顶楼跃层是否为赠送这个要看小区的规划，如果已纳入容积率的，且超过2.2米层高计入建设面积，价格部门由物价部门认定，有公摊。如，未纳入容积率的，也是会计入建筑成本的，无公摊。一般复式和跃层上下设计都不会一致，不知道你想购买的是哪个小区？建议将楼上厨房改为茶水间。(另，这种结构如楼上装修不采用瓷砖铺设的话，注意检查一下烟道。)跃层部分，顶(跃层顶)台(楼下顶)最好做两次防水，落雨口最后用防水材料或水泥进行封闭。
复式住宅和跃层住宅的区别复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅，在建造上每户占有上下两层，两层合计的层高要低于跃层式住宅，复式住宅的下层，供起居用炊事金山洗浴，等上层供休息和储藏用。户内设多处入墙式壁柜和楼梯。
跃层的装修其实也很简单，最主要的是看你有什么需求。以及可用面积的大小。比如做个书房（大概12平），放台电脑，打几个书柜（靠墙），顶层嘛，带阳台的可以做个玻璃房，养养花，空间还有的话弄个客卧，再弄个卫生间，洗衣机什么的可以放上去，玻璃房里面可以凉凉衣服。如果还有空间也可以弄个锻炼室，放台跑步机等等。各种方式，看你跟家人的需要了。
复式住宅和跃层住宅它最主要的区别主要就是在于它和复式住宅是完全两个不同的概念，像这种复式楼层的话，虽然他可以分为上下两层，但是它并不是完整的独立两层，但是像这种跃层楼房的话，它就是完整的两层，比如我们在电视上看的那种楼上楼下的那种，就是跃层住宅。
目前基本上很多的楼盘顶楼都是一个大户型的跃层，而这个也就是所谓这栋楼最好的房子，因为是顶楼所以这类房子的单价是比较高，因为其赠送面积一般是比较多，而在装修的时候又要特别注意顶楼的防水处理，这个是重点中的重点，至于顶楼的跃层装修就和一般的普通装修差不多，区别不是很大。我所知道的就这些了，希望能帮助到你。望采纳。
在装修设计跃层住宅时,要注意空间划分、色彩搭配以及采光通风的处理。
个人还是比较喜欢跃层式住宅的,在装修时要注意空间划分、整体布局以及楼梯的装修设计等等。
一、高处不胜热做足隔热保温功夫一到夏天，顶楼就很容易进入“蒸笼”状态，令人不胜其热，不仅如此，在冬天顶楼住户还有可能会感受到分外寒冷。而这些问题，只要装修时做好隔热保温工作，我们就可以有效避免。重点选择外隔热材料打好隔热基础想要阻挡热量从外界侵入，我们可以在整个家居的“外壳”使用隔热材料做一层外保护基础，这个外保护可以重点从窗框材质、玻璃材质、外墙涂料三方面入手，选择优质的隔热材料。顶楼层高足
1、先把客厅上方的槽钢结构做好，然后看有没有需要做隔墙的，有需要做隔墙的话就把隔墙做好。
2、进行水电路改造、厨房和卫生间的水路改造，客厅还有卧室的强弱电改造。
3、改造完成以后就是贴墙地砖，如果有需要做柜子吊顶之类的都可以在这个时候一起做。是处理墙面，刷漆或者贴壁纸等等。
4、一步是安装橱柜、地板和门等
小跃层装修的注意事项：
1、功能分区要划分明确
在进行功能区划分的时候，小跃层设计更应该注意。要按照标准和各类原则进行划分，是按照主客、干湿的标准进行区分，在进行功能分区的时候，要做到明确合理，相互之间不要出现干扰。
2、楼梯的选择
小跃层楼梯装修的时候可以选择旋转式的楼梯，旋转式楼梯看上去会更美观。
3、电器和灯光
小跃层住宅里卫浴的供电装置结构比较复杂，在设计时候一定要对电器等进行合理的安排布线，不仅要做到方便，而且还要保证安全性;在设计电器插座时候，尽量设置在卫浴的干区中;为了保持空间的宽敞感，采光和通风也是很重要的。
跃层式住宅? 跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。其特点是：有上下 两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，上下层之 间的通道不通过公共楼梯，而采用户内独用的小楼梯连接。跃层式住宅的优 点是每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布 局紧凑，功能明确；相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平 台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。但这类住宅也有不足之 处，户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生火 灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。 复式住宅? 复式住宅是受跃层式住宅设计构思启发，由*建筑师李鸿仁创造设计 的一种经济型住宅。仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增 建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(李氏设计为3.3米，而 一般跃层式为5.6米)。复式住宅的下层供起居、炊事、进餐、*用，上层 供休息、睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，位于中间的楼板也 是上层的地板。一层的厨房高2米，上层贮藏间高1.2米；一层起居室高2米， 上层直接作为卧室的床面，人可坐起但无法直立。复式住宅的经济性体现在： ①平面利用系数高，通过夹层，可使住宅的使用面积提高50—70%。 ②户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，又降低了综合 造价。 ③上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般层高和 面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。? 因此，复式住宅同时具备了省地、省料、省钱的特点。复式住宅也特别 适合于三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对*性，又达 到了相互照应的目的。
