收房前一定要验房，要检查房屋各项工程的质量，评估房屋当前的状态，要让自己对所购房产的状况有一个全面、客观、准确的了解和认定。而且最重要的一点就是法律规定业主在收房前，如果房屋出现质量问题，由开发商负责维修，要求及时整改;而一旦收房就代表业主认可房屋质量，之后发现的问题只能由业主自己承担。
交房验收需要注意什么?
1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。
2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。
重点关注：
如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。
如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。
验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。
精装房验收注意事项：
1、检查水电路等隐蔽工程
我们每天都能用到水电，所以在验房时首先要看的就是水电路。精装修房子交付时，会附带隐蔽工程图纸。业主要检查电路布局是否合规，各支线路是否独立空气开关控制，各插座是否通电，弱电是否到位、畅通。水路是否有渗漏，地漏排水速度是否顺畅，对水路和暖气管道进行打压测试。
2、检查主材品牌与型号
精装房在购房合同中就对装修用的主材品牌、型号进行了约定，因此在验房时要逐一核对。尤其对使用频率较高的厨卫用具、五金家具、门窗、灯具等进行仔细验收。不要等到住进去之后才发现问题，后悔莫及。
3、检查墙面、地面
检查时，要特别注意墙漆或者壁纸表面是否平整是否有破损;检查墙地砖颜色是否有色差、空鼓、破损现象。
4、空气质量检测
5、房子装修完交付，业主无法参与过程，对材料的质量无法把控。在房子交付时，开发商肯定会提供一份合格的室内环境检测报告，业主一定要确认报告中空气质量达标。
业主如何正确验收毛坯房？毛坯房验收的标准都有哪些？
毛坯房是装修的基础，基础质量不好，会给装修留下隐患，现如今买房先验房是常态，很多业主买毛坯房时会遇到不会验房，有些业主对毛坯房验房知识只知其一不知其二，为了避免房屋质量影响后期装修，建议大家在毛坯房交房时可以请个验房师全面查验一下，出个验房报告，更方便更靠谱一些。
相对于毛坯而言，批量精装房分为简装修与精装修两种，精装修的住宅被分为普通住宅、中高级住宅和高级住宅，精装修设计的所有功能空间固定面，在房钥匙上缴前全部铺好或刷好漆，厨房、卫生间的基本设备全部安装完毕。
而精装房验收标准,对于“标准”，其原意为目的，也就是标靶，用来判定技术或成果好不好的根据，后来被广泛用于技术意义上的标准，就是一种以文件形式发布的统一协定，精装修验收的标准，在行业相关标准参照下制定，用来规范所有精装修设计质量的企业技术性指导的参照，为了加强精装修工程质量管控水平，统一精装修工程表观质量验收标准，
标准通常规定了住宅工程套内质量验收的项目以及其检查验收的数量和方法，不涉及住宅工程建设过程中的地基基础、主体结构、机电安装等隐蔽验收内容。
建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210—20014.2 一般抹灰工程4.2.1 本节适用于石灰砂浆水泥砂浆水泥混合砂浆聚合物水泥砂浆和麻*石灰纸筋石灰石膏灰等一般抹灰工程的质量验收一般抹灰工程分为普通抹灰和高级抹灰当设计无要求时按普通抹灰验收高级抹灰：立面垂直度 3mm 用2 m垂直检测尺检查表面平整度 3mm 用2 m靠尺和塞尺检查阴阳角方正 3mm用直角检测尺检查分格条(缝)直线度 3mm 用5 m线，不足5 m拉通线，用钢直尺检查 5墙裙、勒脚上口直线度 3mm拉5 m线，不足5 m拉通线，用钢直尺检查普通抹灰：立面垂直度 4mm 用2 m垂直检测尺检查表面平整度 4mm 用2 m靠尺和塞尺检查阴阳角方正 4mm用直角检测尺检查分格条(缝)直线度 4mm用5 m线，不足5 m拉通线，用钢直尺检查 5墙裙、勒脚上口直线度 4mm拉5 m线，不足5 m拉通线，用钢直尺检查
你好！可以从以下几个方面验收：1、检查墙面平整度用2米靠尺或者检测尺靠在墙面上进行检查，墙面和靠尺紧密无缝说明平整度好，如果墙面不够平整，误差也应保持在2mm之内。2、检查阴阳角是否垂直阴阳角应该垂直地面成一条直线，用眼睛看不出任何弯曲，常见的检测工具有阴阳角尺和红外线检测仪等，墙面误差应控制在2mm之内为宜。3、检查腻子光滑度成活儿腻子表面用细砂纸抛光达到反光的效果，感官上看有金属反光效果，只有这样后期墙面装修才能平整有光泽。4、检查腻子防水性在已干燥的腻子上再喷一些水，观察腻子是否软化或粉碎，无太大变化为好，表示腻子的品质和稳定性好。5、检查墙面的界限，如果腻子刮到木制品上，会影响木制品的外光，因此验收时要注意检查墙面与木制品之间的界限是否清晰，如果腻子不小心粘到木制品上，一定要及时清除。希望对您有所帮助。
建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210—20014.2一般抹灰工程4.2.1本节适用于石灰砂浆水泥砂浆水泥混合砂浆聚合物水泥砂浆和麻刀石灰纸筋石灰石膏灰等一般抹灰工程的质量验收一般抹灰工程分为普通抹灰和高级抹灰当设计无要求时按普通抹灰验收高级抹灰:立面垂直度3mm用2m垂直检测尺检查表面平整度3mm用2m靠尺和塞尺检查阴阳角方正3mm用直角检测尺检查分格条(缝)直线
建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210—20014.2 一般抹灰工程 4.2.1 本节适用于石灰砂浆水泥砂浆水泥混合砂浆聚合物水泥砂浆和麻刀石灰纸筋石灰石膏灰等一般抹灰工程的质量验收一般抹灰工程分为普通抹灰和高级抹灰当设计无要求时按普通抹灰验收高级抹灰：立面垂直度 3mm 用2 m垂直检测尺检查 表面平整度 3mm 用2 m靠尺和塞尺检查 阴阳角方正 3mm用直角检测尺检查 分格条(缝)直线度 3mm 用5 m线，不足5 m拉通线，用钢直尺检查 5墙裙、勒脚上口直线度 3mm拉5 m线，不足5 m拉通线，用钢直尺检查普通抹灰：立面垂直度 4mm 用2 m垂直检测尺检查 表面平整度 4mm 用2 m靠尺和塞尺检查 阴阳角方正 4mm用直角检测尺检查 分格条(缝)直线度 4mm用5 m线，不足5 m拉通线，用钢直尺检查 5墙裙、勒脚上口直线度 4mm拉5 m线，不足5 m拉通线，用钢直尺检查
第一、检查平整度，用2米靠尺或者检测尺靠，墙面和靠尺紧密无缝最好，可以有2mm的误差。第二、阴阳角和垂直地面应该成一条直线，用眼睛看不出任何弯曲。特别是打算贴壁纸的墙面，如果阴阳角不直，到时候壁纸会在这些地方出现空鼓甚至脱落。 第三、成活儿腻子表面用细砂纸抛光达到反光的效果，感官上看有金属反光效果。不要担心涂料或者裱糊粘不住。只有这样涂料成活儿后面层才能平整有光泽。 第四、在已干燥的腻子上再喷一些水，观察腻子是否软化或粉碎，没有太大变化是最好的，表明腻子品质好，稳定性也强。
