买商铺如何贷款

专家真多啊

商铺跟普通房子都一样,可以通过银行来贷款,利息7里,用户名是我的电话,我们在郑州做了10年,与众多银行建立了很好的合作关系,放款速度快,欢迎咨询

商铺跟普通房子都一样,可以通过银行来贷款,利息7里,用户名是我的电话,我们在郑州做了10年,与众多银行建立了很好的合作关系,放款速度快,欢迎咨询

商铺和办公楼都属于商业地产，投资商铺，与你有多少住宅无关。贷款方面，首付至少五成，利率是同期商业贷款基准利率的1.1倍，贷款年限最长10年。贷款的资格与你的住宅贷款记录无关。需要提醒的是，你目前住宅月供加上商铺月供，合计不宜超过你每月可支配收入的一半。在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。卖出的税收计算比较复杂。首先，是买卖合同差价的5.65%营业税及附加。第二，是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50%，税率为30%；大于50%小于等于100%，税率为40%；大于100%小于等于200%，税率为50%；大于200%，税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40%左右计算，误差不大。

商铺和办公楼都属于商业地产，投资商铺，与你有多少住宅无关。贷款方面，首付至少五成，利率是同期商业贷款基准利率的1.1倍，贷款年限最长10年。贷款的资格与你的住宅贷款记录无关。需要提醒的是，你目前住宅月供加上商铺月供，合计不宜超过你每月可支配收入的一半。在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。卖出的税收计算比较复杂。首先，是买卖合同差价的5.65%营业税及附加。第二，是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50%，税率为30%；大于50%小于等于100%，税率为40%；大于100%小于等于200%，税率为50%；大于200%，税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40%左右计算，误差不大。

商铺和办公楼都属于商业地产，投资商铺，与你有多少住宅无关。贷款方面，首付至少五成，利率是同期商业贷款基准利率的1.1倍，贷款年限最长10年。贷款的资格与你的住宅贷款记录无关。需要提醒的是，你目前住宅月供加上商铺月供，合计不宜超过你每月可支配收入的一半。在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费

以一个从事房地产行业多年的经济人员给你的提醒是商铺可以贷款但是只能代5层要首付5层不过如果有钱能买一个商铺能代5层也不错的在房地产行业有这样一句话一代商铺富3代意思就是现在你自己能买一个商铺那么以后你孙子也会靠这间商铺富起来的。

商铺都是可以贷款的,一般首付五成,贷款五成,贷款利率上浮10%,最多可以贷十年。需要提供材料有:身份证原件及复印件,户口本原件及复印件,婚姻证明原件及复印件,银行流水和收入证明,买卖合同以及首付款凭条等。商铺的交易流程和住宅差不多:都是先签合同,签好合同付首付款和办理贷款,同时到交易中心核税;等贷款办理下来就可以去交易中心过户;过户以后等产证出来就可以办理交房和放贷款的事宜。

商铺都是可以贷款的，一般首付五成，贷款五成，贷款利率上浮10%，最多可以贷十年。需要提供材料有：身份证原件及复印件，户口本原件及复印件，婚姻证明原件及复印件，银行流水和收入证明，买卖合同以及首付款凭条等。商铺的交易流程和住宅差不多：都是先签合同，签好合同付首付款和办理贷款，同时到交易中心核税；等贷款办理下来就可以去交易中心过户；过户以后等产证出来就可以办理交房和放贷款的事宜。

贷款限制少针对个人商铺贷款，各家银行均推出了商业贷款。中国银行天津市分行有关人士介绍，商铺贷款在设计时充分考虑到创业者的实际需求，贷款条件非常宽松，只要投资人在本市有常住户口或者有效居留身份，已经与开发商签订购买商业用房合同或协议，具有偿还本息的能力，都可以申请。