商品房验收合格标准交房,是商品房买卖合同中开发商的主要义务,同时也是房屋毁损、灭失风险由开发商转移至购房人的标志。所以,在签订商品房买卖合同时,一定要对交房条件、交房期限等作出详细的约定。《商品房买卖合同示范文本》第八条对于交房条件有五种备选项:1.该商品房经验收合格;2.该商品房经综合验收合格;3.该商品房经分期综合验收合格;4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件;5.___________。一般来说,这其中的第五种选项可以约定为“该商品房取得《建设工程竣工验收备案表》”。这里,谈谈我对于这些交房条件的一些认识。一、该商品房经验收合格《城市房地产管理法》第二十六条规定:“房地产开发项目竣工,经验收合格后方可交付使用”,《城市房地产开发经营管理条例》进一步明确规定未经验收合格或者验收不合格的,不得交付使用。由此可见,对未经验收合格的商品房,法律已明文规定不允许交付使用。同时根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条:“房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向所在地的县级以上人民房地产开发主管部门提出竣工验收申请,并由主管部门组织工程质量监督、消防、规划、人防等有关部门或单位进行验收”的规定,商品房只有经过了上述部门的验收并合格后,才能算是达到了交房条件。由法律规定的角度来看,这种“该商品房经验收合格”,对开发商的约束是比较严格的。但是,由于该条款没有具体约定由谁验收、怎样验收,也没有特别约定开发商交房时需提供的验收合格的证明文件,所以在实践中缺乏统一的操作标准。如开发商发出了个“交楼通知书”就要求购房人收房,购房人认为这不符合约定的交房条件而拒绝收房,而究竟要开发商出示什么东西才收房,购房人自己也很困惑,这样一来二去就形成了开发商与购房人之间的矛盾冲突。所以,当开发商与购房人在选择了“该商品房经验收合格”这一种交房条件的同时,双方还应进一步明确商品房验收主体及验收合格的证明文件(如《建设工程竣工验收报告》),这样才有可能避免开发商与购房人在交房时的纠纷。二、该商品房经综合验收或分期综合验收合格根据《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定可知,综合验收或分期综合验收需对房地产开发项目的城市规划设计条件的落实情况、城市规划要求配套的基础设施和公共设。希望可以帮助你
玄关鞋柜设计要与整体家居作风相谐和、玄关设计是家居设计的一局部，所以玄关设计的作风要与整个居室环境调和，而其，作为居室中最能反映主人品位的空间，玄关设计应该是设计师居室整体设计思绪的浓缩，是家居装修的精髓所在。玄关设计请求美观、显品位玄关是居室进门后的第一道景色，是客人对居室装修环境最初的、也是最深入的印象，高质量的玄关设计在居室装饰中起着画龙点睛之妙，所以玄关设计一定要遵照美观、彰显主人品位的准绳，要将设计师整体设计理念浓缩到玄关设计中去。玄关设计要给客人留有遥想空间，要注重坚持室内私密性在居室中设置玄关，就是为了客人进门后给他们一点视觉屏障，不至于给人“一览众山小”的觉得，留给客人一些遥想空间。同时也坚持了主人户内行为的私密性及荫蔽性，保证厅内平安性和间隔感，让客人来访和家人出入愈加轻松、自然。玄关设计要注重其适用性玄关是居室中运用频率最高的中央，也是客人脱鞋的中央，所以在玄关设计时最好在玄关处设置有玄关鞋柜，以便主人及客人进门时脱衣换鞋挂帽，寄存小件物品等。END
橱柜吊柜组装步骤主要有：1、按扇的安装位置确定五金型号、对开扇裁口方向，一般应以开启方向的右扇为盖口扇。2、检查框口尺寸：框口高度应量上口两端;框口宽度，应两侧框间上、中、下三点，并在扇的相应部位定点划线。3、根据划线进行框扇第一次修刨，使框、扇留缝合适，试装并划第二次修刨线，同时划出框、扇合页槽位置，注意划线时避开上下冒头。4、铲、剔合页槽安装合页：根据标划的合页位置，用扁铲凿出合页边线，即可剔合页槽。5、安装：安装时应将合页先压入扇的合页槽内，找正拧好固定螺丝，试装时修合页槽的深度等，调好框扇缝隙，框上每支合页先拧一个螺丝，然后关闭，检查框与扇平整、无缺陷，符合要求后将全部螺丝安上拧紧。木螺丝应钉入全长1/3，拧入2/3，如框、扇为黄花楹或玄关装修硬木时，合页安装螺丝应划位打眼，孔径为木螺丝的0.9倍直径，眼深为螺丝的2/3长度。6、安装对开扇：先将框、扇尺寸量好，确定中间对口缝、裁口深度，划线后进行刨槽，试装合适时，先装左扇，后装盖扇。
