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（1）、*双方建立*沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的*，包括房屋所有权*、身份*及其它*。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房*的必经程序），*双方签订房屋*合同（或称房屋*契约）。*双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋*合同。 （3）、*双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。*双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关*，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋*合同后由*双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方*交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋*合同全部履行完毕。 谢谢
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成立于2003年，主营商品房开发和经销。位于习仲勋故里陕西省富平县。在富平房地产行业拥有丰富建设实践经验和一流开发水准的集约型、多元化的房地产企业。注册资本2118万元，目前公司有管理、策划、营销人员50余人，其中高级工程师2人，工程师5人，会计师1人。 这支队伍开发建设项目遍布富平县内。目前成功开发了鑫瑞园、鑫盛茗居、惠民小区、鑫泰康居、鑫汇花园、嘴头商城(水岸茗居)、杜村商城等项目，已开发和正在开发的项目总规模超过40万余平方米。渭南鑫瑞房地产有限公司在开发过程当中，遵规守法、诚信经营，多次获得“诚信经营先进单位”、“市级守合同、重信用企业”、“诚信纳税先进单位”、“规范纳税户”等称号。 鑫瑞地产将永远坚持，以质量求生存、以管理求效益、以品牌求效益、以品牌赢市场的信念。充分利用现有资源和资金优势，不断在市场竞争中培育核心实力，力求跻身一流房地产开发企业，为当地经济发展做出贡献。
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