出余缝。事后如出现类似问题，可以换一个薄点的地垫；或者按地垫尺寸将地板挖一块，封边后再将地垫放入。二：预留插座不够如今的家用电器种类越来越多，当初装修时根据需要多安了几个插座，现在也已经不够用了，装修时走的暗线也没法改动。而且，设计电视背景墙时没有预留壁挂电视、音响等电源插座，家里只能牵明线，不仅影响美观，还给清洁带来不便。解决办法：装修时，考虑到将来需要添置的电器数量尽量多安些插座，防止插座跟不上电器发展的趟儿。如果家里使用液晶电视，最好留出壁挂电源插座的位置；如果没装，可以在明线上缠些假花，也能起到装饰效果。三：没有留好放置冰箱的位置装修厨房时，没有考虑冰箱的大小就随便留了块地方，后来选购冰箱时不是大小不合适，就是对外观不满意。解决办法：橱柜设计师上门测量尺寸时，就要向他提供厨房各种电器的确切尺寸，还要根据自己的生活习惯，固定好它们摆放的位置，再设计橱柜尺寸。如果厨房与餐厅隔得不远，可将冰箱摆放在餐厅；隔得较远就只能买个合适尺寸的冰箱了。四：顶灯没有设计双控卧室顶灯的开关只设在进门处，而没有在床头再设置一个双联双控的开关。这样，晚上靠在床上看完电视或书后，还得下床关灯再摸黑上床，冬天的时候更是烦人，冻得瑟瑟发抖还要起来关灯。解决办法：如果你有这种特殊需要，在装修的电工阶段就可以与工人师傅沟通，走一个双联双控的电路即可。没有设置双控电路的，到灯饰城购买可遥控的灯具也能达到效果。五：吊顶龙骨承载不起吊灯打吊顶龙骨时，没有考虑今后安装水晶灯等较重的灯饰，而将其打得很简单，最后装灯的时候发现吊顶根本承载不了灯的重量。解决办法：要么换一个吊顶龙骨能承受得了的灯饰，不然就安一个与水晶灯相似的树脂灯。如果一定要装水晶灯，可以把吊顶挖开一点，在原始顶上打上膨胀螺栓，再打吊钩，最后挂上灯具。六：厨房收纳空间不够用小厨房里很难安排足够的收纳空间，但是厨房的杂物是最多的，那些头疼的锅碗瓢盆无处藏身怎么办呢？将它们横七竖八地堆放在灶台上，既不美观使用时也不方便。解决办法：厨房一定要以方便实用为主，小厨房更要安排好空间。如果地柜和吊柜都不够用，可以买些合适的金属厨具搁板或支架安装在墙上，将微波炉、电饭煲等收纳上墙，带挂钩的搁板还能挂上各种汤勺、刀具等杂物。七：衣柜空间只重眼前对于只有两房的户型，一般人都是只在两个卧室做大衣柜、而没有尽量“挤”出单独的空间做杂物间。日后，随着衣物的增多，这两个柜子肯定是远远不够的，到了夏天更是要拼命挤柜子。解决办法：小户型在设计阶段就要充分考虑以后的储藏收纳功能，时下非常流行的就是在有限的空间里设计整体衣帽间或储藏室，满足日后所需。八：地漏排水不够这个问题一般有两种情况：一是地漏排水口不是最低点，二是地漏数量不够用。这样，不仅洗澡时很容易引起“水漫金山”的烦恼，连洗衣机可能都无法使用了。解决办法：针对最低点问题，在验收卫生间装修时一定要记住对排水的检测，否则，不仅影响到沐浴心情，情况严重的还会造成漏水，祸及楼下邻居。

凹阳台or凸阳台，你分得清吗？凹阳台是跟房子紧密相连的区域，它跟室内的客厅和卧室一样，都是有钢筋水泥结构的，所以从外观上来看，阳台就像凹进去一样。凸阳台则跟凹阳台相反，没有承重结构，从外观上来看，是凸出在房子外面的，这类阳台是以向外伸出的一张悬挑板作为阳台的地面，一般不能私自封闭。如果你家是凹阳台，可选择打通阳台和客厅，让空间显得宽敞、通透。将客厅与阳台打通，形成生活区“定制阳台柜+洗衣机”的组合模式成为当下最受欢迎的选择，在阳台上定制一个阳台柜，将洗衣机嵌入进去，空间会显得更加整洁，上方定制吊柜，可以将洗衣液、清洁工具都放进柜子里面，为居家生活带来充足的收纳空间。将客厅与阳台打通，打造休闲阅读区阳台与客厅之间打通后，开放式的设计让空间变得更加明朗。阳台的一端定制书架，方便藏书，再搭配书桌椅，既能体验在自然光下阅读的惬意，又能与三五好友共享休闲的下午茶时光。如果你家是凸阳台，不建议拆除全部墙面，可以安装推拉门将阳台打造成为一个半开放式区域。门垛化身隔断墙，装榻榻米打造茶室让阳台区域独立出来，做抬高式榻榻米，打造成茶室，榻榻米下方设计成收纳空间，还能容纳各种生活杂物。加上推拉门设计，还能当做客房使用，兼具休闲、储物和睡眠的功能。阳台打造秘密花园，与大自然接触将普通阳台变身为私家花园，不用出门就能看到郁郁葱葱、花团锦簇的美景。让身处“钢筋水泥”的都市人也能与大自然近距离接触，感受植物的治愈力，缓解快节奏生活下的压力。

无论是水电装修，还是木工装修主要就是从装修经验中来的，主要就是装修经验学习，借鉴好的装修技巧和方法，例如装修硬装材料或者油漆涂料的装修品牌知识都是需要家装知识经验中学习总结过来人的知识来定制自己的装修攻略，不过要像老师傅学习下装修的注意事项和学习一些来节省装修的造价成本。

相信很多人在墙壁装修之前,大多会先经历到底该选哪种材料的灵魂拷问。为了解救选择困难综合症的你们,接下来将全方面对比不同墙面材料的差异和优劣,让装修决策变得更简单。选壁纸？乳胶漆？硅藻泥？没有完美无暇的材料,这三者不存在绝对的好和绝对的不好。一切视墙体条件,审美需求,预算而定。先简单介绍下三种材料:乳胶漆:以丙烯酸酯共聚乳液为代表的涂料,易于涂刷、干燥迅速、漆膜耐水、耐擦洗性好、比较环保等优点。壁纸:用漂白化学木浆生产原纸,再经印刷、压纹等多道工序所制的墙面材料。具一定的强度、韧度、美观的外表和良好的抗水性能。硅藻泥:以硅藻土为主要原材料。具有除臭防火环保等功能的新型环保涂料,可以打造个性纹理。墙纸“高颜值,高预算”装饰上墙纸在颜值和表现力上对比其他墙面材料有巨大优势,在欧美、日本等发达国家和地区相当普及。选购的正确姿势除了考虑居室的面积、高度、房间的采光等专业问题外,最重要就是同一空间不超过三种款式,保持室内的整体感。墙布“无缝,打理方便”很多人都把墙布当成墙纸的孪生兄弟,但是——你们真的误会了!墙布最大优势就是无缝。一个房间用一块布粘贴,不需要拼接。避免了墙纸会有的开裂和翘边问题,打理起来也容易。装饰上墙布一大特点就是使用大量的重复图案(花纹、线条、图案等)突出空间的整体效果。由于材质和工艺上的原因,墙布的颜色往往不会特别鲜艳。简单说,它比墙纸要低调。乳胶漆“性价比高,普及广”乳胶漆可以说是大家最为熟悉的一种墙面材料了,在早前的装修中一直占据主导地位。装饰上乳胶漆可以调各种颜色,而且一般都是免费调色,但是没有花纹和图案。如需花纹和图案得选择液体壁纸或者手绘,那就另说了。采用乳胶漆会看起来简单大方,容易搭配室内家具,还耐擦洗,收拾起来比较方便。选购正确姿势 这里我们只分享配色方案的选择。对于墙面的装饰,一般建议用浅色,太深会有压抑感。记住:配色是为了避免白色单调,让空间更加温馨亲和,并非五光十色。硅藻泥“环保”硅藻泥一大卖点就是环保。事实上这也正契合了人们对生态、环保渴望和追求的主旋律,尤其近年来装饰装修的环保问题不断。装饰上硅藻泥色彩上不像墙纸那样鲜艳,跟家具的搭配会更容易。同时它的墙面施工工艺种类繁多,可以装修多种风格的室内墙面,并且具有一定DIY效果,个性化特点强。硅藻泥主打的是环保,坐在一个硅藻环绕的客厅中,下班后的人们也会更惬意愉悦。选购正确姿势硅藻泥的选购主要还是在品质上,优质硅藻泥的功能性十分突出,而劣质甚至假冒产品,可能只是外观看起来像硅藻泥,甚至还可能因为添加了部分有害物质给居室带来严重污染。总结总结一下,对于墙面材料的选购,我们一般建议:1.性价比党。预算紧张,对价格有要求较高,建议就买质量稍好的乳胶漆;2.环保主义者。需要这种环保、健康长久一些零污染的产品,并且经济上也能接受,建议首选质量较好的贝壳粉和硅藻泥;3.高颜值外观党。预算充足,想让家里装修的华丽些,可以选择高档的墙纸、墙布。