收房验房的方法都有哪些?新房交房验房需要注意哪些事项?
收房注意事项及验房方法
注意事项:
1、不管开发商陪同收房验房的工作人员如何花言巧语,业主都要坚持原则,不论是大问题还是小问题,只要发现了就要在相关的文件或者表格上记录并写上自己的意见,如果房子没办法验收一定要写清楚不能验收的原因并让开发商签字盖章。
2、收房验房检查开发商出示的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》这些文件要看原件,而不是复印件。
3、在收房完成准备签字装修之前,一定要将应县房子结构安全和设备使用安全的而质量问题由建设单位来进行修复直至合格后才来装修,影响令居房屋的安全问题也要一并解决,如果不影响房子和设别使用安全的质量问题可以采取费用补偿的方法让接管单位来处理。
验收方法:
1、去新房物业部门查看资料,查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表。
2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致,新房结构是否和原设计图相同,新房面积是否经过房地产部门实际测量,与新房合同签订面积是否有差异。
3、验收房子。核实完上述问题后,你就可以去验收新房了,不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用,若是物业催促你交付,可同他们商量,等到验收好后再交付费用。
交房验收需要注意什么?
1、房屋面积:全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内,可以不予考虑,如果误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。
2、房屋层高:房屋的层高可自备卷尺测量,测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量,若数值误差不大,说明房顶或地面没有倾斜。
重点关注:
如果开发商在验房前要求交费或签署文件,业主必须拒绝,否则在验房时发现的质量问题,就只能自掏腰包解决了。
如果开发商提出代办产权证,业主有权拒绝,产权证可以自己办,如果交给开发商,还需支付代办费。
验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商口头承诺,并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间,避免开发商无限期拖延。
你好,碧桂园的庭院设计以简约大气时尚为主题:1.以流畅简洁的线条规划整个庭院的布局,形成后有靠山,左有青龙,右有白虎山丘的风水格局,造成高低起伏、错落有致的自然景观。2.植物的种植沿围墙一周,所配种的植物强调四季分明,四季有花开,四季有果挂。该植物的布局手法不仅增大了庭院的视觉空间和增强整个庭院的通风性能,而且形成天然的绿色屏障,使外面不能看见园内的构造,增强了其私密性。大树的种植位置是根据是否能遮西晒、挡死角等主要因素确定的。3.讲究一花一草、一石一木得搭配,植物与石头是园林的灵魂,是私家庭院不可或缺的元素。4.游泳池的设计犹如在树林丛中,是一个独立的生活空间。细长的泳池,木栈道,鸡蛋花,美丽针葵等打造出东南亚风情,与整个庭院的设计完美融合。
精装房验房注意事项及细节:
1、看三书一证一表:“三书”《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《建筑工程质量认定书》;“一证”《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;“一表”《建筑竣工验收备案表》。
其中《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》是可以带走保留的,别忘了和物业索要。并要根据面积实测报告数据,对照购房合同上的面积。敲重点:实测报告,要盖测绘队公章。
2、看门外:楼道、单元门、外墙壁、外墙涂料等。
3、看结构:户型、面积、结构、合同中的配套设施等。
4、看细节:入户门、内门、墙面、地面、墙砖、地砖、窗户、上下水、防水、强弱电、煤气、排烟、排气、通风等。
5、验完房再签字:确定房子没问题之后,再签字也不迟。若验房发现问题,切记拍照取证,一定要开发商盖章确认,约定处理方案,千万不能直接交费、签字。
6、费用:签订业主公约、前期物业管理合同时,看好每一项条款。
可以用简易线框表达原建筑主体。鸟瞰图全景一个角度。表达清楚花圃,鱼池,凉亭,花架。植物的关系。效果。放大细节正常平视1-2张表达凉亭鱼池。搭配日景或夜景效果(自由发挥)。氛围感立体感。效果准照片要求。
万科精装修包括:精装修住宅在交房屋钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。装修标准通常有这些:精装修房屋:顶面有一定的造型,并考量一定的设计效果及风格,材质细腻环保;精装修的房子不太方便安装中央空调,不过现在有一种壁挂式中央空调,它也是一台主机拖动多台室内机的形式,不过它的室内机可以和普通挂机一样,安装在墙面上,也适用于精装修的房子。
碧桂园别墅装修采用美式风格美式风格的主要特点就是休闲不羁、大气随性。 美式风格的客厅是宽敞又有历史厚重感的;卧室则比较温馨,强调功能性和舒适性,同时也会用很多布艺来布置; 另外,书房总体而言是简单实用的,但是书房是一个装饰很丰富的地方,很多见证主人过去的物品都会在书房出现,使得书房很有厚重感。希望可以帮你哦。
公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目等等。回答于2015/06/1513:00