业主是房屋所有权人，依法对其物业享有占有、使用、收益、处分的权利。可以说业主对房屋怎么装修，完全是业主自已的事情。但由于房屋属于不动产，其建造、使用都有严格的规定，业主在进行装修时，必需遵守相关的法律规定，而不能随心所欲。《物业管理条例》第53条规定，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。物业服务企业作为物业管理维护的专业单位，其对房屋的装修、使用有专业的知识，为了维护业主的合法利益，条例要求业主装修时，要通知物业管理服务企业。实践中，业主在装修时，物业服务企业会要求业主签署一份装修协议书，对房屋装修中应遵守的事项，禁止行为进行告知，并要求业主承诺不破坏物业的主体结构、承重墙等。有的物业服务企业为了限制业主装修中的违法行为，会要求业主交纳装修押金或保证金，待装修完毕没有违法装修的，押金予以退还。若出现违法装修或因装修造成物业损害的，物业服务企业可以从押金中扣除赔偿款。但从法律上来说，是否交纳装修押金，完全是业主和物业服务企业之间协商一致的结果，物业服务无权强行要求业主必须交纳装修押金。结合咨询问题来看，该物业服务企业强行要求业主交纳装修押金，业主不交纳装修押金，就阻止业主进行装修，侵害了业主的合法利益。物业服务企业本质是为业主服务的，而不是来管理业主或根据自己的意志来约束业主。物业管理条例》第46条规定，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。法律是赋予了物业服务企业对物业装饰装修和使用等方面的管理权，对违法装修可以制止，并向有关行政管理部门进行报告。法律依据：《物业管理条例》：第四十六条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。第五十三条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
是从开发商入伙通知书日期为准开始计算物业管理费,一般是全额缴纳物业管理费、**清运费、装修押金等,也可以看看已经收房业主的前期物业管理合同,是否约定全额收取,也可以与物业公司协商根据当地物业管理条例按比例缴纳。至于物业公司是否同意,就看你沟通技巧了。
如果合同无效或者有重大失误的地方，业主可以请求退还定金，但是如果装修公司没有重大过错行为，定金是不予退还的。
1.中华人民共和国工程建设标准强制性条文城市道路部分;
2.(CJJ 37-2012);
3.(CJJ 169-2012);
4.(JTG D30-2004);
5,(CJJ 1-2008);
6.(JGJ50-2001);
7.(JGJ50-2001);
8.(GB5768-2009);
9.(GB50688-2011);设计依据就不一定了：招标人提供的地形图;道路规划红线图;道路控规等等
退装修押金流程：1、一般来说，业主到物业处办理住宅装修手续是，需提供业主身份证信息、购房合同或者房产证明等文件，一旦押金收据丢失，业主可凭相关证件到物业处查询，并出具相关保证书、声明书等协商取回押金；2、《民事诉讼法》中有规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。如果业主能提供相应证据或者证人，证明自己确实把押金交给了物业公司，也可以协商取回押金。
退装修押金流程:1、一般来说,业主到物业处办理住宅装修手续是,需提供业主身份证信息、购房合同或者房产证明等文件,一旦押金收据丢失,业主可凭相关证件到物业处查询,并出具相关保证书、声明书等协商取回押金;2、《民事诉讼法》中有规定,当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。如果业主能提供相应证据或者证人,证明自己确实把押金交给了物业公司,也可以协商取回押金。
浴室装修马桶应该如何摆放？马桶摆放有五行依据吗？可以随意安装确定马桶的摆放位置吗？马桶的方向怎么确定
1、马桶不宜设在套宅的南方在卫生间马桶的摆放风水的方位上，马桶不宜设在套宅的南方，南为离卦，五行属火。而浴厕五行属水，水火相冲犯了大忌，这样马桶的方向就和套宅的方向一致了，影响家人的健康。同时南方是采光的方位，如果占据了这个地方，可能会影响家居人的运气，所以能免则免。坐北朝南的马桶设置形成的水火对攻的局面是最不利的一种。在西南或东北方向也是不利的摆设，因为东北方位为艮卦，西南方向为坤卦，它们都是土性。土克水，产生大凶，所以对于马桶的位置，从卫生间马桶风水的解释，我们要尽量避免这几个方位，以免给家人的健康带来不利的影响。2、马桶不宜一望即见卫生间如果较大，可将马桶安排在从门口处望不到的位置，或者是放在屏风和护帘之后，当然还要确保从任何镜子里都看不见它。不过，在一般的居室中，卫生间的排污口已经定位，不易改动。如果要改变马桶的朝向，就一定要十分注意排污管的坡度，以免堵塞。3、马桶的方向不宜和居室大门方向一致马桶的方向不可和居室大门的方向一致。比如：大门的方向朝东，那么当人坐在马桶上的时候，如果面也向着东方，就是犯了马桶与住宅大门同向的忌讳。4、马桶不宜正对卫生间门马桶不宜和卫生间门相同，或者坐在马桶上正好对着门，很不雅观。因此，马桶的方向以和卫生间的门垂直或错开为佳。5、卫生间马桶不宜居中马桶若在房屋中央，极易造成家人的身体不适，尤其肠胃系统易有疾病;另中央位是马桶也容易造成家人们失去了中心和重心，常为琐事烦恼或噜嗦事层出不穷。6、马桶与镜子不要相对这是在卫浴间风水中马桶风水大忌，由于马桶作为排泄秽物之地，是有些不好的寓意在其中的，不必去“照镜子”，并且，镜子在风水中也是比较邪门的，如果两者结合在一起，势必会严重影响到整个卫浴间的风水。所以在马桶位置安放或者镜子安放的时候注意的它们的对应关系，只要从在马桶上看不到镜子，照镜子的时候看不到马桶就是比较合理的布局了，对风水也就不会有太大的影响。
