1、公摊面积不是看平层还是复式，主要看的是建筑形态。住宅来说塔楼公摊是40-50%无电梯板楼可达90%的使用率，一般是80-90%带电梯的板楼介于两者之间。 2、使用率就是销售面积除以套内面积得出来的百分数两者的差就是公摊面积。 3、28%的公摊面积还算合理是不是一个带电梯的高层板楼啊？公摊面积一般包括楼梯间电梯前室公共走廊等等一般是以谁使用谁分摊的原则进行分摊也就是说本楼的所有楼道的面积由本楼的所有业主按照自己购买的户型的面积按比例分摊。
随着人们生活水平的不断提高，越来越多的业主会选择购买复式楼，但是复式楼的装修设计与普通户型相比，难度系数更高，要注意的细节也更多。我们在装修设计160平复式楼时，首先要考虑安全问题，其次才是考虑美观。比如楼梯的扶手的安全、落地窗上下轨道有没有装稳固、楼梯地砖是不是太过平滑等等一系列的问题都是需要重点考虑并解决的，否则会存在安全隐患。此外，在装修160平复式楼时还要注意空间的合理规划和布局，以免浪费空间。
复式楼装修要重视楼梯，一是楼梯的位置，不要和大门正对，二是楼梯好设计成旋转式，比较节省空间。楼梯的位置合理不仅能够让房间整体美观，而且使用功能会更强。如果复式楼梯不设计成那种铁艺镂空旋转式，则楼梯下空间较多，很多老式的设计都不太注意利用这块地方，若将楼梯下空间设计成收纳柜或者书柜都是不错，加强了空间利用，而且使房间的现代感增强了。
2、复式楼楼上的不算房产证面积，国家规定内空高于2.8米的才算是房子面积，所以你买的复式楼只是一层的面积（包括公摊），这种复式楼称为假复式。
你好，楼主，我觉得两层160平复式楼房做现代简约风格比较好一些，我们家前段时间也买了一套复式楼房，我当时装修的时候去装修公司仔细咨询了各种风格的做工和特点，我觉得简约风格显的家里明亮简洁一些，不过欧式风格也不错，看楼主喜欢什么样的呢。
*说到底就是环境，研究*也就是研究环境与人类和谐相处的一门学问，虽然*有峦头理气的内容，但这些内容完全是建立在科学实践之上的，并非迷信的内容，不了解*的人认为他很神迷，很深奥，当然也有一些人故弄玄虚，把*科学搞成了玄学。这只是一种极个别的现象。最早的*书藉应该是汉代的《葬书》，他是讲的人*亡后需要安葬择地的一些内容，后又发展为阳宅，从道理上讲，阳宅的按排和布置局应当比葬地更重要，从大量的生活实践中也可以看出，人的出生*的格局及富贵贫贱与其母亲怀孕所住的阳宅是密不可分的，母亲所居的环境对后人的命运影响是至关重要的。但*不但是人所居阳宅住房，他也包括了活着人的生活的全部环境内容，比如说园林*同样也是需要合理布局和规划的。他也是*中的一项重要内容。园林规划是房地产建筑*全程策划中涉及到规划工作的一项重要的内容，园林*的按排布局对楼座的影响是非常之大的，本人结合多年的房地产*策划实践，现就园林规划中应当注意的几个*内容介绍如下；也不妨与业界方家同仁共享。一、*之法水为上水是山家血脉精，在园林的*策划中，首先同样也要把水列入策划中的首要内容。把握水的大原则是曲水有情，环抱得体。易曰；曲成万物而不遗。水以曲为上，曲水更有聚气的效果和作用，直流之水所聚集的能量要减弱很多，曲水要顾大局，因为曲水有环抱和反弓之别，这一方是环抱水，相对的另一方则必为反弓水，一般来说，要形成规划布局都有利的格局才为正确，所以，这种规划布局是需要一定的学问的。葬书曰：气乘风则散，界水则止，古人聚之使不散，行之使有止，故谓之*。*中水的效果和好的作用关健在这个界字上，这个界水处理好了，水的精华和灵性才能使所居的人工作顺利，财运亨通，后代健康，吉祥发达。水有静水和动水之分，具有真正动感的水才真正体现水的能量和价值，动感的水可包括：流水、*、跌水、涌水等。这几种水而又以流水和涌水最佳。水系越长，流水占的面积越大，其影响的程度也就会越大，另外，水系的布局中流水的方向和方位也是十分重要的，这要根据具体的楼盘按排布局而确定。另外，还有重要的一点，就是一定要考虑到到地的气候特征和楼盘所在的位置，因为水的能量主要表现在气上，气是什么，*上也叫气场，所谓气场，就是空气的流速也就是风向对人的影响，说到底也就是风向对人的影响，气靠风来拉动，风是气场的一部份，但这必须是要认真考虑的。所谓藏风聚气，紫气东来，正是*上气场的把握要点。虽然有水，但是为*水，这种水不吉反凶，因为*水长期的不流通，水质变差而产生不好的气场，对人会产生疾病和灾害。气要聚不要散，在*要形成堂局，所谓堂局指的是前有朱雀朝明，后有玄武靠山，左有青龙盘桓，右有白虎匍匐。这样形成三面环抱立体包围，一面以水划界，聚藏住生气，肯定是非常吉利的。未完待续
*说到底就是环境，研究*也就是研究环境与人类和谐相处的一门学问，虽然*有峦头理气的内容，但这些内容完全是建立在科学实践之上的，并非迷信的内容，不了解*的人认为他很神迷，很深奥，当然也有一些人故弄玄虚，把*科学搞成了玄学。这只是一种极个别的现象。最早的*书藉应该是汉代的《葬书》，他是讲的人*亡后需要安葬择地的一些内容，后又发展为阳宅，从道理上讲，阳宅的按排和布置局应当比葬地更重要，从大量的生活实践中也可以看出，人的出生*的格局及富贵贫贱与其母亲怀孕所住的阳宅是密不可分的，母亲所居的环境对后人的命运影响是至关重要的。但*不但是人所居阳宅住房，他也包括了活着人的生活的全部环境内容，比如说园林*同样也是需要合理布局和规划的。他也是*中的一项重要内容。园林规划是房地产建筑*全程策划中涉及到规划工作的一项重要的内容，园林*的按排布局对楼座的影响是非常之大的，本人结合多年的房地产*策划实践，现就园林规划中应当注意的几个*内容介绍如下；也不妨与业界方家同仁共享。一、*之法水为上水是山家血脉精，在园林的*策划中，首先同样也要把水列入策划中的首要内容。把握水的大原则是曲水有情，环抱得体。易曰；曲成万物而不遗。水以曲为上，曲水更有聚气的效果和作用，直流之水所聚集的能量要减弱很多，曲水要顾大局，因为曲水有环抱和反弓之别，这一方是环抱水，相对的另一方则必为反弓水，一般来说，要形成规划布局都有利的格局才为正确，所以，这种规划布局是需要一定的学问的。葬书曰：气乘风则散，界水则止，古人聚之使不散，行之使有止，故谓之*。*中水的效果和好的作用关健在这个界字上，这个界水处理好了，水的精华和灵性才能使所居的人工作顺利，财运亨通，后代健康，吉祥发达。水有静水和动水之分，具有真正动感的水才真正体现水的能量和价值，动感的水可包括：流水、*、跌水、涌水等。这几种水而又以流水和涌水最佳。水系越长，流水占的面积越大，其影响的程度也就会越大，另外，水系的布局中流水的方向和方位也是十分重要的，这要根据具体的楼盘按排布局而确定。另外，还有重要的一点，就是一定要考虑到到地的气候特征和楼盘所在的位置，因为水的能量主要表现在气上，气是什么，*上也叫气场，所谓气场，就是空气的流速也就是风向对人的影响，说到底也就是风向对人的影响，气靠风来拉动，风是气场的一部份，但这必须是要认真考虑的。所谓藏风聚气，紫气东来，正是*上气场的把握要点。虽然有水，但是为*水，这种水不吉反凶，因为*水长期的不流通，水质变差而产生不好的气场，对人会产生疾病和灾害。气要聚不要散，在*要形成堂局，所谓堂局指的是前有朱雀朝明，后有玄武靠山，左有青龙盘桓，右有白虎匍匐。这样形成三面环抱立体包围，一面以水划界，聚藏住生气，肯定是非常吉利的。未完待续
*说到底就是环境，研究*也就是研究环境与人类和谐相处的一门学问，虽然*有峦头理气的内容，但这些内容完全是建立在科学实践之上的，并非迷信的内容，不了解*的人认为他很神迷，很深奥，当然也有一些人故弄玄虚，把*科学搞成了玄学。这只是一种极个别的现象。最早的*书藉应该是汉代的《葬书》，他是讲的人*亡后需要安葬择地的一些内容，后又发展为阳宅，从道理上讲，阳宅的按排和布置局应当比葬地更重要，从大量的生活实践中也可以看出，人的出生*的格局及富贵贫贱与其母亲怀孕所住的阳宅是密不可分的，母亲所居的环境对后人的命运影响是至关重要的。但*不但是人所居阳宅住房，他也包括了活着人的生活的全部环境内容，比如说园林*同样也是需要合理布局和规划的。他也是*中的一项重要内容。园林规划是房地产建筑*全程策划中涉及到规划工作的一项重要的内容，园林*的按排布局对楼座的影响是非常之大的，本人结合多年的房地产*策划实践，现就园林规划中应当注意的几个*内容介绍如下；也不妨与业界方家同仁共享。一、*之法水为上水是山家血脉精，在园林的*策划中，首先同样也要把水列入策划中的首要内容。把握水的大原则是曲水有情，环抱得体。易曰；曲成万物而不遗。水以曲为上，曲水更有聚气的效果和作用，直流之水所聚集的能量要减弱很多，曲水要顾大局，因为曲水有环抱和反弓之别，这一方是环抱水，相对的另一方则必为反弓水，一般来说，要形成规划布局都有利的格局才为正确，所以，这种规划布局是需要一定的学问的。葬书曰：气乘风则散，界水则止，古人聚之使不散，行之使有止，故谓之*。*中水的效果和好的作用关健在这个界字上，这个界水处理好了，水的精华和灵性才能使所居的人工作顺利，财运亨通，后代健康，吉祥发达。水有静水和动水之分，具有真正动感的水才真正体现水的能量和价值，动感的水可包括：流水、*、跌水、涌水等。这几种水而又以流水和涌水最佳。水系越长，流水占的面积越大，其影响的程度也就会越大，另外，水系的布局中流水的方向和方位也是十分重要的，这要根据具体的楼盘按排布局而确定。另外，还有重要的一点，就是一定要考虑到到地的气候特征和楼盘所在的位置，因为水的能量主要表现在气上，气是什么，*上也叫气场，所谓气场，就是空气的流速也就是风向对人的影响，说到底也就是风向对人的影响，气靠风来拉动，风是气场的一部份，但这必须是要认真考虑的。所谓藏风聚气，紫气东来，正是*上气场的把握要点。虽然有水，但是为*水，这种水不吉反凶，因为*水长期的不流通，水质变差而产生不好的气场，对人会产生疾病和灾害。气要聚不要散，在*要形成堂局，所谓堂局指的是前有朱雀朝明，后有玄武靠山，左有青龙盘桓，右有白虎匍匐。这样形成三面环抱立体包围，一面以水划界，聚藏住生气，肯定是非常吉利的。未完待续
*说到底就是环境，研究*也就是研究环境与人类和谐相处的一门学问，虽然*有峦头理气的内容，但这些内容完全是建立在科学实践之上的，并非迷信的内容，不了解*的人认为他很神迷，很深奥，当然也有一些人故弄玄虚，把*科学搞成了玄学。这只是一种极个别的现象。最早的*书藉应该是汉代的《葬书》，他是讲的人*亡后需要安葬择地的一些内容，后又发展为阳宅，从道理上讲，阳宅的按排和布置局应当比葬地更重要，从大量的生活实践中也可以看出，人的出生*的格局及富贵贫贱与其母亲怀孕所住的阳宅是密不可分的，母亲所居的环境对后人的命运影响是至关重要的。但*不但是人所居阳宅住房，他也包括了活着人的生活的全部环境内容，比如说园林*同样也是需要合理布局和规划的。他也是*中的一项重要内容。园林规划是房地产建筑*全程策划中涉及到规划工作的一项重要的内容，园林*的按排布局对楼座的影响是非常之大的，本人结合多年的房地产*策划实践，现就园林规划中应当注意的几个*内容介绍如下；也不妨与业界方家同仁共享。一、*之法水为上水是山家血脉精，在园林的*策划中，首先同样也要把水列入策划中的首要内容。把握水的大原则是曲水有情，环抱得体。易曰；曲成万物而不遗。水以曲为上，曲水更有聚气的效果和作用，直流之水所聚集的能量要减弱很多，曲水要顾大局，因为曲水有环抱和反弓之别，这一方是环抱水，相对的另一方则必为反弓水，一般来说，要形成规划布局都有利的格局才为正确，所以，这种规划布局是需要一定的学问的。葬书曰：气乘风则散，界水则止，古人聚之使不散，行之使有止，故谓之*。*中水的效果和好的作用关健在这个界字上，这个界水处理好了，水的精华和灵性才能使所居的人工作顺利，财运亨通，后代健康，吉祥发达。水有静水和动水之分，具有真正动感的水才真正体现水的能量和价值，动感的水可包括：流水、*、跌水、涌水等。这几种水而又以流水和涌水最佳。水系越长，流水占的面积越大，其影响的程度也就会越大，另外，水系的布局中流水的方向和方位也是十分重要的，这要根据具体的楼盘按排布局而确定。另外，还有重要的一点，就是一定要考虑到到地的气候特征和楼盘所在的位置，因为水的能量主要表现在气上，气是什么，*上也叫气场，所谓气场，就是空气的流速也就是风向对人的影响，说到底也就是风向对人的影响，气靠风来拉动，风是气场的一部份，但这必须是要认真考虑的。所谓藏风聚气，紫气东来，正是*上气场的把握要点。虽然有水，但是为*水，这种水不吉反凶，因为*水长期的不流通，水质变差而产生不好的气场，对人会产生疾病和灾害。气要聚不要散，在*要形成堂局，所谓堂局指的是前有朱雀朝明，后有玄武靠山，左有青龙盘桓，右有白虎匍匐。这样形成三面环抱立体包围，一面以水划界，聚藏住生气，肯定是非常吉利的。未完待续
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