交房验收需要注意什么?
1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。
2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。
重点关注：
如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。
如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。
验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。
买房以后都需要交啥费用，交房以后还要交房契税还有吗？
还有土地证的工本费，不多，几十块钱。
买房以后都需要交啥费用，交房以后还要交房契税还有吗？
还有土地证的工本费，不多，几十块钱。
相对于毛坯而言，批量精装房分为简装修与精装修两种，精装修的住宅被分为普通住宅、中高级住宅和高级住宅，精装修设计的所有功能空间固定面，在房钥匙上缴前全部铺好或刷好漆，厨房、卫生间的基本设备全部安装完毕。
而精装房验收标准,对于“标准”，其原意为目的，也就是标靶，用来判定技术或成果好不好的根据，后来被广泛用于技术意义上的标准，就是一种以文件形式发布的统一协定，精装修验收的标准，在行业相关标准参照下制定，用来规范所有精装修设计质量的企业技术性指导的参照，为了加强精装修工程质量管控水平，统一精装修工程表观质量验收标准，
标准通常规定了住宅工程套内质量验收的项目以及其检查验收的数量和方法，不涉及住宅工程建设过程中的地基基础、主体结构、机电安装等隐蔽验收内容。
整体卫生间装修钱都花哪了 整体卫生间价格具体都是啥
整体卫生间价格包括硬装、洁具以及后期清洁等等，那整体卫生间装修需要花费哪些，以及整体卫生间价格具体分析：整体卫生间价格1、拆改费用如果一个卫生间需要拆改的话，就要承担一部分的拆改费用。现在的很多商品房都会有一定的改动之处，再加上现在的人工费本来就高，拆除+清运+材料运输，卫生间装修价格拆改费用大概需要1000元左右。整体卫生间价格2、墙砖地砖卫生间铺贴地砖首先需要地面找平，且地面墙面需要进行防水工程，费用大概为900元。铺地砖，地砖的价格看你选的品牌，这里按普通的帮你算一下，费用约100元/平米，700元。墙砖，墙砖铺贴要看铺贴的面积，大概要2000元左右。如果你处于对家人以及自身的健康考虑，想要采用贵一些的砖，那么，预算价格就会向上增加。整体卫生间价格3、吊顶费用由于卫生间是一个比较特殊的地方，稍微弄不干净就会有很脏的感觉，让人觉得非常不舒服，对于天花板也是一样。对于这样的情况，很多家庭都会选择吊顶，经过吊顶之后的卫生间不仅亮度好很多，而且看起来也干净许多。卫生间吊顶处理，要看吊顶使用的材料。顶面防水石膏板或扣板吊顶，价格500元起。整体卫生间价格4、洁具费用卫生间中非常重要的一环就是洁具的购买与选择，洁具可以说是一个卫生间中起到主要作用的东西了。一个质量稍微好一些的坐便器，价格大约在500元起。淋浴花洒，价格在1000元起，地漏20元起。水龙头100元起，洗面盆100元起。浴室柜500元起。这些所有的东西都是处于一个中等质量，如果想要质量好一些的，可以再增加些预算。在加上一些其他的配件200，这样算起来卫生间装修报价中洁具花费总计为2420元。整体卫生间价格5、清理费用卫生间装潢完毕后，就是保洁处理了。保洁管理费一般需要200元及以上。如果想要节省钱的话，那就自己动手吧，而且自己动手也会干净很多哦。
商品房交房的基本流程: 1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池，给防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。 2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。 3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。 4、业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电；在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。 5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。 6、在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。 7、进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还是很成功的。 8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数。
第一项：查验文件业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。分别有以下文件资料需要查验：1、规划部门出具的《南京市建筑工程规划验收合格证》。2、建设主管部门出具的《南京市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。―必须具备。4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》―必须取得，要带走。5、开发商提供的《住宅使用说明书》―开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。或者由有权部门(如南京市规划国土局地籍测绘大队)出具的正式测绘报告：《南京市房屋建筑面积测绘报告》。―必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。9、民防部门出具的《南京市民防工程竣工验收证书》。10、质量技术监督部门出具的《南京市电梯(扶梯)验收结果通知单》。11、环保部门出具的《南京市建设工程环保验收合格证》。12、燃气主管部门出具的《南京市燃气工程验收证书》。13、城建档案部门出具的《南京市工程验收档案认可书》。14、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)―可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。
一般装修公司所说的全包就是指除家具家电以外的所有东西，像门，地砖，洁具这些等。一般家装的话有些装修公司采用套餐的方式，有基装套餐和全包套餐，有些套餐包含了设计费用，但是如果你找大的装饰公司，设计费一般都是另算的。
收房验房的方法都有哪些？新房交房验房需要注意哪些事项？
收房注意事项及验房方法
注意事项：
1、不管开发商陪同收房验房的工作人员如何花言巧语，业主都要坚持原则，不论是大问题还是小问题，只要发现了就要在相关的文件或者表格上记录并写上自己的意见，如果房子没办法验收一定要写清楚不能验收的原因并让开发商签字盖章。
2、收房验房检查开发商出示的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》这些文件要看原件，而不是复印件。
3、在收房完成准备签字装修之前，一定要将应县房子结构安全和设备使用安全的而质量问题由建设单位来进行修复直至合格后才来装修，影响令居房屋的安全问题也要一并解决，如果不影响房子和设别使用安全的质量问题可以采取费用补偿的方法让接管单位来处理。
验收方法：
1、去新房物业部门查看资料，查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表。
2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。
3、验收房子。核实完上述问题后，你就可以去验收新房了，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用，若是物业催促你交付，可同他们商量，等到验收好后再交付费用。
要交契税,维修基金,装修押金,一年的物业费入户的水电气等预交费用。这个是通用的做法,都是有当地的物价部门的文件。
